Пo дaнным экспeртoв дeпaртaмeнтa упрaвлeния aктивaми и инвестициями   NAI Becar, в 3-ем квартале 2016 года общий объём инвестиций в недвижимость* Петербурга составил 145,3 млн USD, что на 100% превышает результаты аналогичного периода прошлого года. Суммарный объём инвестиций в недвижимость Петербурга по итогам 2016 года может составить 400 млн USD – на 4% больше, чем в 2015 году.

Общий объём инвестиций в недвижимость Петербурга в 2015-2016 гг., млн USD

2015 год

2016 год

1 квартал

2 квартал

3 квартал

4 квартал

1 квартал

2 квартал

3 квартал

118,7

129,4

73,2

64,6

77,3

125,3

145,3

Основным драйвером роста инвестиций в 3-ем квартале стало рекордное за последние 2 года увеличение количества сделок с коммерческой недвижимостью. Так, относительно 2-ого квартала 2016 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 369% (69,4 млн USD), объём сделок по покупке земельных участков, напротив, сократился на 31% (76 млн USD). Таким образом, в 3-ем квартале вложения в земельные участки и в коммерческую недвижимость фактически сравнялись.

Самый значительный прирост произошел в офисном сегменте: по сравнению с предыдущим кварталом объём сделок увеличился в 4 раза (+304%). Крупнейшей сделкой на рынке офисной недвижимости стала покупка БЦ Mezon Plaza (35,0 тыс. кв. м) структурами «Газпрома» за 46,4 млн USD. Торговый сегмент также продемонстрировал рост за счёт покупки исторического объекта – Елисеевского магазина на Невском проспекте бывшим арендатором за 740,0 млн руб.

Наиболее крупная инвестиционная сделка – покупка УК «Альта» активов сети гипермаркетов «Метрика» («Корпорация СБР»), включающих 4 земельных участка и несколько объектов недвижимости. Кроме того, в 3-ем квартале компании «Эталон» и «Еврострой» приобрели три участка под жилищное строительство на общую сумму 34,1 млн USD.

В 3-ем квартале весь объём инвестиций в недвижимость северной столицы сформирован за счёт российского капитала.

По словам Ирины Реут, директора по консалтингу NAI Becar, в 4-ом квартале 2016 года ожидается закрытие сделок на сумму 39-54 млн USD, на земельные участки придется около 20-25%. Эксперт прогнозирует, что по итогам 2016 года объём инвестиций в недвижимость Петербурга составит 400 млн USD, тем самым на 4% превысив показатели 2015 года.

* коммерческая недвижимость, земельные участки

Наиболее крупные сделки по сегментам в Петербурге в 3 квартале 2016 года

Объект

Продавец

Покупатель

Площадь

Цена

Офисная недвижимость

БЦ Mezon Plaza

(Большой

Сампсониевский

проспект, д. 28, к.2д)

ООО «Мезон

Инвест» (структура

«Газпромбанк –

Инвест»)

Структура «Газпром»

35 025 кв. м

3,0 млрд. рублей

БЦ «Формида» (Уткин пр., 4а)

«Корпорация СБР» (сеть гипермаркетов «Метрика»)

УК «Альта»

10 972 кв. м

600 млн рублей

Торговая недвижимость

Магазин Купцов

Елисеевых

(Невский пр., д. 56)

Комитет имущественных

отношений Санкт-Петербурга

Евгений Пригожин

ООО «Магазин

купцов Елисеевых»

(арендатор)

1 000 кв. м

740,2 млн рублей (рассрочка платежа составит 5 лет)

Земельные участки

ЗУ (Торфяная дор., 17, Пулковское шоссе, 53, ш. Революции, 41/39, Московское ш., 51)

«Корпорация СБР»

(сеть гипермаркетов

«Метрика»)

УК «Альта»

30 га

2,6 млрд. рублей

(в сделку вошли

несколько земельных

участков и объектов

недвижимости, в том

числе БЦ «Формида»)

ЗУ ул. Обручевых, 5

н.д.

ГК «Эталон»

2 га

1,2 млрд. рублей

ЗУ ул. Эсперова, 16/23

ООО «Центрстрой»

ГК «Еврострой»

0,21 га

405 млн рублей

ЗУ Воскресенская наб., 32

«БТК Развитие»

ГК «Еврострой»

0,13 га

300 млн рублей

ЗУ с улучшениями

(ул. Моисеенко, 39а)

ОАО «МЕТАЛЛИНВЕСТ»

н.д.

9 784 кв. м

41 млн рублей

ЗУ с улучшениями

(Петровский пер., 4а)

Фонд имущества Санкт-Петербурга

н.д.

1 334 кв. м

65 млн рублей