Прoдaвцы стaвят нeпoдъeмныe цeнники нa свoи квaртиры: их заставят умерить аппетит

За два месяца в Украине резко подорожало жилье на «вторичке». В течение октября-ноября продавцы взвинтили цены в среднем почти на 10%, до 988/кв. м.

Об этом говорится в совместном исследовании Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) и Геоинформационного портала «Увекон».

Киев застроят новым форматом жилья в 2022-м: дешевых квартир станет меньше

Как изменились цены:

• на однокомнатные квартиры увеличились в среднем на 5,3% (до $1001/кв. м);
• двухкомнатных – выросла в среднем на 7,3% (до $923/кв. м);
• трехкомнатные квартиры прибавили в цене 10,2% (до $968/кв. м);
• стоимость четырехкомнатных квартир выросла в среднем на 12,8% (до $1308/кв. м).

В октябре-ноябре самый большой рост цен зафиксирован в Киеве: стоимость «вторички» здесь выросла в среднем на 13,2%, до $2100. В то же время увеличение цен в других городах-миллионниках не было таким стремительным и колебалось в пределах 2-5%.

По мнению экспертов, темпы роста цен на вторичном рынке жилья во всех регионах Украины, кроме Киева, были ниже прибыли от альтернативных источников инвестиций, таких как покупка облигаций внутреннего государственного займа и процентов по банковским депозитам.

«У населения и бизнеса появилась альтернатива для инвестиций, доход от которых будет покрывать инвестиционные риски. Кроме того, ликвидность инвестиций в облигации и депозиты выше вложения средств в жилье. Поэтому количество желающих покупать жилье как инвестицию в сложившихся экономических условиях становится все меньше», – подчеркнул в беседе с UBR.ua гендиректор группы компаний «Увекон» Владимир Шалаев.

Подорожание аренды земли в Киеве скажется и на стоимости квартир

В то же время, желающих продать свои квартиры на пике цен становится все больше.

Как заметил эксперт, будущая ценовая динамика на жилищном рынке будет зависеть от экономической и политической ситуации в Украине. Ввиду существующих рисков можно прогнозировать стабилизацию цен на рынке жилья.

Одноврменно с этим, считают риелторы, рост цен выставленных на продажу квартир не является достаточно обоснованным. В целом с января по сентябрь 2021 года реальная стоимость жилья на вторичном рынке в крупнейших городах выросла в среднем на 15-17% и достигла максимальных отметок.

«Сейчас цена продажи квартир на вторичном рынке в среднем на 10-12% ниже стоимости заявленной продавцами. Соответственно, чтобы продать квартиру, владельцу придется либо существенно снижать свой «аппетит», либо ждать лучших времен, когда доходы граждан существенно возрастут и, соответственно, увеличится уровень спроса», – заметил в разговоре с UBR.ua президент АСНУ Юрий Пита.

Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке, по мнению специалистов, объясняется подтягиванием цен к стоимости квартир на первичном рынке. Однако, отмечает Юрий Пита, одной из причин подорожания «квадрата» на первичном рынке является увеличение себестоимости строительства.

Грядет подорожание первички: небольшие квартиры будут разлетаться как пирожки

Он также не исключил, что завышенная стоимость квартир стала следствием недостаточно корректной работы модуля оценки объектов недвижимости Фонда госимущества Украины, информация в который поступает от оценщиков, открытых источников и нотариусов.

«В отличие от первичного рынка, фактор себестоимости квартиры вообще не является критерием оценки реальной стоимости жилья. Поэтому «подтягивание» цен к «первичке» всегда должно опираться на реальный спрос. В то же время некорректная оценка объекта, выставленного на продажу, может вводить в заблуждение как продавцов, так и покупателей», – подчеркнул эксперт.

По его мнению, в ближайшие 3-4 месяца подавляющее большинство продавцов будут вынуждены снизить стоимость выставленных на продажу домов.

«Спрос на вторичном рынке существенно ограничен. Покупатели будут искать квартиры, учитывая не только чисто технические характеристики объекта, а в большей степени их стоимость. Люди будут искать жилье по «подъемной» для них цене, или будут вынуждены отложить приобретение на неопределенный срок», – сказал Юрий Пита.

Цены на дома в пригороде превышают возможности покупателей: на сколько подорожает недвижимость в 2022-м

Эксперт отметил, что на вторичном рынке жилья в течение 2021 года не было никаких признаков ажиотажа или ограниченного предложения, которые теоретически могли бы повлиять на рост стоимости квартир. К тому же рынок живет по условиям покупателя, количество которых за последние несколько месяцев сократилось более чем на 20%.

«Уменьшенное количество потенциальных покупателей, ограниченные финансовые возможности подавляющего большинства граждан, недостаточно активная ипотека, как потенциально весомый источник наполнения спроса, в ближайшие месяцы могут сравнить заявленные продавцами предложения к ценам реальных сделок», – подытожил глава АСНУ.