Кaк пoвлиялa рeвoлюция нa прoдaжи нeдвижимoсти в Киeвe?

Цена предложения продажи квартир в центральных районах столицы, в которых более всего ощущаются политические события Украины, остается на уровне предыдущих трех месяцев, — киевляне не видят смысла покидать свои дома. На рынке присутствуют     предложения жилья как премиум-класса, когда стоимость равна порядка $10 тыс. за кв.м., так и эконом – порядка $30 тыс. за объект.

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в январе 2014 года, которое провели специалисты исследовательской группы вместе с порталом поиска недвижимости на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала  (585тыс. посещений).

Ожидания продавцов

В январе 2014 годана вторичном рынке недвижимости Киева к продаже было выставлено порядка52 тыс. объектов, общей площадью4,5 млн. кв. м и на общую сумму $ 8,8 млрд. Из них:

• 51 тыс. квартир общей площадью 4млн. кв. м. на сумму $ 8,2 млрд.,
• 838 домов общей площадью 341тыс. кв. м. на общую сумму $ 652 млн.

Медианная цена предложения продажиквартирына вторичном рынке Киева составила $ 1 798 за кв.м., а медианная цена продажи домав Киеве: $1491 за кв.м.Таким образом, можно отметить, что на сегодня стоимость кв. м квартиры отдаляетсяот стоимости кв. м дома.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

• 1-комнатные квартиры к продаже предлагали 26% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры  (медианный показатель) составила $64 286,
• 2-комнатные – 31% продавцов, за $107 527,
• 3-комнатные – 31% продавцов, $156 731тыс.,
• 4+ комнаты продавали 12% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $439 915 тыс.

Несмотря на политические события в Украине, эпицентр которых наблюдается в самом центре столицы, ожидания продавцов квартир по ул. Крещатик, Грушевского, Прорезная, Михайловская и других центральных улиц Шевченковского района Киева, остаются на том же уровне, что и до событий 1 декабря. Киевляне не торопятся покидать центр, как место для жизни, несмотря на временные неудобства, связанные с революционными действиями. Так, медианная цена продажи квартиры в центре столицы в январе 2014 года для всех типов квартир составила $ 3 019за кв.м., что практически не отличается от показателей предыдущих месяцев:

Наиболее дорогая квартира, выставленная на продажу в Киеве в январе 2014 года, продавалась за 10 000 000 $ (6 667 $ за кв.м), расположена она по адресу ул. Паторжинского, 14. Это видовой трехуровневыйпентхауз общей площадью 1500 кв.м. (с учетом площади террас).

Читайте также:

Наиболее дешевая квартира, которую можно было найти в Киеве для покупки в январе 2013 года, стоила $ 26 914  ($ 1 223 за кв.м). Данный объект находится на бульваре АкадемикаВернадского, 63, ее общая площадь  22 кв.м.

Структура предложения домов на вторичном рынке Киева:

• дома до 100 кв.м продавало 15% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома  составил $103 065,
• от 100 до 199 кв.м – 16% продавцов, по цене $197 611,
• от 200 до 399 кв.м – 34% продавцов, по цене $ 391 129,
• от 400 кв.м – 36% продавцов по цене в $1 389 647.

Наиболее дорогой дом, который был выставлен на продажу в Киеве в январе 2014 года, находится в Днепровском районе в лесопарковой зоне. Цена, котрую продавец ожидает получить, $13 000 000  (10 000 $ за кв.м). Его площадь – 1300 кв.м., участок – 60 соток.

Наиболее бюджетный дом, который можно было найти в продажедля проживания на территории Киева, находился в Дарницком районе по ул.16-я Энтузиастов, 5.Цена ожидания продажи: 30 000 $ (429 $ за кв.м), с возможностью торга на понижение. Такая низкая стоимость обусловлена тем, что данный дом является проблемным активом: продавец владеет документами только на участок, а сам дом, согласно решению суда, подлежит снесению как самострой. То есть, у потенциального покупателя будут еще затраты на юридическое оформление объекта. 

Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (январь 2014 года):

• $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 24% потенциальных покупателей, осуществляющих поиск на Addess.ua (самый высокий показатель поиска);
• $ 60 -80 тыс. за объект — 20% потенциальных покупателей,
• $ 20-40 тыс.за объект -16 %, и почти столько же – 15% готовы были приобрести квартиры стоимостью от $80 до 100 тыс. 

Самыми востребованными среди жителей Киева сегодня являются 2-комнатные квартиры вторичного рынка:  39% потенциальных покупателей, которые рассматривали именно такие квартиры.