Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии   Est-a-Tet   – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг самых дорогих районов по средневзвешенной цене за квадратный метр в новостройках в «старых» границах Москвы. Самым дорогим районом Москвы стал Мещанский – цена за квадратный метр на первичном рынке в нем достигает 1,3 млн рублей.

В тройку самых дорогих районов Москвы на первичном рынке вошли Мещанский район (первое место) и Хамовники (второе место). На третьем месте оказалась «визитная карточка» столицы – район Арбат.

В районе Мещанский на текущий момент средневзвешенная цена квадратного метра составляет 1,3 млн рублей. В районе реализуется всего два проекта в элитном сегменте – клубный дом «Звонарский» (находится на стадии фасадных работ) и ЖК «Легенда Цветного» (сдан ГК)

Хамовники в этом году продемонстрировали второй результат по уровню цены – 1,05 млн руб./кв. м. На территории района в реализации представлено 18 жилых комплексов – преимущественно в элитном сегменте.

Замкнул тройку лидеров Арбат с ценой 961,5 тыс. руб./кв. м. В районе реализуется 4 проекта – Turandot Residences (элитный сегмент), Smolensky De Luxe (элитный сегмент), «Новый Арбат, 32» (премиум) – все три проекта уже сданы, и апарт-комплекс «Театральный Дом» (премиум-класс, на стадии возведения средних этажей)

Топ-10 самых дорогих районов Москвы

Район

Округ

Кол-во проектов

Объем предложения, тыс. кв. м

Ср. цена, тыс. руб./ кв. м

Мещанский

ЦАО

2

1,4

1245,8

Хамовники

ЦАО

18

75,4

1050,8

Арбат

ЦАО

4

28,3

961,5

Тверской

ЦАО

10

36,8

713,8

Якиманка

ЦАО

8

40,2

689,4

Таганский

ЦАО

8

14,9

626,8

Пресненский

ЦАО

18

152,0

505,7

Замоскворечье

ЦАО

6

29,4

453,8

Черемушки

ЮЗАО

2

25,9

415,3

Басманный

ЦАО

8

31,6

399,6

С точки зрения увеличения объема предложения в годовой динамике лидирует Тверской район, где зафиксирован более чем двукратный прирост предложения. На территории района вышел новый проект «Реноме» (37% от общего объема предложения в районе). Наиболее серьезное снижение объема предложения зафиксировано в Мещанском районе – на 86%, что связано с окончанием реализации проекта Barkly Park и приостановкой продаж в апарт-комплексе Classico. Это в том числе изменило структуру предложения в районе и уровень цен (в годовой динамике он вырос в 2 раза), поскольку из реализации выбыл более дешевый объем предложения.

Наиболее серьезное снижение средневзвешенной цены в годовой динамике зафиксировано в Таганском районе – на 37%, что обусловлено выходом в реализацию двух новых проектов с более низкой ценой квадратного метра – ЖК «Дом на Таганке» и проекта на Котельнической набережной, владение 2.

За год в самых дорогих районах Москвы структура предложения осталась неизменной: 23% предложения составляют апартаменты и 77% – квартиры. Объем предложения в годовой динамике апартаментов и квартир увеличился на – 22% и 21% соответственно. Объем предложения в бизнес-классе за год уменьшился на 16%, объем предложения в премиальном сегменте увеличился на 9%, а в элитном – сократился на 28%.

«Лидирующие позиции Мещанского района в рейтинге связаны преимущественно со структурой предложения. В районе на данный момент реализуется лишь два дорогих проекта, оба на высокой стадии строительной готовности, в то время как в других районах объем предложения выше и ценовой диапазон шире. При наличии более доступных по цене проектов снижается значение средневзвешенной цены», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.