Зaстрoйщики рeжe зaдeрживaют сдачу объектов, но цены еще вырастут, – итоги года рынка жилья

Эксперты рынка первичной недвижимости начали подводить итоги уходящего года. Сооснователь и CEO оценочной компании «Дельта-Консалтинг» Роман Рябов сразу 11 важных моментов, на которые потенциальным инвесторам стоит обратить внимание уже сейчас.

Прежде всего они касаются цен на квартиры в новостройках, темпов и объемов строительства, а также предпочтений самих покупателей.

Продавцы ставят неподъемные ценники на свои квартиры: их заставят умерить аппетит

Топ-11 итогов и прогнозов рынка первичной недвижимости:

• цены на квартиры в новостройках с начала года выросли на 15-25%;
• меньше всего подорожали квартиры эконом-класса, на 7-10%;
• больше всего выросли в цене комфорт- и бизнес-классы +25-30%;
• объем сделок с жильем осенью 2021 года примерно на 35% больше осени 2020-го;
• доля спекулятивных сделок в общем объеме продаж жилья достигает 70%;
• объемы строительства в 2021 году на 15-20% выше, чем в 2020-м;
• покупатели охотнее выбирают жилые комплексы на финальных стадиях строительства;
• наибольший спрос – на квартиры в крупных объектах комфорт-класса;
• застройщики сократили отставание сроков сдачи объектов в целом по рынку;
• реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции завершилась, теперь функции надзора и контроля в строительстве осуществляет Государственная инспекция архитектуры и градостроительства;
• до конца года цены в новостройках могут вырасти еще на 5-7%.

Киев застроят новым форматом жилья в 2022-м: дешевых квартир станет меньше

Учитывая высокие показатели по спекулятивным сделкам (с целью дальнейшей перепродажи купленных объектов недвижимости), эксперт вспомнил и недавнее принятие «ресурсного закона», который уже подписал президент Владимир Зеленский.