Экспeрты пoртaлa Domofond.ru прeдстaвили oчeрeднoй «индeкс нaстрoeний», кoтoрый пoзвoляeт прoслeдить динaмику oжидaний пoсeтитeлeй ресурса относительно ситуации на рынке жилой недвижимости.

В июне 2016 г. аналитики   Domofond.ru   провели общероссийское исследование среди пользователей сайта, рассчитали «индекс настроений» на рынке жилья и сравнили его с аналогичным показателем марта 2016 года. «Индекс настроений» показывает, как меняются ожидания респондентов в зависимости от текущей ситуации в сегменте жилой недвижимости. Положительные значения свидетельствуют о том, что респонденты оптимистично оценивают перспективы роста рынка и ожидают повышения стоимости жилья, отрицательные – о прогнозируемом снижении цен. Индекс может принимать значения от −100 до 100.

Динамика «индекса настроений»

Декабрь 2015 г.

(ожидания на I квартал)

Март 2016 г.

(ожидания на II квартал)

Июнь 2016 г.

(ожидания на III квартал)

-14

-12

-13

В опросе приняли участие 6 074 респондента. Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:

1. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?


2. Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья?


3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?

Как изменятся цены на покупку жилья

Результаты опроса показывают, что большинство респондентов не ожидает повышения цен в следующие три месяца. Рост стоимости жилья прогнозируют только 18% опрошенных, что на 2% меньше, чем в марте текущего года. 31% посетителей портала выразили надежду на снижение цен. В тоже время более половины респондентов полагают, что в III квартале резких ценовых колебаний в сегменте жилой недвижимости не произойдет.

В Москве рост цен предсказали 16% респондентов, снижение – 35%. Еще 48% считают, что ситуация на рынке не изменится. Среди жителей Санкт-Петербурга повышения цен на квартиры ожидает 21% участников опроса, при этом 24% респондентов полагают, что цены, напротив, станут ниже. Большинство – 54% – считает, что стоимость недвижимости останется на уровне II квартала.

Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (июнь 2016)

№

Город

Повысятся

Не изменятся

Понизятся

Индекс настроений

1

Москва

16%

48%

35%

-19

2

Санкт-Петербург

21%

54%

24%

-3

3

Волгоград

20%

41%

40%

-20

4

Воронеж

17%

56%

27%

-10

5

Екатеринбург

13%

51%

36%

-23

6

Казань

7%

66%

28%

-21

7

Краснодар

28%

51%

21%

7

8

Красноярск

20%

45%

34%

-14

9

Нижний Новгород

10%

63%

27%

-17

10

Новосибирск

19%

57%

23%

-4

11

Омск

11%

57%

32%

-21

12

Пермь

17%

50%

33%

-16

13

Ростов-на-Дону

21%

43%

36%

-14

14

Самара

17%

54%

29%

-12

15

Саратов

14%

50%

36%

-23

16

Севастополь

23%

60%

17%

6

17

Сочи

53%

29%

18%

35

18

Уфа

19%

45%

36%

-17

19

Челябинск

16%

47%

37%

-21

Вся Россия

18%

51%

31%

-13

Результаты аналогичного опроса, проведенного в марте, позволяют проследить динамику «индекса настроений» – разницы между долей тех, кто считает, что цены повысятся, и тех, кто ожидает снижения цен. За квартал показатели индекса претерпели незначительные изменения. В Москве «индекс настроений» изменился всего на 1 пункт – снизился с −18 до −19. Это означает, что доля респондентов, ожидающих снижения цен на жилье, немного увеличилась. В Санкт-Петербурге, напротив, уменьшилось число опрошенных, считающих, что недвижимость будет дешеветь: местный «индекс настроений» изменился с −7 до −3. В среднем по России данный показатель уменьшился с −12 до −13. Роста цен ожидают только жители Сочи («индекс настроений» на уровне 35), Краснодара (7) и Севастополя (6). Снижения стоимости жилой недвижимости активнее остальных участников опроса ждут в Саратове и Екатеринбурге (индекс на уровне −23).

Будет ли III квартал благоприятным для покупки жилья

75% респондентов считают III квартал 2016 года благоприятным либо скорее благоприятным периодом для покупки недвижимости. При этом половина участников опроса отметила, что в III квартале скорее стоит приобретать жилье, чем нет, а еще 25% респондентов абсолютно в этом уверены. Лишь 24% опрошенных полагают, что следующие 3 месяца окажутся не самым удачным временем для приобретения жилья.

В Москве и Санкт-Петербурге доля респондентов, уверенных, что III квартал 2016 года будет благоприятен для покупки жилья, меньше, чем в среднем по России – 23% и 20% соответственно. В то же время и в Москве, и в Санкт-Петербурге больше опрошенных (53% и 56% соответственно), полагающих, что покупка жилья будет скорее выгодна, чем нет. Среди всех участников опроса самый оптимистичный прогноз дали жители Перми: 84% местных респондентов оценивают III квартал 2016 года как благоприятный или скорее благоприятный для покупки жилой недвижимости.

Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья? (июнь 2016)

№

Город

Благоприятный период

Скорее благоприятный период

Скорее неблаго

приятный период

Неблаго

приятный период

1

Москва

23%

53%

18%

6%

2

Санкт-Петербург

20%

56%

19%

5%

3

Волгоград

25%

49%

18%

9%

4

Воронеж

23%

56%

19%

3%

5

Екатеринбург

23%

50%

20%

7%

6

Казань

23%

47%

16%

14%

7

Краснодар

33%

44%

15%

8%

8

Красноярск

29%

51%

19%

2%

9

Нижний Новгород

26%

44%

24%

6%

10

Новосибирск

25%

51%

17%

7%

11

Омск

35%

44%

16%

6%

12

Пермь

35%

49%

12%

4%

13

Ростов-на-Дону

27%

48%

19%

5%

14

Самара

20%

53%

19%

7%

15

Саратов

30%

48%

14%

9%

16

Севастополь

23%

34%

25%

19%

17

Сочи

27%

41%

22%

10%

18

Уфа

29%

52%

10%

10%

19

Челябинск

34%

39%

21%

7%

Вся Россия

25%

50%

18%

6%

Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца

В ходе исследования специалисты Domofond.ru узнали мнение пользователей сайта о том, какова вероятность корректировки ставок по ипотечными кредитам в III квартале 2016 года. 60% опрошенных не ожидают изменений в ближайшие три месяца. Еще 25% респондентов выразили надежду на понижение ставки. При этом 15% участников опроса отметили, что ставка может быть повышена. Стоит отметить, что в марте пессимизм выражали 30% респондентов, то есть за минувшие 3 месяца настроение пользователей портала существенно улучшилось.

«Результаты исследования демонстрируют, что в III квартале рынок продолжит стабилизироваться: во-первых, большинство пользователей Domofond.ru не ожидают существенных изменений цен на жилую недвижимость, а во-вторых, снизилась доля тех, кто считает период для покупки жилья неблагоприятным. Отметим также, что четверть респондентов надеется на снижение ставок по ипотечным кредитам», – комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.