Экспeрты мeждунaрoднoй кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Colliers International прoaнaлизирoвaли нaибoлee пoпулярныe зaгoрoдныe нaпрaвлeния в нeпoсрeдствeннoй близoсти oт городских границ. По данным компании, на рынке первичной загородной недвижимости высокого класса происходит сокращение предложения, которое приведет к дефициту готовых домов в ближайших пригородах Санкт-Петербурга.

За последний год на рынке загородной премиальной недвижимости не появилось ни одного нового девелоперского проекта.

В течение 2015 года в продажу вышли два новых поселка высокого ценового сегмента, однако с абсолютной уверенностью отнести их к классу «элита» нельзя. Поскольку темпы реализации загородных домов в премиальном сегменте остаются стабильными и составляют в среднем по рынку 1,5 лота в квартал, а новых проектов в ближайшее время не заявлено, до конца текущего года можно ожидать дефицита готового предложения для постоянного проживания – домовладений в ценовом сегменте от 60 до 150 млн рублей в непосредственной близости от города.

Для покупателей подобной загородной недвижимости все большую ценность приобретает время, поэтому наибольшим спросом пользуются объекты для постоянного проживания с хорошей транспортной доступностью. Это сегмент загородного домостроения, реализуемый в формате коттеджных поселков в живописных пригородах не далее 20 км от Петербурга. Если на сегодняшний день на рынке насчитывается не более 20 коттеджных поселков высокого класса, то для постоянного проживания подойдут менее половины. Однако благодаря развитию транспортной инфраструктуры зона премиальной застройки для постоянного проживания постепенно расширяется. Абсолютный рекорд в этом отношении демонстрирует Курортный район, где радиус реализации таких проектов увеличился в пять раз – с 10 до 50 км. В Выборгском направлении такие проекты реализуются сегодня на 20 км удалении от города против 10 км пятью годами ранее. Развитие дорожной сети в Новоприозерском направлении привело к появлению в этой локации коттеджных поселков высокого класса, которые заложили фундамент для дальнейшего развития всего района. Премиальное предложение начинает появляться и в Павловском направлении благодаря близости развитой инфраструктуры этого города, а также Московского района Санкт-Петербурга. В то же время большая часть таких популярных еще до недавнего времени направлений, как Всеволожское и Токсовское, демонстрирует в высоком сегменте обратную динамику в связи с появлением в этих локациях поселков класса «масс-маркет», что приводит к ухудшению транспортной ситуации и социальной неоднородности. Высокий статус в этих локациях могут сохранить только проекты, расположенные на первой линии водоемов.

«Уединенность загородного проживания – это непреходящая ценность для тех, кто особенно чувствителен к нарастающей динамике и плотности населения города. В условиях дефицита времени недвижимость, которая позволяет совмещать преимущества загородной жизни с близостью к городу, сейчас находится на пике популярности. Это особый сегмент, не подверженный тенденциям ни городского, ни загородного рынка. Премиальная загородная недвижимость в непосредственной близости от городской черты – это, прежде всего, рациональная покупка для тех, кто не мыслит себя без жизни на природе и, как правило, уже имеет «дальнюю дачу». Однако с учетом того, что портрет потенциального покупателя сегодня молодеет благодаря распространению ценностей здорового образа жизни, это может быть и первая покупка загородного дома. Растущая прагматичность покупателей, более высокая обеспеченность этих локаций как транспортной, так и социальной инфраструктурой по сравнению с более отдаленными зонами, способствуют дальнейшему развитию этого сегмента», – говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.

Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль», также отмечает стабильный спрос на поселки элитного сегмента, который подтверждается высокими темпами продаж в коттеджном поселке «Медовое» – с апреля прошлого года было реализовано 4 домовладения. «Темпы продаж в поселке «Медовое» позволили увеличить такие факторы, как открытие клубного дома Waves, завершение благоустройства поселка, заселение домов, а также плодотворное сотрудничество с Colliers International, благодаря которому с начала 2016 года были реализованы два домовладения. Сегодня покупателей привлекают поселки высокой степени готовности, демонстрирующие уверенную динамику продаж. В отдельных проектах в связи с изменением степени готовности и вымыванием более дешевого предложения может происходить дальнейший рост цен», – отмечает Михаил Фуксман.

Приозерское направление

Коттеджный поселок класса de luxe «Медовое»

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Новоприозерское шоссе

8 км от КАД

«Медовое» является единственным готовым поселком класса de luxe, расположенным всего в 8 км от Санкт-Петербурга, в 5 минутах езды до кольцевой автомагистрали и 30 минутах от центра города.

Концепция поселка «Медовое» предусматривает 24 дома в стиле скандинавского конструктивизма, органично вписанных в ландшафт природного заповедника. Территория поселка представляет собой единый архитектурный ансамбль с оригинальным ландшафтным дизайном, включающим аллеи, скверы, лужайки, а также пруд с живыми карпами. Помимо Клубного дома, «Медовое» содержит всю необходимую инфраструктуру для комфорта и безопасности жителей – на территории работает круглосуточная охрана и служба консьержа, оборудована гостевая парковка и автомойка. Все дома в поселке построены, некоторые — заселены. В настоящий момент в продаже находятся последние 3 лота – дома площадью 507 и 537 кв. м, расположенные на участках от 42 до 50 соток.

Курортный район

Элитный коттеджный поселок HONKANOVA Concept Residence

Адрес: Санкт-Петербург, поселок Солнечное

17 км от КАД, 5 км от ЗСД

HONKANOVA Concept Residence – единственный проект HONKA в Курортном районе. Коттеджный

поселок премиум-класса расположен в поселке Солнечное. 52 резиденции находятся в 300 метрах от побережья Финского залива. Клиенту предоставляется возможность выбрать одну из готовых резиденций, построить дом по одному из разработанных девелопером проектов площадью от 250 до 467 кв. м или по индивидуальному проекту. Резиденции возводятся на участках площадью от 12 до 30 соток. К услугам жителей – 1,5 гектара ландшафтного парка с искусственным водоемом и благоустроенной береговой линией. Строительство осуществляется компанией HONKA – всемирно известным брендом с 57-летней историей.

Выборгское шоссе

Коттеджный поселок «Медное озеро-2»

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Медный Завод

15 км от КАД

Коттеджный поселок «Медное озеро — 2» возводится на участке площадью 46,4 га на берегу озера в одном из красивейших и экологически чистых мест Карельского перешейка – деревне Медный Завод Всеволожского района, расположенной в окружении живописных озер Меднозаводский Разлив и Сарженское.  

Это один из крупнейших проектов компании HONKA: всего здесь будет возведено 115 коттеджей. Первая очередь поселка, состоящая из 33 домов, уже сдана в эксплуатацию, идет активное строительство домов второй и третьей очередей. Инфраструктура комплекса готова на 100%. Поселок был признан лучшим девелоперским проектом на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам конкурса «КАИССА-2014».

Всеволожское направление

Клубный поселок Альпино

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, вблизи поселка Воейково

12 км от КАД

Клубный поселок «Альпино» расположен на вершине холма в окружении живописного хвойного леса, всего в 400 м от лесного озера с удобным песчаным пляжем.

Благодаря развитому транспортному сообщению, до города можно быстро добраться, используя один из трех маршрутов. Поселок состоит из 43 готовых к въезду домовладений площадью до 424 кв. м, выполненных в альпийском стиле. Продуманные зоны отдыха, включающие собственный аквакомплекс, доступный в любое время суток, детскую игровую площадку и всесезонные поля для занятия спортом, а также современная круглосуточная служба безопасности позволяют жителям поселка совмещать все преимущества загородного проживания с привычным уровнем комфорта.

Павловское направление

Коттеджный поселок «Онегин Парк»

Адрес: Санкт-Петербург, Пушкинский район

19 км от КАД

Коттеджный поселок, расположенный в 400 м от Павловского дворцово-паркового ансамбля, реализуется на территории площадью 62,5 га.

На территории поселка возводятся 272 дома в стиле ар-деко площадью от 198 кв. м. Проектом предусмотрено масштабное благоустройство территории – собственный парк с ландшафтным дизайном и искусственным озером, лодочная станция, амфитеатр со сценой и детская площадка. В общественном квартале появятся административное здание с магазином, теннисный корт, спортивные площадки.