Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии   Est-a-Tet   – лидeрa прoдaж нoвoстрoeк в Мoскoвскoм рeгиoнe – выяснили, в каких московских районах с 2014 года наблюдался максимальный прирост объема предложения и средневзвешенной цены на первичном рынке. Большего всего объем новостроек в двухгодовой динамике вырос в Рязанском районе – в 26,5 раз, в Красносельском – в 23,6 раз и в районе Филевский парк – в 15,3 раз. При этом средневзвешенная цена показала максимальный прирост в районе Филевский парк – на 49%.

Максимальный прирост объема предложения с 2014 года произошел в районе Рязанский, где за 2 года на рынок вышел один, но крупный проект экономкласса – ЖК «Кварталы 21/19». По состоянию на I квартал 2014 года в районе было представлено 900 кв. м в ЖК «Дом на Новокузьминской», в I квартале 2016 года – 24,8 тыс. кв. м. За счет выхода нового проекта на низкой стадии строительной готовности средневзвешенная цена в районе в двухгодичной динамике сократилась на 23%.

На втором месте по темпам прироста объемов предложения оказался Красносельский район, где объем предложения увеличился в 23,6 раз с 800 кв. м до 18,1 тыс. кв. м. За 2 года на рынок вышло 3 новых объекта: апарт-комплекс «Басманный, 5», апарт-комплекс «Волга» и «Клубный дом на Сретенке». В 2014 году в Красносельском районе был только один проект – ЖК «Шатер». Динамика средней цены за 2 года была положительной – +8% за счет изменения структуры предложения – выхода одного премиального комплекса, на который приходится 30% предложения в районе («Клубный дом на Сретенке»).

Замыкает тройку лидеров район Филевский парк, в котором объем предложения за 2 года вырос в 15,3 раз с 3,7 до 56 тыс. кв. м. За этот период на рынок вышло 3 объекта: ЖК на ул. Барклая, апарт-комплекс Match Point и ЖК «ФилиЧета-2». В 2014 году в районе был представлен только один проект – ЖК «Фили Град». Двухгодичная положительная динамика средневзвешенной цены в районе составила 49% за счет выхода предложения в престижной локации и роста стадии строительной готовности в отдельных проектах.

В десятке самых динамично застраиваемых районов максимальный объем был зафиксирован в Хорошёво-Мнёвниках, где объем предложения за год вырос в 10,4 раз с 14,4 до 150,4 тыс. кв. м. Два года назад в районе было представлено 3 комплекса (ЖК «Утесов», город-парк Wellton Park и квартал Union Park), на текущий момент – 7 объектов. За 2 года в районе вышли следующие объекты: ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Хорошевский», «Клубный дом Октябрь», МФК «Новая Пресня». Динамика средневзвешенной цены в районе была отрицательной (-5%) за счет выхода нового объема предложения.

«В целом за 2 года объем предложения на первичном рынке Москвы увеличился на 73%. Максимальные темпы прироста были зафиксированы в основном в ранее малоосвоенных районах с большим потенциалом в виде промышленных зон. Стоит отметить, что рост объемов предложения произошел в основном за счет проектов комфорт-класса, что отражает рыночную тенденцию по смещению предложения в доступные сегменты, а также объектов бизнес-класса в традиционно более престижных районах типа Хорошёво-Мнёвники и Красносельский», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Районы Москвы с высокими темпами роста объемов предложения

Район

Объем предложения,

тыс. кв. м

Прирост 2016/2014 (разы)

I кв. 2014

I кв. 2016

Рязанский

0,9

24,8

26,5

Красносельский

0,8

18,1

23,6

Филевский парк

3,7

56

15,3

Даниловский

9,4

132

14,1

Ростокино

1,2

16

13,5

Марьина роща

0,1

1,1

10,9

Хорошево-Мневники

14,4

150,4

10,4

Южное Бутово

7,5

68,5

9,1

Беговой

8,3

60,6

7,3

Северный

9,9

54,4

5,5

Показатель средневзвешенной цены, тыс. руб./кв. м

Район

Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м

Прирост 2016/2014,

%

1 кв. 2014

1 кв. 2016

Филевский парк

142,1

212,0

+49%

Красносельский

262,2

284,1

+8%

Ростокино

188,5

196,5

+4%

Беговой

240,4

244,7

+2%

Хорошево-Мневники

241,6

229,0

-5%

Марьина Роща

224,1

189,7

-15%

Северный

130,1

106,0

-18%

Южное Бутово

141,2

110,7

-22%

Даниловский

232,3

179,5

-23%

Рязанский

178,3

136,3

-23%

Структура предложения

Район

премиум

бизнес

комфорт

эконом

Хорошево-Мневники

-

85%

15%

-

Даниловский

-

86%

14%

-

Южное Бутово

-

28%

72%

-

Беговой

12%

88%

-

-

Филевский парк

-

1%

99%

-

Северный

-

-

100%

-

Рязанский

-

-

-

100%

Красносельский

30%

70%

-

-

Ростокино

-

100%

-

-

Марьина роща

-

100%

-

-

Список проектов

Районы/Названия проектов

класс

формат

Рязанский

ЖК «Кварталы 21/19»

эконом

квартиры

Апарт-комплекс «Басманный,5»

бизнес

апартаменты

Апарт-комплекс «Волга»

бизнес

апартаменты

«Клубный дом на Сретенке»

премиум

апартаменты

Филевский парк

Апарт-комплекс Match Point

комфорт

апартаменты

ЖК на ул. Барклая

бизнес

квартиры

ЖК «Фили Град»

комфорт

апартаменты/ квартиры

ЖК «ФилиЧета-2»

комфорт

квартиры

Даниловский

ЖК AFI Residence Paveletskaya

бизнес

апартаменты/ квартиры

RIVERDALE APARTMENTS

бизнес

апартаменты

ЖК «Дом на Самаринской»

комфорт

квартиры

«Клубный дом на Серпуховском валу»

бизнес

квартиры

ЖК «Донской Олимп»

бизнес

квартиры

ЖК «ЗИЛАРТ»

бизнес

квартиры

Квартал «Парк Легенд»

комфорт

апартаменты

Апарт-комплекс «ТехноПарк»

комфорт

апартаменты

Ростокино

ЖК «Триколор»

бизнес

апартаменты/ квартиры

Марьина роща

Клубный дом «Двинцев, 14»

бизнес

апартаменты

ЖК «Марьина Роща»

бизнес

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

«Клубный дом Октябрь»

комфорт

апартаменты

Квартал Union Park

комфорт

квартиры

город-парк Wellton Park

комфорт

квартиры

ЖК «Утесов»

бизнес

квартиры

МФК «Новая Пресня»

комфорт

апартаменты

ЖК «Сердце Столицы»

бизнес

квартиры

ЖК «Хорошевский»

бизнес

апартаменты/ квартиры

Южное Бутово

ЖК Потапово Lite

бизнес

квартиры

ЖК «Эталон-Сити»

комфорт

квартиры

Беговой

ЖК «Суббота»

премиум

квартиры

Апарт-комплекс Art Residence

бизнес

апартаменты

Апарт-комплекс «Искра-Парк»

бизнес

апартаменты

ЖК «Царская площадь»

бизнес

апартаменты/ квартиры

Северный

мкрн. «Северный»

комфорт

квартиры

Поселок «Северная слобода»

комфорт

квартиры