ТРЦ нaчинaют экспaнсию oкрaин гoрoдoв и рeгиoнoв: упoр дeлaют нa кoнкрeтный фoрмaт – где откроют

Одним из самых популярных форматов коммерческой недвижимости в Украине стали «районные» торговые центры (ТЦ). По словам директора Украинской торговой гильдии (UTG) Евгении Локтионовой, практически в каждом жилом комплексе (ЖК) планируется такой мини-ТЦ.

«В основном – это супермаркет, предкассовая зона, необходимые магазины – аптеки, оптики – первой необходимости. Плюс там может быть небольшая галерея в виде электроники, каких-то детских товаров и так далее – что необходимо именно для данного ЖК и ближайших домов», – поделилась она своими наблюдениями.

Самый высокий бизнес-центр Украины ограничил доступ офисных работников к ТРЦ

На пороге экспансии

По ее мнению, этот формат в ближайшие два-три года будет развиваться «практически в любом городе», и не в последнюю очередь благодаря тому, что на него не оказывают негативное влияние такие проблемы, как карантин и локдауны из-за пандемии коронавируса.

«[Формат «районных» ТЦ] самый устойчивый, потому что он находится возле дома, вы не зависите от транспорта, вы можете выйти в любой время и приобрести все вам необходимое», – подчеркнула эксперт.

Старые торговые центры и фабрики переделывают под офисы

Как правило, в таких ТЦ, отметила директор UTG, открываются различные службы доставок, например, «Новая почта» или Justin. «То есть вы плюс ко всему прочему можете удобно и комфортно себе делать заказ и забирать его рядом возле дома», – констатировала Евгения Локтионова.

Центры притяжения районного уровня

Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак согласилась с выводами UTG. «Локальные торговые центры – один из самых перспективных и востребованных форматов рынка коммерческой недвижимости», – отметила она.

Это могут быть «отдельные юниты» в составе полифункциональных районов и кварталов, когда на территории нового проекта появляется отдельный или встроенный ТРЦ с галереей бутиков, фудмоллом, кинотеатром. Или же «развитие локальных ТЦ вблизи новых жилых комплексов и массивов», когда проект рассчитан на ежедневное посещение «ближайшими соседями».

У невакцинированных украинцев появилась лазейка, как без Covid-сертификата пройти в ТРЦ

По словам Берещак, о востребованности локальных ТЦ стали говорить еще несколько лет назад – с учетом «новой реальности лучше иметь под боком центр притяжения районного уровня», а не ехать через весь Киев в кинотеатр или на шопинг.

«Обычно это небольшие объекты в несколько тысяч квадратных метров, где обязательно «пропишется» качественный гастромаркет, несколько объектов общепита, которые сформируют локальный фуд-холл, площадку развлечений кинотеатр, VR или развлекательный клуб. Фешн-бренды, зоотовары, товары для детей, химчистка, бытовые товары – все это тоже потенциальные арендаторы подобных проектов», – отметила эксперт.

«Окупаемость до 6,5 лет. Инвестиций – от $2 млн», – детали масштабной франшизы от Планеты кино

Если же подобный объект расположен рядом с крупной магистралью и большим жилым массивом, включая несколько новых ЖК или крупный проект по типу «город в городе», то его площадь вполне может быть и больше. Например, предположила Виктория Берещак, такой ТЦ может включать также и лаунж-зону для проведения мероприятий или фестивалей «в лучшие времена».

ЖК вместо ТЦ

Но не все эксперты согласны с оценками UTG. Генеральный директор девелоперской компании Greenol Олег Приходько в разговоре с UBR.ua разделил новые ЖК на три категории, отнеся к первой небольшие, на «два-три дома», а также объединенные территорией площадью 1-1,5 гектара.

«Как правило, они строятся высотные, 25+ этажей, ближе к 30. В таких жилищных комплексах однозначно никаких торговых комплексов никто строить не будет, потому что это экономически невыгодно. Отдать одну четвертую участка под ТРЦ – это безумство полное», – отметил он.

Ко второй категории можно отнести промежуточный формат, отметил гендиректор Greenol, приведя в пример ТЦ «Полярный», который планируется снести и на его месте возвести пять высоток.

Киевским высоткам разрешают строиться практически без паркингов: как такое допустили

То есть налицо обратная тенденция – вместо торговых площадей должно появиться жилье. К сожалению, в таких проектах «никто не думает о паркингах и школах, а не только о такой простой потребности, как торговый центр», посетовал Олег Приходько.

В третью, по его мнению, входит квартальная застройка, например, столичные «Варшавский», «Комфорт Таун» и «Чайка». По его словам, «большое скопление людей» на таких объектах оправдывает возведение торгово-развлекательных центров «нормального масштаба».

В то же время, отметил он, за пределами Киева идет активная застройка «по всем направлениям».

«Торговые центры строились пока что только в Киеве, и выход за пределы Окружной – это только начальная стадия… Чем выше и больше застройка, то, естественно, больше магазинов там должно появляться», – признал гендиректор Greenol.

Какие ТРЦ появятся в Киев в 2022-2023 годах

По данным UTG, в ближайшие два года девелоперы намерены запустить в эксплуатацию такие торгово-развлекательные центры:

• White Lines (28 000 кв. м.);
• New Ray (34 500 кв. м.);
• April Mall (36 500 кв. м.);
• BalticSky (10 000 кв. м.);
• Lake Plaza (22 000 кв. м.);
• Ocean Mall (110 000 кв. м.);
• «Лукьяновка» (47 052 кв. м.).

Ожидается, что помимо перечисленных будут запущены и другие объекты арендуемой площадью свыше 350 тыс. кв. м.

Часовые очереди и бунты клиентов: Минздрав хочет организовать вход в ТРЦ по записи и ПЦР-тестам

Эксперты UTG отметили, что введение в эксплуатацию указанных проектов:

• приблизит профицит торговых площадей;
• повлечет перераспределение потребительских потоков между объектами;
• спровоцирует рост вакантности и понизит арендные ставки.

Кроме новых торговых площадей, под «вынужденную» модернизацию, редевелопмент или реконцепцию подпадут ряд существующих. Некоторые владельцы ТРЦ запланировали их «масштабные изменения».

Украина опередила ЕС и еврозону по темпам роста оборота розничной торговли

В UTG отметили, что девелоперы уже приступили к комплексной модернизации следующих торговых центров:

• «Караван»;
• «ЦУМ»;
• «Метроград»;
• «Метрополис»;
• «Квадрат Лукьяновка»;
• Cosmo Multimall;
• «Городок»;
• «Магеллан»;
• «Глобус»;
• «Мармелад»;
• Dream Town;
• Silver Breeze;
• InSilver.