Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг самых недорогих апартаментов в новостройках в «старых» границах Москвы.

В обзор вошли проекты с минимальным бюджетом предложения на первичном рынке. Все апарт-комплексы относятся к комфорт-классу, находятся в зоне от ТТК до МКАД и преимущественно представлены на средней и высокой стадиях строительной готовности.

Как правило, с минимальным бюджетом предлагаются студии небольших площадей – средняя площадь представленных в обзоре лотов составляет 28 кв. м.

Проект

Район

Класс

Цена, руб./кв. м

Min бюджет, млн руб.

Площадь кв.м.

Стадия

Апарт-комплекс Cleverland

Марфино

комфорт

146,4

2,3

16,0

внутренние работы

Апарт-комплекс Янтарь Apartments

Ховрино

комфорт

104,9

3,2

29,8

фасадные и внутренние работы

Сити-комплекс «Барбарис»

Алтуфьевский

комфорт

113,5

3,3

24,8

начальный этап

Апарт-комплекс «Смольная, 44»

Левобережный

комфорт

124,2

3,3

27,5

фундамент

ЖК «Ясный»

Орехово-Борисово Южное

комфорт

122,2

3,7

29,5

верхние этажи

Апарт-комплекс «Букинист»

Коньково

комфорт

149,2

4,2

27,6

фасадные и внутренние работы

Жилой квартал «Березовая аллея»

Останкинский

комфорт

125,5

4,4

32,0

разные стадии

Апарт-комплекс «ТехноПарк»

Даниловский

комфорт

153,8

4,6

28,8

фасадные и внутренние работы

ЖК «Савеловский Сити»

Бутырский

комфорт

161,7

4,7

28,5

разные стадии

Квартал «Парк Легенд»

Даниловский

комфорт

133,9

4,9

37,4

средние этажи

За год минимальный бюджет покупки в сегменте апартаментов вырос на 10%, при этом площадь лота осталась неизменной. Как и в прошлом году самое недорогое предложение реализуется в апарт-комплексе Cleverland – 2,3 млн рублей на студию площадью 16 кв. м (самый маленький лот в Москве).

На втором месте, как и в прошлом году, остался апарт-комплекс Янтарь Apartments – студия площадью 29,78 кв. м за 3,2 млн рублей. Его минимальный бюджет за год увеличился на 23%, а площадь – на 29%.

Третье место, которое ранее занимал квартал «Березовая аллея», теперь принадлежит более доступному предложению в апарт-комплексе «Смольная, 44» – апартаменты площадью 27,5 кв. м за 3,3 млн рублей.

В обзоре преобладают проекты, расположенные в СВАО и ЮАО. Наиболее близкий к ТТК комплекс – квартал «Парк Легенд». Апарт-комплекс Cleverland, «ТехноПарк» и «Букинист» расположены в пешей доступности от метро. В перспективе существенное улучшение транспортной доступности ожидает проекты «Смольная, 44» и Янтарь Apartments, рядом с которыми откроют станции метро «Ховрино» и «Беломорская улица».

«Если сравнивать минимальный бюджет предложения квартир и апартаментов, то вход на рынок апартаментов обойдётся покупателям на 30% дешевле, чем для квартир. Минимальный бюджет покупки квартиры в Москве представлен в ЖК «ВЛюблино» – квартира площадью 23,3 кв. м за 3,3 млн рублей», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.