В Киeвe пoдeшeвeлa aрeндa oфисoв

В первом квартале 2016 года максимальная ставка аренды на рынке офисных центров Киева уменьшилась и составила 28 долл. за кв. м в месяц против 29 долл. на конец 2015 года. Снижение было обусловлено валютными колебаниями и давлением со стороны арендаторов на арендодателей в условиях сформировавшегося «рынка арендатора». Такие данные компании JLL.

Согласно сообщению, снижение арендных ставок и возможность достижения индивидуальных договоренностей с арендодателями удерживают спрос на офисные помещения в позитивном тренде. По результатам первого квартала 2016 года общий объем сделок составил 38,5 тыс. кв. м, что на 43% превысило результат аналогичного периода прошлого года.

Читайте также:

«Тенденция второй половины прошлого года к росту количества переездов остается актуальной и сегодня. Низкие ставки, длинные арендные каникулы, готовность девелоперов идти на уступки, в том числе частично компенсировать затраты на отделку офиса, создают благоприятную атмосферу для арендаторов, предоставляя возможность улучшить как коммерческие, так и качественные условия размещения путем переезда», — добавляет руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.

В январе – марте наибольшее количество офисных площадей арендовали производственные компании, преимущественно фармацевтические, и игроки IT-сферы; каждый из этих сегментов составил по 31% в совокупном объеме спроса. Стоит также отметить высокую активность международных негосударственных организаций в начале 2016 года (18%).

Объем предложения существенно не изменился. За первые три месяца 2016 года был открыт всего один объект – 3-я очередь БЦ «Ирва» (7,1 тыс. кв. м, класс В). Таким образом, на конец 1-го квартала объем рынка качественной офисной недвижимости Киева составил 1,61 млн кв. м, или 555 кв. м на 1 тыс. жителей.

По прогнозу специалистов компании JLL, объем ввода офисов в 2016 году составит около 35 тыс. кв. м, что на 15% ниже показателя предыдущего года. Все анонсированные на этот год объекты относятся к классу В.

«Мы наблюдаем снижение объемов строительства бизнес-центров с 2014 года. Все анонсированные на 2016 год проекты – это новые очереди уже существующих объектов, реализация большинства из которых была приостановлена ранее», — отмечает аналитик отдела исследований компании JLL (Украина) Марьяна Супчан.  

Стабильный спрос на офисные помещения вместе с низким объемом ввода позитивно отразились на уровне вакантных площадей. На конец первого квартала 2016 года доля свободных офисов составила 23,3%, что на 0,9 п.п. ниже показателя конца 2015 года и на 3,8 п.п ниже, чем в 1-м квартале 2015 года.