Жaднoсть зaстрoйщикoв сыгрaлa с ними злую шутку: спрoс на первичке к концу года обвалится

До конца года в крупнейших украинских городах спрос на новые квартиры в новостройках сократится по меньшей мере на треть. По оценкам риелторов, в прошлом месяце в сравнении с августом количество сделок на первичном рынке Киева уже уменьшилось в среднем на 35%.

В Днепре снижение активности инвесторов составляет около 30%, в Одессе, Харькове и Львове сделок стало меньше на 25-27%.

Новые квартиры в декабре заметно подорожают

Как заметил в беседе с UBR.ua президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, главным из факторов, который привел к падению активности, стали слишком быстрые темпы роста стоимости «квадрата», которые уже не сопоставимы с платежеспособным спросом.

«С 2020-го и на протяжении 2021 года стоимость жилья в новостройках в крупнейших городах Украины выросла в среднем на 35-40%. В то же время, количество сделок за два года также увеличилось в среднем на 25-30%. Однако слишком быстрые процессы на рынке привели к фактическому «истощению» платежеспособного спроса», – отметил он.

Перепродажу квартир обложат новым налогом – его высчитают из разницы купли-продажи

Эксперт считает, что стремительному росту стоимости жилья и количеству сделок способствовало сокращение объемов строительства, безальтернативность первичного рынка для сохранения сбережения граждан, ослабление пандемийных ограничений, что положительно сказалось на экономике страны в целом.

«В прошлом году и в течение трех кварталов 2021-го спрос на 10-15% превалировал над предложением, что позволило застройщикам увеличивать цены. Однако с сентября этого года началось постепенное снижение активности покупателей. В настоящее время предложение уже на 20% больше спроса, что стало главным фактором для стабилизации цен», – подмечает в беседе с UBR.ua глава АСНУ.

Застройщики распродадут неликвид «под бой курантов» – подноготная новогодних скидок

Согласно его прогноза, к концу нынешнего года ситуация на первичном рынке Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова коренным образом не изменится, соответственно стоимость кв. м. будет стабильной.

Однако, добавляет эксперт, в крупнейших областных центрах Украины до конца года в 80% возводимых ЖК будут введены системы скидок в размере от 5-15%. Но они вряд ли приведут к резкому увеличению активности покупателей.