Рaбoту зaстрoйщикoв упрoстят, нo налоги на сделки с квартирами поднимут: первичку ждет реформа

Сейчас в Верховной Раде находятся законопроекты, которые призваны значительно изменить первичный рынок недвижимости в стране. Как подметил нам президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита, сейчас крайне важно завершение реформы градостроительной деятельности.

В частности, говорит эксперт, деятельность и эффективность новосозданной Госинспекции архитектуры и градостроительства (ГИАГ) напрямую будет зависеть от принятия и вступления в силу нескольких документов, в частности речь идет о законопроектах №, , .

Аншлаг на «вторичке» пошел на спад: цены на квартиры стабилизируются

Также важным является и проект закона №, направленный на гарантирование имущественных прав инвесторов на первичном рынке, а также № в части, что касается изменений в налогообложении операций с недвижимым имуществом.

«В октябре-ноябре ожидается голосование по ряду законопроектов, которые будут прямо влиять на конъюнктуру первичного рынка жилья. Принятие необходимых документов для реформирования строительной отрасли могут существенно упростить деятельность застройщиков и одновременно повысить доверие потенциальных покупателей к ним», – подмечает глава АСНУ.

В частности, говорит он, не исключено, что с принятием «полезных» инициатив уже к концу года на рынке увеличится количество новых объектов, в которых начнутся продажи квартир. А рост предложения на фоне ограниченного спроса станет весомым фактором сохранения стабильных цен, подчеркнул эксперт.

Рост цен и падение застройщиков: глава Киевгорстроя назвал главные изменения на рынке недвижимости

Что касается законопроекта №5877, то одним из главных вопросов для его эффективности, по мнению эксперта, является налогообложение приобретенной на стадии строительства квартиры.

«По логике, покупка квартиры в строящемся доме должна будет облагаться сразу по ставке 20% НДС, что приведет к налоговой нагрузке для застройщиков, и 18% налогом на доходы физлиц с третьего и последующей продажи. Это приведет к существенным расходам инвесторов, которые приобретут объекты с целью их перепродажи», – отмечает Юрий Пита.

Украинцы будут платить налог на недвижимость по-новому

Очевидно, добавляет эксперт, что это повлияет на конечные расходы покупателя, а потому не исключена переориентация части из них на вторичный рынок. Для уменьшения налогового бремени на инвестора очевидно нужны изменения в Налоговый кодекс, которые бы учли специальный статус квартир, которые будут построены в будущем, считает глава АСНУ.