В Киeвe снизилaсь вaкaнтнoсть oфисoв

Урoвeнь вакантности офисных площадей Киева по итогам третьего квартала 2016 года уменьшился на 1,5 процентных пункта (п. п.) от показателя второго квартала и составил 19,4%, сообщает консалтинговая компания Jones Lang LaSalle (JLL) в Украине в пресс-релизе в четверг, пишет .

Согласно сообщению, снижение показателя в июле-сентябре наблюдалось во всех классах офисной недвижимости: в классе «А» – на 1,1 п. п., до 27,6%, в классе «В» – на 1,7 п. п., до 17%.

По данным компании, такая динамика уровня вакантности офисных площадей Киева связана с низким объемом ввода таких помещений и устойчивым спросом на них.

Так, в январе-сентябре-2016 объем ввода офисных площадей в Киеве сократился более чем в два раза по сравнению с показателем аналогичного периода 2015 года и составил 16,1 тыс. кв. м. При этом в третьем квартале был введен только один объект – строение класса «В» площадью 9 тыс. кв. м в бизнес-центре (БЦ) «Лагода» в Соломенском районе.

«В четвертом квартале объем ввода может превзойти суммарный результат первых трех кварталов 2016 года и превысить 20 тыс. кв. м. Таким образом, годовой показатель будет лишь на 10% ниже, чем в 2015 году и составит 36,5 тыс. кв. м», – говорится в сообщении.

JLL уточняет, что на последний квартал 2016 года на рынок офисной недвижимости Киева заявлен выход двух объектов класса «B» – второй фазы БЦ Protasiv Business Park на 14 тыс. кв. м и третьей фазы БЦ на ул. Лейпцигской, 15, на 6,4 тыс. кв. м.

Как отмечается в сообщении, объем чистого поглощения офисных площадей на рынке Киева в июле-сентябре-2016 составил 30,9 тыс. кв. м, что в 2,4 раза превышает показатель аналогичного периода 2015 года и на 17,4% уступает результату апреля-июня-2016. В целом в январе-сентябре 2016 года объем чистого поглощения составил 85,8 тыс. кв. м, а за весь 2015 год – 91 тыс. кв. м.

«В 2016 году основными драйверами спроса выступали IT и производственные компании. На них пришлось по 34% в общем объеме сделок в январе-сентябре 2016 года», – цитируется в сообщении аналитик отдела исследований JLL в Украине Марьяна Супчан.

По данным компании, максимальная базовая арендная ставка на офисные помещения в Киеве в июле-сентябре 2016 года не изменилась и осталась на уровне $28/кв. м за месяц

Как сообщалось со ссылкой на JLL, уровень вакантности офисных площадей Киева по итогам второго квартала 2016 года сократился на 2,4 п. п. по сравнению с предыдущим кварталом и составил 20,9%, а относительно второго квартала 2015 года показатель снизился на 6,3 п. п.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании по управлению корпоративной недвижимостью к концу 2015 года включал 372 млн кв. м недвижимости по всему миру.

В целом к концу 2015 года компания включала свыше 280 офисов в 80 странах мира. Штат ее сотрудников – более 60 тыс. чел.

JLL в России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.