Спeциaлисты пoртaлa   Domofond.ru   прoaнaлизирoвaли пoтeнциaльную дoxoднoсть жилoй нeдвижимoсти в 50 крупнейших городах России за последние 12 месяцев. Согласно полученным данным, в 49 населенных пунктах сдавать квартиры стало прибыльнее, и только в одном – Москве – отмечено снижение соответствующего показателя.

При анализе были использованы данные Domofond.ru о средней стоимости жилой недвижимости и средней месячной ставке аренды в 50 городах России с населением более 400 тысяч человек. Период исследования: с октября 2015 по октябрь 2016 г.г.

Практически во всех городах отмечается увеличение показателя доходности. Наиболее прибыльной стала недвижимость Новокузнецка – 8,7%. Столь высокий уровень доходности обусловлен совокупностью факторов – снижением стоимости жилья на фоне увеличения арендных ставок. Так, цена кв. м жилой недвижимости в Новокузнецке уменьшилась на 5,1%, в то время как средняя ставка, напротив, выросла на 2,4%.

Стоит отметить, что аналогичная ситуация характерна для большинства рассматриваемых городов. Однако есть и исключения. Так, в Челябинске за 12 месяцев снизились не только стоимость жилья, но и ставка аренды – на 6,3%. Однако город все равно входит в топ-10 населенных пунктов России по уровню доходности аренды.

Топ-10 крупнейших городов России по уровню доходности аренды

Город

Стоимость кв. м, октябрь 2015, руб.

Ставка аренды кв. м, октябрь 2016, руб.

Доходность

Новокузнецк

34 349

276,6

8,7%

Хабаровск

70 337

535,2

8,2%

Астрахань

42 282

308,7

7,9%

Томск

53 155

386,7

7,9%

Красноярск

54 482

388,0

7,7%

Иркутск

56 014

398,4

7,7%

Кемерово

45 775

322,8

7,6%

Краснодар

53 053

372,1

7,6%

Челябинск

42 764

299,7

7,6%

Рязань

45 889

317,8

7,5%

Максимальная положительная динамика по итогам года отмечена в Кирове. За 12 месяцев показатель доходности в городе вырос на 1,1%. Чуть менее заметные изменения (на уровне 0,9%) произошли в Магнитогорске и Астрахани. Единственным городом, в котором отмечено снижение доходности, стала Москва. Средняя стоимость кв. м в столице за год стала выше на 1,07%, в то время как арендные ставки, напротив, уменьшились сразу на 3,4%.

В разрезе городов-миллионеров максимальный показатель доходности зафиксирован в Красноярске – 7,7%. Наиболее заметная положительная динамика отмечена в Воронеже, где сдавать квартиру стало выгоднее на 0,8%. Подобные изменения произошли вследствие существенного падения стоимости квартир и увеличения арендных ставок – на -8,4% и 4,1% соответственно.

Уровень доходности в городах с населением более 1 млн человек

Город

Стоимость кв. м, октябрь 2016, руб.

Ставка аренды кв. м, октябрь 2016, руб.

Доходность

Красноярск

54 482

388,0

7,7%

Челябинск

42 764

299,7

7,6%

Новосибирск

61 185

413,3

7,3%

Волгоград

47 840

315,3

7,1%

Пермь

51 923

339,4

7,1%

Ростов-на-Дону

60 013

384,5

6,9%

Самара

59 001

374,9

6,9%

Екатеринбург

70 133

438,3

6,7%

Омск

45 367

281,0

6,7%

Воронеж

46 787

287,3

6,6%

Санкт-Петербург

107 860

645,1

6,5%

Уфа

63 633

359,2

6,1%

Казань

67 010

374,9

6,0%

Нижний Новгород

64 568

357,7

6,0%

Москва

211 094

878,3

4,5%

В целом сдавать квартиру стало выгоднее, чем годом ранее. Если в октябре 2015 года средняя доходность по России составляла 7%, то в октябре 2016 года – 7,3%.

«Результаты исследования показывают, что потенциальная доходность от сдачи жилой недвижимости выросла за счет сохранения арендных ставок и снижения цены квадратного метра. Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости в этом сегменте тесно связана с эффективным поиском квартиросъемщика. Мы, например, отмечаем рост числа контактов по объявлениям на нашем сайте в большинстве крупных городов. Тем не менее, прежде чем принимать решение о покупке, стоит проанализировать, насколько оправданной будет инвестиция, – учесть динамику стоимости жилья и его востребованность на локальном рынке аренды», – комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.