К тaкoму вывoду пришли спeциaлисты PM-Дeпaртaмeнтa кoмпaнии   Colliers International, пoдвoдя итоги первого квартала на рынке торговой недвижимости Московской области. Так, по данным исследований, в рейтинге топ-10 городов-спутников с численностью населения более 100 тыс чел, в I-м квартале 2016 г лидирует город Реутов по обеспеченности торговыми площадями (GLA 1 476 кв м/1000 чел). На втором месте находится Красногорск (GLA 1 013 кв м/1000 чел), на третьем — Химки (GLA 843 кв м/1000 чел).

Распределение остальных мест в топ-10 городов-спутников с населением более 100 тыс человек выглядит так. На четвертом месте расположился город Мытищи (GLA 835 кв м/1000 чел). На пятом – Электросталь (GLA 341 кв м/1000 чел). Шестое место занимает Серпухов (GLA 333 кв м/1000 чел). Затем в рейтинге следует Москва (GLA 329 кв м/1000 чел). Остальные города расположились в такой последовательности. 7-е место – Коломна (GLA 329 кв м/1000 чел), 8-е – Люберцы (GLA 287 кв м/1000 чел), 9-е – Одинцово (GLA 234 кв м/1000 чел), 10-е – Солнечногорск (GLA 225 кв м/1000 чел).

«Московская область неравномерно развита с точки зрения ее обеспеченности качественной хорошо управляемой торговой недвижимостью. — замечает Региональный директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова. – Большинство городов-спутников с населением более 100 тыс человек, имеют обеспеченность GLA от 100 до 200 кв м/1000 чел. И хотя при нынешнем незначительном приросте населения в этих городах, такая обеспеченность может показаться приемлемой, это не означает, что торговая недвижимость там является современной, качественной, удовлетворяющей потребности жителей в покупках и развлечениях. Как правило, это стрит-ритейл или небольшие торговые центры, работающие в пределах города. Хорошим решением представляется развитие ТРЦ на крупных многополосных трассах регионального значения, там, где современные торгово-развлекательные центры не мешают автомобильному трафику, но привлекают разные категории покупателей. Такими трассами является Новорижское шоссе и ряд других, также хорошо оборудованных, но ведущих на юг области».

По данным PM-Департамента Colliers International, наибольший дефицит качественной и современной торговой недвижимости испытывают следующие города с населением более 100 тыс чел. Королев (GLA 88 кв м/1000 чел), Долгопрудный (GLA 87 кв м/1000 чел), Подольск (GLA 66 кв м/1000 чел), Воскресенск (GLA 64 кв м/1000 чел), Наро-Фоминск (GLA 55 кв м/1000 чел), Балашиха (GLA 45 кв м/1000 чел). Надо отметить, что в во всех перечисленных городах, исключая Долгопрудный, к концу 2017 года ожидается прирост торговых площадей.

«Все они обладают хорошим потенциалом для развития качественной торговой недвижимости. Городская инфраструктура там развивается неплохими темпами, что, безусловно, влечет за собой и потребность в современных ТРЦ, — отмечает Региональный директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова. – Но лидерами прироста торговых площадей к концу 2017 года ожидаются стать Пушкино (153 000 кв м), Мытищи (141 000 кв м), Красногорск (80 000 кв м), Ногинск (77 400 кв м). При этом в Мытищах до конца 2017 г планируемый ввод новых площадей превысит 60% от уже действующих. Все это указывает на то, что в ближайшие два года туда возможна экспансия новых арендаторов и сетей, ранее не представленных в городах».

По словам Маргариты Аристарховой, особенно интересен потенциал развития западного направления Московской области, куда входит Красногорск. Это традиционно «негородское» направление, тем не менее, численность населения там одна из самых высоких в области. Но его обеспеченность ТРЦ нельзя привязать к какому-то городу или населенному пункту. Соответственно, и развитие торговых девелоперских проектов происходит не внутри городских округов и кластеров, как это преимущественно происходит в Московской области, а на ключевых трассах. По мнению Маргариты Аристарховой, этот потенциал пока недостаточно изучен девелоперами, но уже в этом году, к примеру, на Новорижском шоссе планируется открыть GLA 80 000 кв метров.