Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии Est-a-Tet – лидeрa прoдaж нoвoстрoeк в Мoскoвскoм рeгиoнe – oцeнили, на скольких новостройках отразилось открытие новых станций Московской кольцевой железной дороги. Среди 31 станции МЦК, которые уже открыты или планируются к открытию в перспективе, новостройки в пешей доступности (в радиусе не более 1 км) представлены только у 13 станций, причем большая часть предложения относится к бизнес-классу, поскольку МЦК пролегает преимущественно вдоль ТТК и крупных промзон. В целом линия МЦК дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, однако транспортная доступность в некоторых районах может улучшиться после открытия ряда станций МЦК – «Лихоборы», «Коптево», «Шелепиха», «Крымская», «Верхние Котлы», «ЗИЛ», «Новохохловская» и «Нижегородская», «Соколиная Гора».
Большая часть проектов в пешей доступности от станций МЦК относится к бизнес-классу – 49% от общего объема предложения у станций, далее идет комфорт-класс – 38,6%. На премиальный сегмент приходится 12,3%, весь объем представлен в ММДЦ «Москва-Сити». Для высокобюджетных комплексов наличие крупного ТПУ практически никак не отражается на цене предложения, однако его видовые характеристики, камерность и приватность могут даже пострадать, если станция расположена слишком близко к проекту, следовательно, от такого соседства увеличиваются транспортные и пешеходные потоки.
Пролегание новых станций МЦК в целом дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, поэтому новые станции станут альтернативой метро в тех случаях, когда место назначение для пассажира общественного транспорта будет удобней и ближе расположено к станции МЦК. Открытие Малого кольца повышает вариативность видов транспорта, поскольку с линии МЦК можно будет пересесть и на станцию метро, и на пассажирскую железную дорогу более широкого радиуса.
«С учетом того, что линия МЦК пройдет вдоль веток метро и ж/д транспорта, значительного улучшения транспортной доступности в районах ее пролегания не будет. Те проекты, которые расположены в пешей доступности от станций МЦК (не более 1 км), также близко находятся и по отношению к станциям метро. Существенно транспортная доступность этих районов и отдельно взятых комплексов не улучшится, поэтому рост цен в связи с открытием станций МЦК может составить до 3%, но возможно это только в проектах массового сегмента. Покупатели в комфорт-классе при выборе жилья в первую очередь ориентируются на общественный транспорт, хотя наличия станции метро, как правило, для них достаточно», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Ряд станций МЦК пройдет рядом с промзонами, на территории которых планируется масштабное жилое строительство, а также создание новых рабочих мест – «Серп и Молот», «Грайвороново», «ЗИЛ», «Южный порт», «Силикатные улицы», «Коптево». У большинства промзон уже есть действующие станции метро, так что МЦК опять-таки "приятный бонус" в копилку высокого уровня транспортной доступности и ее вариативности в районе.
При этом ощутимо улучшится транспортная доступность в локации может после открытия следующих станций МЦК: «Лихоборы», «Коптево», «Шелепиха», «Крымская», «Верхние Котлы», «ЗИЛ», «Новохохловская» и «Нижегородская», «Соколиная Гора». На текущий момент станции метро в районах пролегания этих станций МЦК или отсутствуют, как в случае с районом Нижегородский, где только планируется в будущем открытие станции метро «Нижегородская улица», или действующие станции метро находятся на удалении от основной жилой застройки, например, как в районе Коптево.
Самое бюджетное предложение среди проектов у станций МЦК представлено в апарт-комплексе «Отель Восток» – студия площадью 16,42 кв. м за 2,28 млн рублей. В формате квартир наиболее недорогой лот – это студия площадью 22,72 кв. м за 3,72 млн рублей в жилом квартале SREDA.
№
Название станции
ЖК
Класс
Тип
Статус
ГК
В про
даже,
тыс. кв. м
Ср.
цена
пред
ложе
ния,
тыс.
руб./
кв. м
1
Деловой центр
Деловой
комплекс
«Империя»
Премиум
Апарта
менты
Построен
сдан ГК
6,1
663,6
МФК
«Город Столиц»
Премиум
Апарта
менты
Построен
сдан ГК
8,2
1 059,1
Башня
«Меркурий
Сити»
Премиум
Апарта
менты
Построен
сдан ГК
11,5
684,3
МФК
«IQ-квартал»
Премиум
Апарта
менты
Внутрен
ние
работы
4 кв. 2016
1,5
440,1
МФК ОКО
Премиум
Апарта
менты
Построен
сдан ГК
30
610,2
Башня
«Федерация»
Премиум
Апарта
менты
Построен
сдан ГК
8,5
475,3
МФК Neva
Towers
Премиум
Апарта
менты
Возведе
ние
нижних
этажей
4 кв. 2019
4,9
359
2
Кутузовская
нет
3
Лужники
нет
4
Площадь Гагарина
ЖК «Байконур»
Бизнес
Квартиры
Фундамент
3 кв. 2017
1,9
298,5
ЖК «Донское
Подворье»
Бизнес
Квартиры
Построен
сдан ГК
5,2
321,8
5
Крымская
нет
6
Верхние котлы
нет
7
ЗИЛ
Квартал «Парк
Легенд»
Комфорт
Апарта
менты
Возведе
ние
средних
этажей
4 кв. 2017
14,7
150,3
Квартиры
Фундамент
3 кв. 2017
19,1
163,7
ЖК «ЗИЛАРТ»
Бизнес
Квартиры
Возведе
ние
нижних
этажей
4 кв. 2018
77,1
203,5
8
Автозаводская
нет
9
Дубровка
нет
10
Угрешская
нет
11
Новохохловская
нет
12
Нижегородская
«Город на
Рязанке»
Комфорт
Апарта
менты
Внутрен
ние
работы
4 кв. 2016
6,2
130
Жилой
квартал
SREDA
Комфорт
Квартиры
Фундамент
4 кв. 2017
22,6
154,6
13
Андроновка
нет
14
Шоссе Энтузиастов
ЖК «Золотая
Звезда»
Комфорт
Квартиры
Разные
стадии готовности
4 кв. 2017
22,3
162,9
15
Соколиная гора
нет
16
Измайлово
нет
17
Локомотив
нет
18
Бульвар Рокоссовского
нет
19
Белокаменная
нет
20
Ростокино
ЖК
«Триколор»
Бизнес
Апарта
менты
Внутрен
ние
работы
4 кв. 2016
3,1
188,6
Квартиры
Построен
сдан ГК
12
198,6
21
Ботанический сад
ЖК Life-
Ботани
ческий
Сад
Комфорт
Квартиры
Разные
стадии
готовности
3 кв. 2018
38,4
206,2
Квартал
«Березовая
Аллея»
Комфорт
Апарта
менты
Фундамент
1 кв. 2018
1,5
143
ЖК Green Park
Комфорт
Квартиры
Возве
дение
нижних
этажей
3 кв. 2018
16
163,8
22
Владыкино
Апарт-
комплекс Cleverland
Комфорт
Апарта
менты
Фундамент
4 кв. 2018
2,1
137,5
23
Окружная
ЖК
«Поколение»
Комфорт
Квартиры
Фундамент
4 кв. 2017
12,3
147,7
Апарт-
комплекс
«Отель
Восток»
Эконом
Апарта
менты
Рекон
струкция
1 кв. 2017
0,6
153
24
Лихоборы
нет
25
Коптево
«Дом на
Войковской»
Бизнес
Квартиры
Фундамент
2 кв. 2018
5,5
206,7
Апарт-
комплекс
Park Plaza
Бизнес
Апарта
менты
Рекон
струкция
3 кв. 2016
2,3
212,8
ЖК
«Маяковский»
Комфорт
Квартиры
Фундамент
4 кв. 2018
17,8
182,9
ЖК «Невский»
Комфорт
Квартиры
Фасадные работы
4 кв. 2016
5,1
192,8
МФК
«Водный»
Комфорт
Апарта
менты
Построен
сдан ГК
3,4
157,5
Квартиры
Построен
сдан ГК
13,4
197,5
26
Балтийская
нет
27
Стрешнево
нет
28
Панфиловская
ЖК «Маршал»
Бизнес
Апарта
менты
Построен
сдан ГК
15
266,7
29
Зорге
ЖК
«Хорошевский»
Бизнес
Квартиры
Разные
стадии готовности
4 кв. 2018
47,7
179,4
30
Хорошёво
нет
31
Шелепиха
МФК
«Новая
Пресня»
Комфорт
Апарта
менты
Построен
сдан ГК
1,7
202,4
ЖК «Сердце
Столицы»
Бизнес
Квартиры
Разные
стадии готовности
2 кв. 2020
69,4
297,6
ЖК «Фили-
Град»
Комфорт
Апарта
менты
Разные
стадии готовности
2 кв. 2017
3,5
200,4
Квартиры
Разные
стадии готовности
2 кв. 2017
22,2
240,9
Квартал
Only
Бизнес
Апарта
менты
Котлован
2 кв. 2018
43,4
202,2