Жилищный фoнд в Укрaинe устaрeвaeт, aудит eгo сoстoяния, обещанного президентом после трагедии в Дрогобыче 2019 г., так и не провели. Как рассказал UBR глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко, только в Киеве более ста зданий признаны аварийными или непригодными для эксплуатации.
Но сказать, какие из них обвалятся первыми, очень сложно — результатов аудита нет. Эксперт обращает внимание, что на данный момент в стране суммарно около 180 тыс. многоквартирных домов. «Около» — поскольку их не считали еще с 2012 г. Из них 146 тыс. требуют неотложного капитального ремонта, так как они исчерпали срок технической эксплуатации в 50 лет.
Правда, речь идет не лишь о так называемых «хрущевках» или домах, построенных еще пленными немцами, но и о многоэтажках, которым может быть и меньше полувека, но они пребывают в ужасном техническом состоянии.
Как поясняет Попенко, сегодня реновация, в зависимости от типа строения (этажности, наличия лифта и т. д.), обойдется приблизительно в $200-250/кв. м. Иными словами, такое удовольствие будет стоить 5,6-8 тыс. грн./кв. м. Фактически совладелец многоквартирного дома (или, предположим, семья), который проживает в квартире площадью 50 кв. м, должен найти минимум $10 тыс., чтобы собрать средства на реновацию своего жилищного фонда. Если 80 кв. м, то минимум — $16 тыс.
«Те аварийные 146 тыс. домов мы умножаем на 5 тыс. кв. м (средняя площадь дома, требующего реновации) и получаем 730 млн. кв. м. Умножаем их на минимум $200 и получаем $146 млрд. Это и есть ориентировочная сумма, необходимая нам для полной реновации жилья по всей стране», — рассказывает Попенко.
Правда, часть домов отпадет, поскольку реновация им не нужна, необходимо просто сносить старое жилье и строить новое. Но сколько таких домов, опять же по причине отсутствия аудита, неизвестно. Люди могут потратить средства на реновацию, а через несколько лет многоэтажка просто завалится. Тут, обращает внимание эксперт, необходима градация.
«По моим подсчетам, в Украине под реновацию подпадает около 100 тыс. домов, на что необходимо $100 млрд. (остальные 46 тыс. надо сносить, так как выйдет дешевле построить новые). Речь идет о восстановлении полного технического состояния с проведением энергоэффективных мероприятий (полное утепление). Плюс новый фундамент, обновленные стены и замена сетей: от сантехники до проводки», — отметил он.
Старая проводка в таких домах не учитывает сегодняшних реалий: граждане больше потребляют электроэнергии. А дом после реновации фактически будет служить еще 50 лет.
По информации ProfiDOM.com.ua, Попенко настаивает на том, что государство должно создать программу реновации жилищного фонда, согласно которому в домах будет проведена реновация, а люди должны будут расплатиться за нее путем экономии на платежках за некоторое время. После восстановления дома платежка сократится минимум на 30-40%.
«И с этой разницы жильцы могут постепенно компенсировать расходы государства за реновацию. Сегодня система работает по-другому. Человек должен насобирать денег, пакет документов, пойти в Фонд энергоэффективности, получив там необходимый пакет, и провести реновацию дома, добившись, возможно, компенсации», — резюмирует он.
Олегу Попенко насчет необходимости проведения аудита вторит и экс-министр ЖКХ, нардеп Алексей Кучеренко. Он также настаивает на необходимости разработать госпрограмму по модернизации жилищного фонда, определив механизмы финансирования и софинансирования реновации. По его словам, это должен быть государственный национальный фонд.
«Это могут быть государственные средства, деньги инвесторов, частично собственников домов. Но тут возникает вопрос: что делать с людьми, когда предусматривается софинансирование, если гражданам такая модернизация будет не по карману. Чиновникам необходимо садиться и договариваться», — говорит Кучеренко.
В первую очередь, уверен бывший министр, власти должны принять политическое решение, поскольку спихнуть на население проблему обвала домов и капитального ремонта не удастся. Обвалы будут только учащаться.
«Мы зашли в полный тупик. Сложилась такая правовая ситуация, что за все эти обвалы никто не отвечает. Прошло уже полтора года с момента трагедии в Дрогобыче, когда обвалился дом. В августе 2019 г. Зеленский дал поручение провести аудит. И на этом все. Законодательство разрешает чиновникам сбросить все проблемы с домами на жильцов», — резюмировал он.