Нa прoтяжeнии пoслeдниx 5 лeт aрeнднaя стaвкa нa   элитныe квaртиры   в районе Арбат-Кропоткинская превышает среднерыночную в среднем на 22%.

В настоящее время Арбат-Кропоткинская является одним из самых престижных районов для проживания в Москве. Это неслучайно: данная локация славится своим выгодным месторасположением, богатым культурно-историческим наследием, а также развитой инфраструктурой, что, безусловно, привлекает обеспеченных арендаторов. На протяжении последних 5 лет район Арбат-Кропоткинская занимает первое место по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы, а также входит в тройку лидеров среди наиболее востребованных районов со стороны потенциальных арендаторов.

На сегодняшний день максимальный объем предложения на рынке высокобюджетной аренды наблюдается именно в рассматриваемом районе: здесь предлагается каждый пятый объект от общего количества на рынке. Кроме того, за последние несколько лет доля предложения в данном районе почти неизменна и варьируется в диапазоне 18% – 24% . Данный показатель в принципе сопоставим с общим количеством квартир, предлагаемых в аренду в районе Тверской улицы, который занимает вторую позицию в рейтинге.

Однако экономическая ситуация в стране, в том числе колебания на валютном рынке, не прошли бесследно для данного района. Так, на протяжении последних лет рублевые арендные ставки демонстрировали в целом положительную динамику, в то время как долларовые снижались, достигнув своего минимального значения в прошлом году – 5 500$ за объект в месяц (что на 38% ниже показателя 2014 года и на 43% аналогичного показателя 2013 года). Тем не менее, интересен тот факт, что в рублевом эквиваленте арендные ставки, наоборот, в целом повысились. Например, по итогам 2015 года средняя арендная ставка в районе Арбат-Кропоткинская составила около 365 000 руб. за объект в месяц, что на 16% выше аналогичного показателя 2013 года. Однако по сравнению с 2014 годом мы отмечаем снижение данного показателя на 14%. Таким образом, впервые за последние 5 лет фиксируется снижение рублевой ставки аренды (см. Табл. 1).

Стоит обратить внимание на то, что в целом, за последние 5 лет средняя   арендная ставка   в данном районе возросла на 32% в рублевом эквиваленте. Тем не менее, в силу растущего объема предложения на рынке высокобюджетной аренды, в ближайшее время дальнейшее увеличение арендных ставок кажется маловероятным. В этой связи, мы не прогнозируем значительного изменения цен в данной локации.

Табл. 1. Изменение средней арендной ставки жилья в районе Арбат-Кропоткинская за последние 5 лет

Год

Средняя ставка аренды на рынке

Средняя ставка аренды в районе Арбат-Кропоткинская

Изменение по сравнению с предыдущим годом

Сравнение со средней ставкой по рынку

2011 год

224 800 руб.

275 500 руб.

-

23%

2012 год

241 500 руб.

289 000 руб.

5%

20%

2013 год

249 100 руб.

313 000 руб.

8%

26%

2014 год

342 700 руб.

423 300 руб.

35%

24%

2015 год

310 170 руб.

364 480 руб.

-14%

18%

Источник: Savills Россия

Наряду с понижением средней арендной ставки в районе Арбат-Кропоткинская в 2015 году бюджеты предложения квартир в аренду здесь по-прежнему остаются самыми высокими в Москве. За последние 5 лет средняя арендная ставка в данном районе почти на четверть превышает среднерыночный показатель, зафиксированный на рынке высокобюджетной аренды столицы.

Снижение ставки аренды в конце 2015 года спровоцировало соответственно увеличение спроса со стороны потенциальных арендаторов. Так, за первые два месяца этого года мы зафиксировали запросов в 2 раза больше, чем в ноябре и декабре 2015 года, а по сравнению с январем и февралем 2015 года – в 5 раз больше!

Высокобюджетное жилье в этом районе интересно в основном иностранцам – около 70% всех арендаторов. Как правило, это работники посольств или топ-менеджеры, работающие в преимущественно в сырьевых отраслях. Такие семьи предпочитают арендовать в основном 3-х и 4-х комнатные квартиры, средней площадью около 100-150 кв. м. Поскольку многие клиенты, работающие по контракту в Москве, арендуют жилье на долгое время, они предпочитают снимать полностью меблированные квартиры. Кроме того, важными требованиями являются наличие парковки и охраны. Например, парковка важна более чем для 2/3 потенциальных арендаторов (67%), а наличие охраны является обязательным требованием почти в 100% запросов.

Распределение предложения объектов по классу жилья в данном районе достаточно равномерно – около 2/3 квартир приходится на бизнес- и премиум-класс (31% и 32%). В объектной структуре предложения во всех классах высокобюджетного жилья преобладают 3-х и 4-х комнатные квартиры, что соответствует структуре спроса. Средняя площадь объектов – около 150 кв. м, что выше среднего показателя по всему рынку почти на 10%.

Сравнивая изменение объема предложения за последние 5 лет, следует отметить в целом положительную динамику, наблюдаемую с конца 2012 года до сегодняшнего дня. Таким образом, в настоящее время мы отмечает максимальный объем предложения в локации Арбат-Кропоткинская за последние годы. По итогам 2015 года объем предложения квартир в аренду в районе Арбат-Кропоткинская увеличился на 13% по сравнению с предыдущим годом. С 2010 года, данный показатель увеличился еще более значительно – на 64%.

В данной локации предложение высокобюджетных объектов в аренду весьма разнообразно. Здесь можно встретить квартиры в дореволюционных домах и в полностью реконструированных особняках, в бывших доходных домах, в элитных комплексах с собственной мини-инфраструктурой, а также в новых клубных домах. Так, территориально предложения квартир в аренду представлены в основном на улицах   Новый Арбат и Арбат   – здесь сосредоточено 15% всех предлагаемых объектов в данной локации. Кроме того, значительная доля квартир находится в Б. Афанасьевском переулке, на улице Остоженка, в Кривоарбатском, а также в Пожарском переулке.