Экспeрты пoртaлa Domofond.ru прeдстaвили oчeрeднoй «индeкс нaстрoeний», кoтoрый пoзвoляeт прoслeдить динaмику oжидaний пoсeтитeлeй рeсурсa oтнoситeльнo ситуации на рынке жилой недвижимости.

В декабре 2016 г. аналитики Domofond.ru провели общероссийское исследование среди пользователей сайта, рассчитали «индекс настроений» на рынке жилья и сравнили его с аналогичным показателем сентября 2016 года. «Индекс настроений» показывает, как меняются ожидания респондентов в зависимости от текущей ситуации в сегменте жилой недвижимости. Положительные значения свидетельствуют о том, что респонденты оптимистично оценивают перспективы роста рынка и ожидают повышения стоимости жилья, отрицательные – о прогнозируемом снижении цен. Индекс может принимать значения от −100 до 100.

Динамика «индекса настроений»

Декабрь 2015 г.

(ожидания на I квартал 2016 г.)

Март 2016 г.

(ожидания на II квартал 2016 г.)

Июнь 2016 г.

(ожидания на III квартал 2016 г.)

Сентябрь 2016 г.

(ожидания на IV квартал 2016 г.)

Декабрь 2016 г.

(ожидания на I квартал 2017 г.)

-14

-12

-13

4

-9

В опросе приняли участие 4 694 респондента. Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:

1. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?


2. Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья?


3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?

Как изменятся цены на покупку жилья

Результаты опроса показывают, что большинство респондентов не ожидает повышения цен в следующие три месяца. Рост стоимости жилья прогнозируют только 21% опрошенных, что на 5% меньше, чем в сентябре текущего года. 30% посетителей портала выразили надежду на снижение цен. В то же время 48% респондентов полагают, что в I квартале 2017 года резких ценовых колебаний в сегменте жилой недвижимости не произойдет.

В Москве рост цен предсказали 18% респондентов, снижение – 38%. Еще 45% считают, что ситуация на рынке не изменится. Среди жителей Санкт-Петербурга повышения цен на квартиры ожидает 27% участников опроса, при этом 24% респондентов полагают, что цены, напротив, станут ниже. Большинство – 48% – считает, что стоимость недвижимости останется на уровне IV квартала 2016 года.

Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (декабрь 2016)

№

Город

Повысятся

Не изменятся

Понизятся

Индекс настрое-ний

Сен16

Дек16

Сен16

Дек16

Сен16

Дек16

Сен16

Дек16

1

Москва

25%

18%

50%

45%

25%

38%

-1

-20

2

Санкт-Петербург

34%

27%

49%

48%

17%

24%

16

3

3

Волгоград

30%

25%

53%

44%

17%

32%

14

-7

4

Воронеж

32%

19%

39%

47%

29%

34%

3

-15

5

Екатеринбург

25%

17%

45%

50%

30%

33%

-5

-17

6

Казань

32%

39%

53%

47%

15%

14%

18

25

7

Краснодар

33%

28%

49%

41%

18%

30%

15

-2

8

Красноярск

38%

25%

43%

51%

19%

25%

18

0

9

Нижний Новгород

25%

25%

54%

41%

21%

34%

3

-9

10

Новосибирск

24%

23%

55%

55%

21%

22%

3

1

11

Омск

23%

16%

56%

48%

21%

36%

3

-21

12

Пермь

37%

23%

49%

46%

14%

32%

23

-9

13

Ростов-на-Дону

30%

20%

53%

55%

17%

25%

13

-5

14

Самара

32%

19%

50%

44%

18%

36%

13

-17

15

Саратов

35%

15%

50%

48%

15%

38%

20

-23

16

Севастополь

16%

26%

57%

42%

27%

32%

-10

-5

17

Сочи

41%

42%

41%

45%

17%

13%

24

29

18

Уфа

23%

26%

44%

46%

34%

28%

-11

-2

19

Челябинск

33%

19%

46%

45%

22%

36%

11

-17

Вся Россия

26%

21%

51%

48%

22%

30%

4

-9

Результаты аналогичного опроса, проведенного в сентябре, позволяют проследить динамику «индекса настроений» – разницы между долей тех, кто считает, что цены повысятся, и тех, кто ожидает снижения цен. За квартал показатели индекса претерпели значительные изменения. В Москве «индекс настроений» изменился сразу на 19 пунктов – снизился с −1 до −20. Это означает, что доля респондентов, ожидающих снижения цен на жилье, существенно увеличилась. В Санкт-Петербурге стало меньше число тех, кто считает, что недвижимость будет дорожать: индекс упал до отметки 3 против 16 кварталом ранее. В среднем по России данный показатель уменьшился до до −9. Роста цен ожидают только жители Сочи («индекс настроений» на уровне 29), Казани (25), Санкт-Петербурга (3) и Новосибирска (1). Снижения стоимости жилой недвижимости активнее остальных участников опроса ждут в Саратове и Омске (индекс на уровне −23 и −21 соответственно).

Будет ли I квартал 2017 года благоприятным для покупки жилья

73% респондентов считают I квартал 2017 года благоприятным либо скорее благоприятным периодом для покупки недвижимости. При этом 51% участников опроса отметили, что в I квартале скорее стоит приобретать жилье, чем нет, а еще 22% респондентов абсолютно в этом уверены. Лишь 27% опрошенных полагают, что следующие 3 месяца окажутся не самым удачным временем для приобретения жилья.

В Москве и Санкт-Петербурге доля респондентов, уверенных, что I квартал 2017 года будет благоприятен для покупки жилья, меньше, чем в среднем по России – 19% и 22% соответственно. В то же время и в Москве, и в Санкт-Петербурге больше опрошенных (52% и 57% соответственно), полагают, что покупка жилья будет скорее выгодна, чем нет. Среди всех участников опроса самый оптимистичный прогноз дали жители Воронежа: 83% местных респондентов оценивают I квартал 2017 года как благоприятный или скорее благоприятный для покупки жилой недвижимости.

Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья? (декабрь 2016)

№

Город

Благоприятный период

Скорее благоприятный период

Скорее неблагоп-риятный период

Неблагоп-риятный период

1

Москва

19%

52%

19%

10%

2

Санкт-Петербург

17%

57%

17%

9%

3

Волгоград

16%

47%

25%

12%

4

Воронеж

24%

59%

11%

6%

5

Екатеринбург

22%

54%

18%

5%

6

Казань

25%

39%

25%

10%

7

Краснодар

30%

40%

26%

4%

8

Красноярск

26%

48%

19%

7%

9

Нижний Новгород

21%

55%

14%

10%

10

Новосибирск

18%

51%

26%

5%

11

Омск

35%

46%

11%

9%

12

Пермь

17%

55%

21%

8%

13

Ростов-на-Дону

28%

43%

28%

3%

14

Самара

22%

54%

15%

8%

15

Саратов

38%

38%

21%

4%

16

Севастополь

8%

41%

38%

14%

17

Сочи

26%

39%

32%

3%

18

Уфа

26%

52%

15%

7%

19

Челябинск

28%

42%

17%

13%

Вся Россия

22%

51%

19%

8%

Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца

В ходе исследования специалисты Domofond.ru узнали мнение пользователей сайта о том, какова вероятность корректировки ставок по ипотечными кредитам в I квартале 2017 года. 56% опрошенных не ожидают изменений в ближайшие три месяца. Еще 29% респондентов выразили надежду на понижение ставки. При этом 14% участников опроса отметили, что ставка может быть повышена.

«Результаты исследования демонстрируют, что большинство респондентов связывают начало нового года с вероятным уменьшением стоимости жилой недвижимости. На этом фоне повысилась доля тех, кто считает этот период исключительно благоприятным для покупки жилья. Отметим также, что около трети респондентов надеется на снижение ставок по ипотечным кредитам», – комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.