Гoрoдa-призрaки – этo нeoбычный фeнoмeн стрoитeльнoгo сeктoрa китaйскoй экoнoмики. Они возникли в результате переизбытка предложения на рынке недвижимости. Темпы застройки настолько высоки, что целые кварталы не успевают заселяться — большое количество жилья остается неликвидным. Однако, появление городов-призраков положительно сказывается на экономическом росте Китая и многие уже успели рассмотреть в них весьма серьезную инвестиционную перспективу.

Внешний вид городов-призраков напоминает картину из фильма ужасов: бесконечные кварталы высотных домов, в которых никто никогда не жил, заброшенные парки развлечений, пустующие гигантские торговые моллы, безлюдные авангардные театры и музеи, широкие проспекты с многополосными дорогами без автомобилей. На сегодняшний день подобных городов-призраков в Китае насчитывается порядка пятидесяти.

Основная причина появления таких городов — стимулирование развития экономики. Поскольку самым явным показателем роста экономики является валовой внутренний продукт, который рассчитывается по объему всего произведенного и построенного в стране всеми отраслями, китайское правительство избрало для себя сферу строительства как системообразующую для наращивания объемов ВВП. Еще в первой половине 2000-х годов запустив несколько проектов по строительству новых больших городов, китайскому правительству удалось решить несколько задач: поддержание высоких темпов экономического роста, обеспечение населения работой (безработица всего около 4%), урбанизация (10 миллионов крестьян ежегодно переселяются в города), модернизация экономики, развитие многочисленных отраслей, связанных со строительством.

Основная причина, по которой эти места все еще остаются незаселенными — недостаточно развитая инфраструктура. Хотя для динамично развивающегося Китая это дело времени. Как отмечают эксперты, на самом деле большинство «городов-призраков» не такие уж и призраки. Большая часть недвижимости в них уже нашла своих собственников. Многие китайцы, получив возможность приобретать недвижимость, используют ее как объект инвестиций: когда заработает инфраструктура, стоимость недвижимости вырастет в разы. Проживая в уже состоявшихся городах и районах, они часто владеют дополнительной квартирой, а порой и не одной, в районах-новостройках, т. е. значительная часть жилья в безлюдных «призраках» все-таки имеет вполне определенного владельца. Кроме того, проблема невостребованности жилья в Китае отпадает сама собой в условиях интенсивной урбанизации, которая в 2015 г. составила 52%, а к 2030 г. по прогнозам и вовсе достигнет 67%, то есть уже две трети китайцев будут жить в городах. Поэтому Китай прекрасно понимает, что все эти «города-призраки» очень скоро будут заселены, пусть даже кое-где простоят пустующими несколько лет.

На застройку таких городов с нуля необходимы внушительные средства. Большую часть расходов берет на себя китайское правительство за счет федерального бюджета, но также для финансирования привлекают частных и корпоративных инвесторов. Немалый интерес к таким масштабных проектам проявляют международные инвестиционные фонды. Недавно была опубликована информация, что крупная девелоперская компания Ivanhoe Cambridge, подразделение второго по величине пенсионного фонда Канады Caisse de Depot et Placement du Quebec, планирует наращивать объем вложений в китайскую недвижимость. В июне 2015-го Ivanhoe Cambridge инвестировала $500 млн. в крупную шанхайскую девелоперскую компанию. Ранее в этом же году канадская компания совместно с CBRE Global Investments вложила $180 млн. в LOGOS China Logistics Club (LCLC), крупного логистического оператора со складами в Шанхае и Гуанчжоу. Кроме того, Ivanhoe Cambridge имеет долю в торговом центре La Nova в городе Чанша (Китай, провинция Хунань).

Ivanhoe Cambridge не единственный крупный инвестор, интересующийся рынком недвижимости Китая. В сентябре крупнейшая в мире управляющая компания BlackRock заявила о готовности увеличить свое присутствие на китайском рынке коммерческой недвижимости. BlackRock интересуется активами в городах первого уровня, включая Пекин и Шанхай. Также отдельный интерес представляют молодые города, расположенные в непосредственной близости от городов первого уровня, сообщил руководитель Азиатско-Тихоокеанского управления по недвижимости BlackRock Джон Сандерс.

Международный фонд прямых инвестиций   Hermes-Sojitz   увеличило количество девелоперских проектов за счет китайского рынка недвижимости. Финансирование в размере $120 млн. было направлено на возведение отелей с номерным фондом свыше 150 номеров. Общий объем инвестиций фонда Hermes-Sojitz в проекты, связанные с отельным бизнесом, составляют $ 1,5 млрд. По словам председателя совета директоров фонда Hermes-Sojitz Наоки Матсумура, объекты в пока еще не заселенных кварталах в перспективе способны окупить вложенные средства за шесть лет, что является довольно высоким показателем маржинальности проекта, тем более в сфере недвижимости.

Кроме того, финансировать застройку новых городов в Китае намеревается фонд Bain Capital, в активе которого около $75 млрд. В частности, корпорация инвестировала в China PnR, которая обеспечивает инфраструктуру для финансовых служб на материке.

На сегодняшний день Китай продолжает сохранять статус одного из наиболее перспективных рынков для инвестиций на мировой арене. Темпы роста экономики хоть и незначительно снизились за последнее время, но продолжают оставаться на довольно высоком уровне. Внутренний рынок Китая постоянно развивается вместе с увеличением численности платежеспособного населения. Либеральное законодательство Китая позволяет иностранным инвесторам избегать крупных налогов и сборов. Народный Банк Китая, придерживаясь взвешенной политики, в октябре 2015 года принял решение о снижении основных процентных ставок и нормативов резервных требований для банков. С ноября прошлого года стоимость кредитования в Китае уменьшается уже в шестой раз. Правительство Китая готово идти на серьезные уступки для обеспечения привлекательности страны для постоянного роста объема вложений.