«Кoгдa пaл Укрбуд». Киeвгoрстрoй oбъяснил прoблeмы с укрбудoвцaми и дaл прoгнoз пo рынку

«Киeвгoрстрoй» (КГС) стaл дрaйвeрoм рaзвития стрoитeльнoгo рынкa пoслe того, как получил большинство строек «Укрбуда», в результате чего компания сконцентрировала в своих руках более половины всех строящихся в столице новостроек и на данный момент фактически определяет вектор движения цен на недвижимость.

Этот новый «статус» застройщика подтверждается также и фактом передачи ему проведения аудита по недостроям «Аркады».

Киевгорстрой сдает дома без электричества. ГАСИ не принимает

На данный момент КГС фактически играет на столичном строительном рынке ту же роль, что в банковском секторе – Приватбанк и Ощадбанк вместе взятые. Под стать новой роли и резонансные скандалы, в которые в последнее время с регулярной настойчивостью попадает холдинг. Это и отказ регистрировать права собственности укрбудовцев, и недоделки, в которых застройщика обвиняют инвесторы.

UBR.ua взял интервью у главы правления компании, президента «Киевгорстроя» Игоря Кушнира, чтобы осветить позицию «застройщика №1″ по ряду проблемных вопросов, а также получить прогнозы развития будущего девелоперского рынка и самой компании.

Глава правления – президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир

Начнем с последнего скандала вокруг прав инвесторов-укрбудовцев. Почему инвесторы должны делать за свой счет права собственности и техпаспорта на квартиры, ведь они подписывали инвестиционный договор с «Укрбудом» на условиях, что оформлением занимается застройщик, более того, такова практика на рынке?

Вы сами говорите, что договор они подписывали с «Укрбудом», а вопрос задаете мне. Немного не сходится. Смотрите, когда люди покупали в «Укрбуде», договора они подписывали с компанией «Житло-Капитал», которая управляет фондами финансирования строительства (ФФС). Когда «Укрбуд» упал, достройку большинства его объектов принял на себя «Киевгорстрой».

Холдинговой компании перешли только еще не проданные квартиры

Согласно с актами приема-передачи квартир, подписанным и «Житло-Капитал» в том числе, холдинговой компании перешли только еще не проданные квартиры. И перед их будущими владельцами «Киевгорстрой» несет обязательства, в том числе и по оформлению права собственности. А договоры и прочие документы на недвижимость, которая была куплена через ФФС, остались в фонде.

За документами приходится побегать. Кому из «укрбудовцев» не повезло с застройщиком

Несколько месяцев назад «Киевгорстрой» пошел навстречу «Житло-Капитал», они передавали нам договора, и мы действительно оформляли право собственности и на квартиры, купленные через фонд. Но в какой-то момент данные нам предоставлять перестали, я даже предлагал перевезти их архив в наш офис, чтоб людям было удобнее, но «Житло-Капитал» отказался это делать.

Получается, что «Киевгорстрой» даже при большом желании и возможности принять на себя такую социальную нагрузку, не может этого сделать – у нас нет документов. Мы не можем знать, кому именно ФФС продал ту или другую квартиру, а значит и право собственности на нее оформить не можем. А все разговоры, в том числе и те, из которых вы лепите «сенсации», – спекуляция и шантаж.

Создается огромное социальное напряжение, которое вот-вот взорвется

По каким укрбудовским ЖК КГС не является де-юре застройщиком? Почему?

Давайте начнем сначала. Декабрь 2019 года, 13 тысяч инвесторов «Укрбуда» каждый день выходят на митинги. Создается огромное социальное напряжение, которое вот-вот взорвется. «Киевгорстрой» идет навстречу этим людям и соглашается достроить за «Укрбуд» их дома. Делать это надо быстро, потому что, несмотря на некоторый спад волнений в обществе, люди все еще обеспокоены.

«Укрбудовцы» оказывали давление, чтобы был подписан неполноценный договор с «Киевгорстроем», – ФФС

Самым быстрым способом принять объекты и начать строительство было вступление «Киевгорстроя» в качестве третьей стороны в уже существующие договоры. Согласно с их условиями, холдинговая компания приняла на себя обязательства достроить и ввести в эксплуатацию объекты «Укрбуда».

Подчеркну, что наши обязательства наступают с момента подписания договоров, все что делалось ранее – ответственность «Укрбуда» и фондов, которыми управляет «Житло-Капитал».

Какие ЖК планируются к сдаче в 2021 году? Какова площадь жилья? Во втором полугодии 2020го КГС сдал только четыре ЖК, из которых «Укрбуда» – три. Планируются ли переносы в графиках жилья по остальным ЖК? На сколько?

На 2021 год у «Киевгорстроя» большой план по сдаче в эксплуатацию жилых комплексов. В целом, думаю, выйдем на цифру около 400 тыс. квадратных метров. И еще уточню: в прошлом году «Киевгорстрой» сдал в эксплуатацию 9 ЖК общей площадью 360 тыс. кв. м.

Виноват Киевгорстрой. ГАСИ объяснила причины задержки в сдаче ЖК Укрбуда

Строят ли таунхаузы в пригородах? В каких городах уже строят, много ли, и где еще планируют?

«Киевгорстрой» таунхаузы не строит.

Сегодня у Киевгорстроя одни из наиболее лояльных цен на рынке недвижимости

Будет ли меняться формат жилья, строящегося компанией? Смотрит ли КГС в сторону элитного жилья или более доступного? К какому сегменту себя относит?

«Киевгорстрой» строит жилье эконом- и комфорт- класса. Цель компании – дать возможность как можно большему количеству людей обеспечить себя жильем. А значит, его цена должна быть доступной.

На сегодняшний день у «Киевгорстроя» одни из наиболее лояльных цен на рынке недвижимости.

Сколько доплачивают в среднем инвесторы «Укрбуда» за уже проплаченные квартиры? Насколько охотно, судятся ли? Есть ли в принципе иски от инвесторов к КГС, и если да, то по какому поводу?

ЖЭКи на укрбудовские дома ставит кто угодно, жильцы вправе выбирать, – ФФС

Почему люди, которые были на грани пропасти, и уже почти оставались без надежды на то, что получат свои квартиры, должны подавать в суд на компанию, которая эти квартиры достраивает?

Разве люди будут рубить ветку, на которой сидят? Наоборот. Инвесторы «Укрбуда» охотно идут навстречу «Киевгорстрою», это обоюдно.

Насколько отличаются цены «Киевгорстроя» от начальных «Укрбуда»?

Как уже сказал выше, принимая непроданные квартиры, «Киевгорстрой» подписывал в том числе и протоколы распределения. В них было указано, какие из них отходят холдинговой компании, а какие – ФФС.

В феврале был пересмотр цен, он отразился на всей недвижимости

В этих протоколах распределения была прописана цена, по которой фонд передает квартиры. По этой цене мы и продавали квартиры. В феврале по компании и на рынке в целом был пересмотр цен, он отразился на всей недвижимости, которую реализует «Киевгорстрой».

Почему падение курса доллара играет сейчас на руку рынку? Какой курс заложен в себестоимость квартир и строительства?

У нас по некоторым комплексам до сих пор заложен курс 27 грн/$. Что плохо. Думаю, в ближайшее время, нужно будет пересмотреть этот вопрос.

Почему падение играет на руку рынку? Не играет вообще. Только рост. Большинство людей хранят деньги в долларах. И когда валюта растет, человек понимает, что он может за эти деньги купить больше количество квадратных метров, чем, например, вчера, когда доллар был ниже.

Двойные продажи в укрбудовских ЖК исключены, – ФФС

Второй момент: если человек купил доллар по 28 грн, то он не пойдет сдавать его себе в минус по 27 грн, например. Поэтому на руку рынку недвижимости играет доллар в фазе роста.

Изначально велись переговоры КГС о передаче строек «Аркады», был проведен аудит, почему в итоге заключают меморандум со Stolitsa Group? К чему пришел аудит? Ведутся ли переговоры о передаче строек «Аркады» «Киегорстрою», выгодно ли застройщику это? Или же пока не достроите укрбудовские дома, за новые не возьметесь?

Я не могу знать, кто, почему и с кем заключил меморандум, если это не касается «Киевгорстроя». Роль холдинговой компании в этом вопросе сводилась к проведению углубленного анализа касательно объемов строительства и его финансового баланса.

Переговоры о передаче строек Аркады с Киевгорстроем не ведутся

Из прессы наслышан, что этим вопросом вроде будет заниматься «Столица групп». Но подробностей не знаю.

Переговоры о передаче строек «Аркады» с «Киевгорстроем» не ведутся. На сегодняшний день я бы не хотел брать еще и эти достройки, там очень много подводных камней, разбирательство с которыми требует сил и времени.

Моя задача – довести до ума комплексы «Укрбуда» и передать людям их квартиры.

По «Урбан Парку» «Киегорстрой», говорят, выставил на продажу неначатые дома «Укрбуда» с расценками. При только что начатой 3-й очереди на стадии котлована уже продаются 4-6 очереди. Так ли это? Если да, то насколько распространенное явление?

Дефицит средств «Укрбуда» был незначителен и вызван простоем строек, – ФФС

Что за бред? Никогда не выходит в продажу дом, по которому не начата стройка или не готова документация. Это вам любой школьник скажет. 4-6 очереди «Урбан парка» строятся, там вовсю делаются свайные поля. По окончанию начнутся монолитные работы. Или для вас строительство это только, когда видна коробка дома?

Когда бюджетные средства в сумме 2 млрд грн, прописанные в меморандуме с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ), по факту будут инвестированы, на какие цели пойдут и как будут использоваться?

ГИУ реформируют, теперь этим вопросом занимается другая структура. В госбюджете на текущий год есть строчка о государственных гарантиях для компаний, которые взяли на себя обязательства достроить объекты других застройщиков.

Общий баланс по объектам «Укрбуда» минусовой

В который раз подчеркну, что общий баланс по объектам «Укрбуда» минусовой, но за счет будущих очередей, колебаний курса и оптимизации затрат мы максимально стараемся выровнять этот баланс.

Мы не просим просто дать нам денег, нас устроит кредит под адекватные проценты и госгарантии. Устроит и вариант докапитализации «Киевгорстроя» со стороны местной власти. Ищем и другие возможные источники, чтобы строительство продолжалось в нужном темпе. Сейчас плотно занимаемся этим вопросом.