Счeт aвaрийныx дoмoв в Киeвe идeт нa сoтни. Фото: tsn.ua

Недавнее резонансное разрушение аварийного дома в центре
столице на ул. Богдана Хмельницкого, которое, к сожалению, не обощлось без жертв, заставило вновь вспомнить о проблеме
старых аварийных домов в столице. Что планируют
делать с такими домами власти, и заинтересованы ли в реконструкции таких
объектов застройщики, выяснял ИАП «Столичная недвижимость».

Сколько
таких домов

Согласно данным КП «Киевгенплан», в столице нужно отселить
жителей 104 аварийных домов, общей площадью 100 тыс. кв. м.

«По проекту Генплана, реконструкции и санации подлежит
более 380 га
кварталов устаревшего жилищного фонда города. Наибольшее количество жилых
домов, которые требуют реконструкции – в Соломенском и Печерском районах, на
Дарнице и на Нивках», – говорится в сообщении.

Но на самом деле домов, где не сегодня-завтра крыша может
обрушиться на голову жителям в Киеве еще больше. «Таких домов десятки, а то и
сотни, просто им не присваивают статусы аварийных. Ведь тогда из них нужно было
бы выселять людей. А если этого не сделают, то в случае аварии власти будут
нести ответственность. Если же дом не признан аварийным, будто бы никто не
виноват», – отметил глава комиссии Киеврады по вопросам ЖКХ и ТЭК Владимир Бондаренко.

Все
аварийные здания разные

По мнению экспертов, единого решения и вариантов
реконструкции для зданий нет, поскольку это сооружения разного типа и у них
разное состояние «запущенности».

Так, по словам Анны Искиэрдо, директора проектной
компании «Аимм-Групп»,  реконструкция
зависит, в первую очередь, от того, имеет ли здание исторический паспорт,
статус и ценность, среды и места его размещения.

«Если здание имеет статус памятника архитектуры, культуры
или истории, то к его реконструкции/реставрации  нужно подходить
ответственно. В данном случае, необходимо привлекать профессиональных
архитекторов и строителей, которые смогут восстановить исторический фасад
здания, но при этом сделать внутреннюю планировку актуальной. Если вложить в
такое здание идею, то оно может обрести новую жизнь. В таких объектах можно
размещать, например, бутик-отели, дома моды или оборудовать премиум-жилье», –
говорит архитектор. 

Если речь идет о зданиях, которые не имеют исторической
ценности, то, по мнению эксперта, их есть смысл сносить, а освободившейся
участок продавать инвесторам для возведения новых объектов недвижимости.

«Во-первых, власти решат вопрос безопасности и нивелируют
потенциальную угрозу жизни людей. Во-вторых, освободятся привлекательные
земельные участки в центральной части города, которые наверняка заинтересуют
инвесторов», – говорит она.

Тем более, что в Киеве подобная практика уже есть, когда
на Дарнице снесли двухэтажные старые дома, а на их месте построили новостройки,
при этом жители ветхих домов, получили квартиры в новом доме по соседству.

Еще один вариант решения для аварийных домов, которые
расположены не на фасадах улиц в центральной части города – это превращение их
в паркинги. 

«Если здание расположено во дворе, и оно подлежит
реконструкции и не имеет исторической ценности, а на его месте нельзя построить
высотку, тогда такие объекты можно превращать в паркинги. Отсутствие
достаточного количества паркомест в центре будет генерировать постоянный доход
собственнику здания при поддержке города», – утверждает Анна Искиэрдо.

Квадратные
метры преткновения

По словам экспертов рынка, основная причина, по которой
не происходит отселение жильцов аварийных домов и реконструкция или снос
аварийных объектов – это то, что владельцев квартир, которых отселяют,
необходимо обеспечивать квадратными метрами в новых домах за довольно сомнительным принципом.

«Вопрос отселения граждан из аварийного жилья регулирует
Закон Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего
жилищного фонда», в который нужно вносить изменения. Некоторые нормы закона не
способствуют решению вопроса с аварийными домами, поскольку не устраивают
строительные компании, которые готовы были бы реализовывать подобные проекты. Согласно
закону, переселенцам должны предоставить жилье не меньше занимаемого ранее, но
из расчета 21 кв. м
на каждого члена семьи плюс дополнительные 10,5 кв. м на всю семью.
Здесь и начинается поле для манипуляций, когда жильцы потенциального дома под
снос прописывают в своей небольшой квартире всех родственников. Справедливое
решение, которое устроило бы строительные компании – это передача собственнику
аналогичного по площади нового жилья, без привязки к количеству прописанных лиц
в квартире в аварийном доме. Ведь, по сути, человек получает квартиру в новом
доме, с новыми коммуникациями, чистым подъездом, поэтому он уже в выигрыше. При
этом необходимо сначала построить «стартовый» дом, в который отселить людей, а
затем сносить ветхие здания, тогда желающих переехать будет больше», – говорит
юрист Игорь Костенко.

Источник: 

Юлия Василенко, ИАП «Столичная недвижимость»