Мeждунaрoднaя кoнсaлтингoвaя кoмпaния   Knight Frank   прeдстaвилa исслeдoвaниe мирoвыx рынкoв элитнoй недвижимости (Prime Global Cities Index) за 2 квартал 2016 года. Индекс отслеживает динамику цен в национальной валюте на рынках премиального жилья 37 городов мира, Сан-Франциско и Торонто вошли в этот рейтинг впервые.

Основные выводы исследования:

• Средние цены на элитную недвижимость в мире за год со 2 кв. 2015 г. по 2 кв. 2016 г. выросли на 4%, что стало самым высоким показателем за 2 года.
• Ванкувер лидирует в рейтинге пятый квартал подряд, за год со 2 кв. 2015 г. по 2 кв. 2016 г. стоимость элитной недвижимости выросла на 36,4%. Однако в июле правительство Британской Колумбии анонсировало введение нового налога для иностранных покупателей в размере 15% уже с августа 2016 г. Данная мера направлена на охлаждение рынка недвижимости, перегретого по причине высокой активности иностранных игроков.
• Двузначный рост цен на элитную недвижимость также отмечается в таких городах как Шанхай (22,5%), Кейптаун (16,1%), Торонто (12,6%), Мельбурн (11%) и Сидней (10,2%).
• В большинстве городов из первой десятки местные власти в течение года вводили меры по «охлаждению» рынков недвижимости: повышение ставок по ипотечным кредитам, введение или повышение налогов для иностранных покупателей, ограничение по количеству объектов недвижимости, которые может приобрести иностранный покупатель и т.д. Таким образом, через год топ-10 городов может существенно измениться.
• Москва заняла 35 место в рейтинге из 37 городов по темпам роста цен на элитную недвижимость за период 2 кв. 2015 г. – 2 кв. 2016 г., потеряв за год 5,2% стоимости элитной недвижимости в рублевом выражении.
• Гонконг занял последнюю строчку рейтинга с показателем годового падения цен на элитную недвижимость в размере 8,4% на фоне роста объема предложения и опасений по поводу замедления экономики Гонконга.
• В Лондоне цены на элитную недвижимость продемонстрировали снижение темпов роста еще до выхода Великобритании из Евросоюза на фоне увеличения stamp duty. Впервые за 5 лет годовой рост на элитную недвижимость в Лондоне замедлился с 8,3% до -0,6%.
• Среди регионов мира по темпам роста цен на элитную недвижимость лидирует Австралазия с ростом цен 11% в среднем, далее следуют Северная Америка (10%) и Африка (9%). Низкие цены на нефть, дефляционные опасения в Еврозоне, выход Великобритании из ЕС и более слабые показатели роста ВВП США оказывают влияние на развитие глобальной экономики.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики, Knight Frank, отметила: «Действительно по сравнению с периодом годичной давности рынок московской недвижимости потерял свои позиции в международном рейтинге. Но сегодня уже можно с уверенностью говорить, что рынок прошел острую фазу кризисного состояния, для которого были характерные резкие снижения цен, дисконты и специальные условия, переходы из одной валюты предложения в другую и другие изменения. Сегодняшнее состояние рынка можно охарактеризовать как осторожное восстановление. Это подтверждает и краткосрочная динамика индекса Prime Global Cities Index: изменение средних цен на московскую недвижимость за последние три месяца оказалось в положительной области. Рост цен в 1,8% позволил Москве вплотную приблизится к 10-ке лидеров и занять 12 место по итогам 2 квартала 2016 г.».

Таблица 1. Prime Global Cities Index, 2 квартал 2016 года

Место

Город

Регион

Годовое изменение, % 06.15 — 06.16

Полугодовое изменение, % 12.15 — 06.16

Квартальное изменение, % 03.15 — 06.16

1

Ванкувер

Северная Америка

36,4%

22,2%

13,4%

2

Шанхай

Азия

22,5%

15,7%

5,9%

3

Кейптаун

Африка

16,1%

5,6%

3,0%

4

Торонто

Северная Америка

12,6%

9,1%

6,6%

5

Мельбурн

Австралия

11,0%

2,5%

1,8%

6

Сидней

Австралия

10,2%

5,7%

4,6%

7

Токио

Азия

9,2%

11,3%

3,8%

8

Гуанчжоу

Азия

8,8%

6,1%

4,5%

9

Сингапур

Азия

7,9%

1,5%

0,2%

10

Сеул

Азия

7,0%

3,9%

4,3%

11

Пекин

Азия

6,4%

3,8%

1,6%

12

Бангкок

Азия

5,3%

0,2%

0,1%

13

Дублин

Европа

4,9%

1,9%

0,5%

14

Сан-Франциско

Северная Америка

4,9%

4,2%

1,2%

15

Майами

Северная Америка

4,3%

2,9%

2,2%

16

Джакарта

Азия

3,9%

0,2%

0,1%

17

Тель-Авив

Ближний Восток

3,5%

3,3%

1,5%

18

Лос-Анджелес

Северная Америка

3,1%

3,0%

1,3%

19

Монако

Европа

2,8%

2,9%

2,9%

20

Мумбаи

Азия

2,6%

2,1%

0,3%

21

Цюрих

Европа

2,6%

0,0%

0,0%

22

Найроби

Африка

2,1%

1,3%

-0,2%

23

Эдинбург

Европа

2,0%

2,1%

1,4%

24

Бангалор

Азия

1,8%

0,0%

0,0%

25

Женева

Европа

0,7%

1,0%

-1,0%

26

Рим

Европа

0,2%

0,0%

0,0%

27

Мадрид

Европа

-0,2%

-1,8%

-0,9%

28

Вена

Европа

-0,4%

-1,0%

-1,0%

29

Нью-Йорк

Северная Америка

-0,5%

-0,4%

0,1%

30

Лондон

Европа

-0,6%

-0,3%

-0,3%

31

Милан

Европа

-1,9%

-1,9%

-0,7%

32

Куала-Лумпур

Азия

-2,2%

-2,0%

-0,7%

33

Париж

Европа

-2,7%

0,0%

0,0%

34

Дели

Азия

-4,9%

-4,9%

-4,3%

35

Москва

Россия и СНГ

-5,2%

-8,9%

1,8%

36

Тайбэй

Азия

-7,7%

-4,9%

-1,9%

37

Гонконг

Азия

-8,4%

-3,8%

-1,8%

Источник: Knight Frank Research, S&P Case Shiller, Ken Corporation