Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии   Est-a-Tet   – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор сегмента клубных домов на первичном рынке Москвы. Всего в реализации представлено 26 подобных проектов со средней ценой предложения 1,2 млн руб./кв. м. Доля клубных домов в элитном и премиальном сегментах невелика – всего 11%, тем не менее, объем их предложения за год вырос на 13%, а цена – на 4%.

В качестве основных критериев отбора проектов для исследования использовались следующие показатели: количество лотов в доме (не более 30), наличие инфраструктуры высокого класса и расположение в престижных районах ЦАО Москвы.

На текущий момент на первичном рынке столицы представлено 26 клубных домов. Объем предложения в этом сегменте составляет порядка 43,5 тыс. кв. м, в годовой динамике он увеличился на 13%. Средневзвешенная цена предложения клубных домов находится на уровне 1,2 млн руб./кв. м, что на 4% больше, чем год ранее.

Клубные проекты занимают 11% от общего объема предложения в элитном и премиальном классах. За год объем предложения в элит-классе вырос на 12%, в премиум-классе – на 22%.

Доля апартаментов в клубных домах составляет 55%. В годовой динамике объем предложения апартаментов увеличился на 15%, квартир – на 10%.

Средневзвешенная цена клубных домов в элитном сегменте выросла за год на 3%, что объясняется ростом стадии строительной готовности проектов и волатильностью валютных курсов (прайсы в ряде объектов представлены в валюте).

В премиальном сегменте средневзвешенная цена увеличилась за год на 14%, вследствие выхода в реализацию клубного дома Bunin с более высокой стоимостью предложения по сравнению с уже реализуемыми проектами.

Наиболее высокий прирост объема предложения клубных домов зафиксирован в Хамовниках за счет выхода нового проекта (всего в районе 8 клубных объектов с общей площадью 16,1 тыс. кв. м). На втором месте расположился район Якиманка – 31% (всего в районе 5 объектов с общей площадью 13,5 тыс. кв. м).

Самое недорогое предложения в клубных домах – это апартаменты площадью 30,5 кв. м за 17,4 млн рублей в апарт-комплексе Metropolis Lofts.

Топ-5 доступных лотов в клубных домах

Проект

Адрес

Класс

Тип

Площадь, кв.м.

Мин. стоимость, млн руб.

Metropolis Lofts

Мясницкая д. 24/7 стр. 3

премиум

апартаменты

30,5

17,4

Лофт-проект DEPRE LOFT

Петровский б-р, 17/1

премиум

апартаменты

53,6

29,5

Клубный дом Palazzo Imperiale

Щетининский пер., вл. 4, стр. 2,3

элита

квартиры

71,2

35,6

Клубный дом на Малой Бронной, 26

Малая Бронная ул., вл. 26

элита

апартаменты

56

44,8

Клубный дом «СоветникЪ»

Большая Дмитровка, д.5/7, стр. 2

элита

апартаменты

27

45,3

«Сегмент клубных домов, несмотря на его невысокую представленность на первичном рынке, обладает рядом очевидных преимуществ: низкая плотность застройки, приватность жилого пространства, атмосфера добрососедства, которая складывается за счет ограниченного числа жильцов. Большинство клубных проектов отличает исключительное качество строительства и отделки, связанное в том числе с историческим наследием реконструируемых особняков (например, в дореволюционных постройках толщина стен может доходить до 80 см). Клубные дома для многих застройщиков – это не просто “коммерческая” история, поскольку такие проекты нередко возводятся “для себя” – еще до старта продаж больше половины лотов покупают акционеры или топ-менеджеры компании, а также их ближайшие партнеры. Уникальными в силу историчности таких объектов можно считать и их планировки – большая площадь остекления и много окон на одно помещение, высокие потолки. При этом однозначной разницы в цене в пользу стандартных элитных новостроек нет – среди клубных домов есть доступные предложения. Например, средняя цена предложения в клубном доме по адресу 1-ый Добрынинский переулок, дом 8 составляет порядка 450 тыс. руб./кв. м, в доме в Лавровом переулке, дом 8 – порядка 500 тыс. руб./кв. м», – комментирует Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.