Кaкиe тeндeнции нaблюдaются нa рынкe зaгoрoднoй недвижимости с начала 2016 года, как изменились предпочтения покупателей и чем живут строительные компании? Ответы на эти и другие вопросы мы раскрываем в нашей статье.

Что происходит на рынке загородной недвижимости?

С начала года прошло уже 4 месяца. Прежде всего, нужно отметить, что общее настроение на рынке начинает меняться. Весь прошлый год сопровождался снижением количества сделок на рынке, а также падением их средней стоимости. Более того, цена квадратного метра, а также сотки земли на вторичном рынке в третьем квартале 2015 года начала снижаться даже в рублях.

Но с начала этого года мы наблюдаем стабилизацию. Цены перестали падать, а по отдельным направлениям даже наметился небольшой рост. Этому есть несколько объяснений. Во-первых, стабилизация рубля. Люди видят, что повторяется тенденция прошлого года, когда после зимнего падения рубль начинает укрепляться. Второй важный момент – это так называемый «эффект низкой базы». Аномально малое число сделок на рынке загородной недвижимости в прошлом году не может продолжаться вечно.

И третий, возможно, наиболее важный фактор — "отложенный спрос". Как мы знаем, при любом кризисе люди сначала бросаются спасать деньги, что наблюдалось в конце 2014 года, и количество совершенных сделок растет. А потом спрос резко пропадает. Даже те покупатели, которым нужна загородная недвижимость и у них есть деньги, предпочитают на некоторое время отложить покупку. Именно этот процесс мы наблюдаем на протяжении уже почти 2 лет.

Сейчас время пришло. Люди убедились, что цены не будут падать дальше, а количество предлагаемых к продаже голых участков с подрядом и готовых для проживания загородных домов, находится на очень высоком уровне. Соответственно, возник прекрасный момент для покупки, когда можно совершить сделку не просто дешево, но и выбрать отличный вариант, который на "горячем рынке" просто был бы давно уже продан.

В каких направлениях растет спрос?

На этот вопрос нам ответил Андрей Мирощенков, генеральный директор одного из лидеров рынка загородного строительства, строительной компании "Деревяныч": "В условиях кризиса, резко снизилось доверие, как к частникам, так и к небольшим строительным компаниям. Это обусловлено большим количеством скандалов, когда люди оплачивали строительство загородного дома, а компания, в силу финансовых проблем, просто не выполняла взятые на себя обязательства. Клиенты ищут более надежные компании, и мы чувствуем значительное повышение спроса на свои услуги. На сегодня клиент в первую очередь обращает внимание на репутацию и надежность компании. Основной спрос сместился к тем, кто уже много лет работает на рынке. В то же время, в связи с уходом части небольших строительных компаний, наметился процесс укрупнения оставшихся. Объединение позволяет компаниям существенно снизить издержки, оставаясь на плаву".

Что ждать покупателям и продавцам загородной недвижимости до конца 2016 года?

Скорее всего, по итогам этого года будет показан рост, как по количеству проданных домов, так и по средней цене сделки. Сначала активизируется сектор элитной недвижимости (участки и дома). В первом квартале 2016 года уже отмечен рост цен на участки.

Второй момент, на который стоит обратить внимание, это бурный рост сделок по типу "купил-продал". Если ранее люди предпочитали покупать загородный дом, оставляя в городе квартиру, то сейчас все больше домов приобретается после ее продажи. И это отличная возможность для клиентов поменять свои дорогие "городские метры" на новый загородный дом.

И третий пункт, который мы наблюдаем в последнее время, акцент покупателей все активнее смещается в сторону покупки каркасных домов. Можно долго рассуждать об их плюсах и минусах, наверное, это тема для отдельной статьи. Но факт остается фактом. В условиях нехватки денег, покупатели выбирают практичный и, что важно, быстро возводимый вариант дома.

Ведь каркасная постройка, в силу небольшого веса, не требует дорого фундамента (необходимого для каменного дома), и ее возведение возможно в любое время года. Что позволяет, при желании и наличии денег, вселиться в новый дом всего лишь через несколько месяцев после приобретения участка.