Рынoк нeдвижимoсти: Квaртиры нe будут стoить, как в 90-х

На рынке жилой недвижимости продолжается период стагнации: из-за отсутствия ипотечного кредитования и реального роста доходов населения, спроса на дорогое жилье нет, а спекулянты не готовы снижать цены, продавая квартиры себе в убыток. Об этом в эксклюзивном интервью каналу UBR рассказал президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич.

UBR: Почему рынок недвижимости продолжает «лежать», а прогнозы, что нынешняя весна станет толчком для постепенного роста цен на жилую недвижимость – не оправдались?

Г.Л.: Сейчас рынок недвижимости находится в стагнации, но все ждут момента, когда он начнет работать более активно. Прогнозы на весну не оправдались по той простой причине, что наше государство, как и мировая экономика в целом, еще не вышли из кризиса – есть только позитивные тенденции. Согласно официальным данным, в экономике Украины есть положительная динамика, но нет реального роста доходов населения, и в этом проблема. Второй фактор, который существенно сдерживает рост спроса на жилье – это отсутствие ипотечного кредитования. А те банки, которые все же предлагают ипотеку, выставляют очень невыгодные для заемщиков условия: высокие процентные ставки, первоначальный взнос и так далее.

UBR: По состоянию на середину весны, стандартная однокомнатная квартира в Киеве стоила 71 тысячу долларов, двухкомнатная – 96 тысяч и трехкомнатная – 161 тысяча долларов. Это уже справедливая цена или все-таки эти цены – раздуты?

Г.Л.: Однокомнатную квартиру в Киеве можно купить от 35 тысяч до 100 тысяч долларов. То есть, диапазон очень велик и зависит от площади, места расположения, состояния.

UBR: За 35 тысяч это, наверное, не квартира, а большой шкаф…

Г.Л.: Безусловно.

UBR: Справедливы ли эти цены?

Г.Л.: Надо понимать одну вещь: цену на рынке формирует спрос и предложение.

UBR: А спроса, получается, нет.

Г.Л.: Реального – нет. В интернете пишут объявления те, кто хочет купить квартиру по дешевке, в надежде дождаться, когда квартиры будут по 500 долларов за квадратный метр.

UBR: А квартиры будут продаваться по 500 долларов за метр?

Г.Л.: Так было в 90-х годах, когда рыночные отношения только формировались. Тогда средняя зарплата равнялась 50-100 долларам. Нельзя же сравнивать …

UBR:Какой порог падения цены возможен сейчас?

Г.Л.: Никакого существенного падения не будет. До конца года возможны колебания в пределах 5%, но это надо смотреть по конкретным сегментам жилой недвижимости.

UBR: Те, кто купили жилую недвижимость на пике спекулятивной цены, сейчас продавать ее не спешат. Почему? Они ждут, что цены вновь начнут расти?

Г.Л.: Частные инвесторы, которые вложили деньги в недвижимость с целью, потом продать ее дороже – или как в народе говорят, спекулянты – пытаются получить доход от своей операции, поэтому не будут продавать себе в убыток. Но у каждого своя ситуация. Если кому-то срочно потребуется освободить деньги, то он будет продавать имеющеюся недвижимость, плавно снижая цену. А те, у кого есть запас прочности, будут дожидаться нового роста цен.

UBR: В таком случае сдача жилой недвижимости в аренду может стать выходом. Аренда позволит окупить падение цены на жилье или нет?

Г.Л.: Если дом сдан в эксплуатацию, а квартира оборудована, то почему бы и нет. Многие так и делают.