Нoвый пoрядoк oцeнки имущeствa прoдeмoнстрирoвaл эффективность в борьбе с коррупцией

Отмена постановления о проведении оценки с целью налогообложения будет стимулировать умышленное занижение стоимости объектов и снизит наполнение бюджета, пишет

Новая система оценки имущества увеличила поступления в бюджет Украины в 2,5 раза

Рынок оценки имущества на протяжении последнего года прошел очередной этап реформирования и усовершенствования.

Напомним, что 4 марта 2013 года Кабинетом Министров Украины было принято Постановление КМУ №231 «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством», после чего рынок оценки начал работать по новым правилам.

Согласно им, при осуществлении сделок с движимым и недвижимым имуществом нужно обязательно получить оценку его стоимости.

Противники введения новых правил оценки имущества утверждали, что изменения приведут к подорожанию услуги и возникновению коллапса на рынке.

Но, как видим, рынок оценки успешно работает, а стоимость услуги значительно снизилась. Оценка стала быстрой, качественной и доступной. А сама система, за счет введения Единой базы отчетов (которую ведет Фонд государственного имущества Украины) стала прозрачной, ликвидировав все возможности занижать стоимость объекта.

Рынок работает

На сегодняшний день в Украине зарегистрировано более 2800 оценщиков для целей налогообложения, которые прошли необходимое обучение и готовы работать на рынке по новым правилам. Также в данной сфере работает уже около 600 компаний предоставляющих услуги по оценке имущества, а также 870 филиалов по всей стране.

По мнению специалистов, новые правила оценки имущества для целей налогообложения сделали рынок более прозрачным, исключив все возможности вернуть на рынок теневые схемы при проведении оценки.

Во-первых, для исчисления налогов и сборов определяется оценочная стоимость имущества, которая отображает реальную его стоимость, исключая возможность занижения цены, как это практиковалось ранее. Сторонники нововведений утверждают, что благодаря такой схеме система рынка оценки отошла от коррупционной составляющей. Ведь с принятием постановления КМУ №231 порядок проведения оценки стал более контролированным. В частности, сейчас прежде чем оценщик выдаст отчет клиенту, чтобы нотариус проверил его легитимность, ему нужно занести эти данные из отчета в базу данных (которую ведет Фонд госимущества) и он задумывается: занижать ему оценку или не занижать. Ранее же некоторым оценщикам очень «нравилось» делать заказные роботы, занижая реальную стоимость объекта и нанося большой ущерб нашему государству.

Кроме того, поступления от уплаты налогов и других обязательных платежей в Государственный бюджет Украины возросли в 2,5 раза. А учитывая сложное экономическое состояние, это немаловажный фактор. Во-вторых, услуги оценщиков стали более доступными для населения, так как стоимость услуг по оценке имущества снизилась в 3 раза, а сроки исполнения отчетов существенно сократились благодаря автоматизации.

Еще один позитивный момент, внедренный Постановлением КМУ №231, заключается в усилении государственного контроля в сфере оценки для целей налогообложения, поскольку все выполненные оценщиками отчеты публикуются в Единой базе данных отчетов, которую ведет Фонд госимущества. Отметим, что нотариусы, заверяя сделки, имеют возможность проверить действительность отчета об оценке и установленную в нем стоимость имущества в режиме онлайн.

Новый порядок оценки имущества эффективен в борьбе с коррупцией, — эксперт

«До введения новых правил оценки для целей налогообложения не было эффективного контроля за процедурой осуществления оценки, поэтому приминались коррупционные схемы. Заинтересованные в минимизации начисления налогов и сборов владельцами имущества договаривались с исполнителем работ про фиксирования намного заниженной цены недвижимости. Теперь все отчеты нужно обязательно вносить в Единую базу отчетов, которую ведет фонд государственного имущества. И все отчеты свободно могут проверить органы контроля и нотариусы», — рассказывает глава исполнительного совета ВОО «Ассоциация оценщиков Украины» Константин Черныш.