Oфициaльнo привaтизaция жилья в Рoссии дoлжнa зaвeршиться дo 1 мaртa 2017 гoдa, Спeциaлисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании   Est-a-Tet   – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили краткий обзор советов, как правильно приватизировать квартиру, а кому может и не стоит об этом думать.

«Квартира может быть приватизирована только с согласия всех зарегистрированных в ней граждан. Если один из жильцов против, остальные фактически бессильны, поскольку приватизировать такой объект даже через суд практически невозможно. Суд в индивидуальном порядке рассматривает такие дела, вероятность принятия положительного решения для желающих приватизировать квартиру повышается, если доказать, что препятствующие приватизации граждане уже ранее участвовали в приватизации жилья. Совершеннолетние граждане имеют право участвовать в приватизации единожды, если же приватизация была произведена в несовершеннолетнем возрасте, то они уже в период совершеннолетия могут участвовать в приватизации еще раз. При этом принудить гражданина участвовать в приватизации суд не может, это свободное волеизъявление. Нередко встречаются случаи, когда один из квартиросъемщиков препятствует приватизации, опасаясь, что остальные жильцы “его оставят на улице” и “лишат единственного крова”. К сожалению, в правом поле не существует механизмов урегулирования таких конфликтов, иначе как “договорившись” между собой желающие приватизировать эту проблему не решат. В процессе приватизации это зачастую самый сложный пункт, – отмечает Юлия Дымова, ведущий юристконсульт Сети офисов недвижимости Est-a-Tet. – Право на приватизацию имеют не только зарегистрированные в квартире граждане, но и несовершеннолетние дети, снятые с регистрационного учета по этой квартире менее чем за полгода до ее приватизации. Если не учитывать этих детей в приватизации, в дальнейшем органы опеки могут оспорить законность такой приватизации, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей».

Активность граждан увеличивается в разы к моменту окончания срока приватизации. Очередная отметка бесплатной передачи – 1 марта 2017 года. Все, кто до сих не использовали эту возможность, можно разделить на две категории: те, кто не хотят, и те, кто не могут приватизировать жилье. Перед первой отменой приватизации наблюдался ажиотаж со стороны желающих приватизировать жилье, люди буквально «ночевали» у пунктов приема документов. Тогда была распространена практика выплат компенсаций тем жильцам, которые препятствовали приватизации квартир. За денежную сумму, эквивалентную их доле, таким жильцам предлагалось выписаться из квартиры.

Не хотят приватизировать жилье граждане по трем основным причинам. Во-первых, собственник жилья несет обязательства по содержанию общего имущества, на что у ряда квартиросъемщиков нет средств. Во-вторых, наличие имущества в собственности может мешать получению каких-либо привилегий в сфере улучшения жилищных условий очередников. В-третьих, наличие долгов перед кредитными организациями, либо третьими лицами многих тормозит в принятии решения о приватизации имеющего жилья. В последующем неисполнение, либо ненадлежащее исполнение кредитных обязательств может привести к обращению взыскания, в том числе и на это имущество. А лишить гражданина жилья по социальному найму невозможно, поэтому и кредиторы не могут претендовать на это имущество. Потерять квартиру по социальному найму может семья только в случае выписки последнего прописанного в ней гражданина, в том числе по смерти. Поэтому тем семьям, где в квартире по социальному найму прописан только один пожилой человек, например, лучше прописать еще каких-то членов семьи, чтобы не лишиться квартиры в случае его смерти.

Препятствием в приватизации может быть и категория имущества – нельзя приватизировать аварийный фонд и комнаты в общежитиях. Тут интересный нюанс – если в период сноса дома и расселения жильцов на новое место жительства срок приватизации закончился, а граждане не успели воспользоваться своим правом приватизации, они его фактически лишаются. Однако, как правило, граждане заранее продумывают, стоит ли им приватизировать квартиру. Если расселение происходит из квартиры в социальном найме, а граждане стали на очередь на улучшение жилищных условий до 2013 года, то при сносе им могут значительно улучшить условия (дать по 18 кв. м на человека общей жилой площади). Такие граждане бояться приватизировать жилье, опасаясь, что такого значительного улучшения жилищных условий не произойдет. Есть и другая категория граждан с неприватизированным жильем, которым обязательно нужно сделать приватизацию до признания объекта аварийным. Например, если гражданин проживает в большой трехкомнатной квартире один, то есть вероятность, что при расселении квартиры по социальному найму его жилищные условия ухудшатся, и ему дадут жилье из расчета на одного человека. Если же такой гражданин будет собственником, то его обязаны расселить в квартиру с таким же количеством комнат.

В среднем стоимость приватизации без привлечения посредников – около пяти тысяч рублей с учетом госпошлины на оформление. Пакет документов для приватизации требуется следующий: выписка из домовой книги (архивная), копия ФЛС (финансового лицевого счета), справка об отсутствии задолженностей, кадастровый паспорт, экспликация квартиры, все страницы паспортов нанимателей объекта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних, договор социального найма. Сложности могут возникнуть в случае смены субъекта проживания одним из владельцев в период с 1992 года. В этом случае необходимо предоставлять справки, подтверждающие, что в других регионах в совершеннолетнем возрасте граждане не участвовали в приватизации, поскольку приватизации доступна один раз в жизни гражданам РФ, либо повторно, если они участвовали в приватизации до достижения совершеннолетия.

Право на приватизацию даже после ее завершения за человеком сохраняется, если он совершил какие-либо действия, безоговорочно свидетельствующие о его волеизъявлении, например, выдал доверенность на приватизацию. У нас в практике был случай, когда пожилой человек не имел близких родственников и хотел оставить квартиру троюродному племяннику. Прописать такого родственника в квартиру по социальному найму нельзя, иначе как доказав прямое родство, что в данному случае практически невозможно. Однако в процессе сбора документов на приватизацию дедушка умирает, не успев написать заявление на приватизацию. При этом он успел сделать доверенность на приватизацию, что позволило через суд доказать возможность племянника осуществить приватизацию. Тем не менее, мы советуем гражданам не злоупотреблять этим положением и подать заявление в МФЦ о приватизации, приложив договор социального найма и паспорта всех зарегистрированных граждан.