МOСКВA, 16 фeврaля — РИA Нeдвижимoсть. Индустриaльнoe дoмoстрoeниe в прoцeссe эвoлюции прoшлo путь oт мaссoвoй штамповки типовых серий до эксклюзивных архитектурных разработок и уникальных строительных технологий. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, уверяют, что современное жилье масс-маркета все больше приобретает черты индивидуальных проектов. 

Стройка за гранью фантастики

Современные строительные технологии позволяют возводить высотные здания за считанные месяцы, а также пересматривать возможности традиционных материалов. Так, 

директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов приводит в пример Англию и Австралию, где уже строят деревянные многоэтажные дома, что раньше было невозможно. Такие дома проектируются также в Швеции, Финляндии и Италии. А в Китае семимильными шагами внедряется 3D-печать жилых домов, добавляет эксперт.

© РИА Новости, В. ХоменкоЭй, ухнем: пять самых удивительных технологий строительства жилья

Одним из двигателей прогресса в области строительных технологий часто становятся архитекторы и их подчас буйная фантазия. Например, некоторые архитекторы предлагают для строительства нестандартные материалы, вроде использованных контейнерных модулей, из которых в частности испанский архитектор Карлос Гомез собирается возвести в Мумбаи высотный жилой небоскреб. Причем постройка будет считаться бюджетным жильем. По словам автора, проектом предусмотрено строительство из грузовых контейнеров двух жилых башен высотой 400 и 200 метров, рассчитанных на 5 тысяч жителей.

Эксклюзивное массовое

Диковинные технологии пока что применяются для каких-то индивидуальных авторских проектов, и не всегда это жилые здания. Но и индустриальное жилое домостроение тоже рождало на свет эксклюзивные варианты.

Например, поиски новой стилистики массового жилья во Франции в 70-х годах ХХ века привели к появлению футуристического микрорайона Tours Aillaud в Париже Эмиля Айо. Впрочем, идеи автора не были приняты ни властями, ни парижанами, поэтому в массовое производство данный тип домов не пошел.

В это же время в СССР также трудились над «прототипами» советского жилья будущего. Так, в 70-х был разработан «образцово-перспективный жилой район» (ОПЖР) Северное Чертаново в Москве, которому так и не суждено было стать собственно будущим.

© РИА Новости, Андрей ВолковСделано в СССР: как устроен образцово-перспективный район Северное Чертаново

А вот всем известные панельные «хрущевки», напротив, вырастали небывалыми темпами. Причем по тем временам это тоже была своего рода уникальная технология, позволявшая вызволять из тисков коммуналок огромное количество людей и обеспечивать их жильем в короткие сроки. Как вспоминают в группе компаний ПИК, массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. «В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь жилье выдавалось бесплатно. Квартиры имели минимально допустимые площади и ограниченные варианты планировок», — рассказывают в компании. Первая волна домов подразумевала довольно ограниченный срок жизни здания — 25 лет. Хотя в реальности эти дома простояли гораздо дольше, а многие стоят и до сих пор.

Истина в рубле

Задачи по снижению себестоимости строительства и обеспечению высокой скорости работ при сохранении качества готового продукта стоят и перед современными застройщиками и производителями стройматериалов. При внедрении новой технологии эти требования являются ключевыми. Это и есть двигатель прогресса в строительстве, уверен директор проекта BIM КУБ 2.5 «Главстрой Девелопмент» Павел Усатов.

Применение инновационных решений в самом процессе строительства способствует увеличению производительности на 8-10% и снижению себестоимости на 5-7%, в зависимости от используемых технологий, обращает внимание руководитель проекта девелоперской компании ОПИН Ольга Терчикова. Причем новые технологии позволяют не только реализовать красивое и функциональное жилье, но и способствуют снижению уровня энергопотребления, сокращая эксплуатационные расходы будущих жильцов в среднем на 10-15%, добавляет она.

Строительное поколение next

За последние несколько лет большинство ДСК серьезно модернизировали свои серии. Они претерпели серьезные изменения и в части фасадных конструкций, и в части планировочных решений.

Сегодня в индустриальном домостроении применяются следующие технологии: монолитная, каркасная сборно-монолитная (СМКД), каркас универсальный безригельный (КУБ 2.5), крупнопанельное домостроение (КПД).

Монолитная технология и СМКД отличаются от КУБ 2.5 тем, что при их применении заливка бетона осуществляется в условиях строительной площадки, тогда как при использовании КУБ 2.5 — в специализированном цеху под контролем службы качества, говорит Усатов. Образно говоря, здание в системе КУБ 2.5 возводится по принципу конструктора. На строительную площадку приходят готовые изделия, которые специалистам остается только собрать. Это позволяет сократить сроки строительства и при этом обеспечить качество. Кроме того, компания «Главстрой Девелопмент» является патентообладателем системы КУБ 2.5, что позволяет развивать технологию под стремительно меняющиеся запросы рынка, подчеркивает он.  

© «Главстрой Девелопмент»Строительство ЖК «Яуза парк» по технологии «КУБ 2.5″

Кстати, панельное домостроение тоже давно перестало быть синонимом плохого качества и недолговечности. Как утверждает эксперт ФСК «Лидер», панель уже вышла в сегмент индивидуального проектирования.  

Благодаря бесшовным фасадам серии ПИК-1 ушли в прошлое и старые «болезни» панельных домов, как, например, промерзающие и портящие внешний вид здания стыки, отмечают в ГК ПИК. Кроме того, изменился срок эксплуатации панели, теперь гарантийный срок службы современного панельного дома составляет более 100 лет.

Хотя панель все же в определенных моментах проигрывает монолиту и КУБ 2.5. Так, шаг колонн (расстояние между вертикальными опорными (несущими) конструкциями здания) у нее почти в 2 раза меньше, поэтому в отличие от панели КУБ 2.5 и монолитная технология предоставляют безграничный выбор планировочных решений, объясняет Усатов.

Архитектурный потенциал

Особое внимание в последние годы уделяется архитектурному облику жилья масс-маркета. В московском регионе даже был объявлен запрет на морально устаревшие серии панельных многоэтажек, а столичные домостроительные комбинаты осуществили модернизацию под новые стандарты. Однако что это означает на практике, каким архитектурным потенциалом обладает современное индустриальное домостроение?

«Что позволит архитектору воплотить все его замыслы? Многообразие возможных к применению ограждающих конструкций. Это бетон, стекло, кирпич, керамические панели», — рассуждает Усатов из «Главстрой Девелопмент». Современные каркасные технологии строительства, будь то монолитный каркас или технология КУБ 2.5, позволяют использовать все это в различных вариациях и открывают широкие возможности для архитекторов.

Панельные корпуса теперь можно также размещать на участках любой конфигурации, добавляет Брызгалов. А новые типовые серии ДСК-1 могут похвастаться разнообразием фасадов, переменной этажностью корпусов и даже нестандартной планировкой квартир.

© «Главстрой Девелопмент»Строительство ЖК «Яуза парк» по технологии «КУБ 2.5″

Технологии строительства сейчас, разумеется, учитывают запросы современного покупателя, который сейчас хочет купить то, что нужно ему, а не только то, что выпускают ДСК. Поэтому в индустриальном домостроении все чаще упор делается на проекты со свободной планировкой. «К примеру, в доме, построенном с применением технологии КУБ 2.5 нет несущих стен в самой квартире, и любой человек в установленном порядке может сделать свое жилье индивидуальным, а значит наиболее комфортным именно для себя. Можно пойти дальше, объединив несколько квартир или разделив одну большую. Например, покупатели квартир в ЖК «Яуза-парк» с удовольствием используют эту возможность», — рассказывает Усатов.  

Палки в колеса

В связи с появлением новых технологий требуется постоянная доработка строительных норм и правил, поскольку разработанные ранее нормативы не в состоянии учесть новации и местами тормозят их, указывает Брызгалов.

Эксперты чаще всего называют среди устаревших положений СНиПов — показатели инсоляции. Это требование родилось в советские годы как мера борьбы с туберкулезом и профилактики инфекционных заболеваний. Однако в наши дни технологии строительства, материалы и планировки уже давно отмели необходимость в таких показателях. 

Обязательное наличие мусоропровода в жилых зданиях выше 9 этажей также, по мнению Усатова, не соотносится с современными принципами строительства. Во-первых, мусоропровод (согласно СНиП) предназначен для утилизации только твердых бытовых отходов, к которым не относятся не пищевые отходы, не жидкости, остающиеся в упаковках. А, во-вторых, уже довольно давно в части округов Москвы и Подмосковья принята система раздельного сбора мусора, которая просто невозможна на основе мусоропровода.  

В целом, распространение новых разработок тормозится или по экономическим причинам, или из-за технических требований вроде вопросов пожарной безопасности, резюмирует Брызгалов.