Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии   Est-a-Tet   – лидeрa прoдaж нoвoстрoeк в Мoскoвскoм регионе – проанализировали объем предложения и цены в сданных в эксплуатацию новостройках на первичном рынке Москвы в «старых» границах. На текущий момент объем предложения готовых проектов составил 583,7 тыс. кв. м в 110 комплексах или порядка 6,2 тыс. лотов. За год объем предложения в сданных проектах вырос на 18,4%, а количество лотов – на 21,6%. Однако доля готового жилья в годовой динамике сократилась с 23% до 20,9% от суммарного объема предложения в Москве в связи с общим увеличением объема предложения в столице. Средняя цена предложения в готовых новостройках составила 435,5 тыс. руб./кв. м, за год снизившись на 4,2%, поскольку порядка трети предложения в сданных домах относится к высоким ценовым сегментам, где цены на жильё «привязаны» к валютным курсам, которые за последний год несколько «откатились назад».

В экономклассе средняя цена предложения в готовых новостройках составила 120,1 тыс. руб./кв. м, годовое падение в сегменте достигло 43% из-за того, что из предложения ушли дорогие лоты в ЖК «Вершинино», в стоимость которых входили отделка и машиноместо. В комфорт-классе средняя цена сданных комплексов находилась на уровне 158,8 тыс. руб./кв. м, цена за год выросла на 4,7%. В бизнес-классе показатель цены был 272,7 тыс. руб./кв. м (+1,4% за год), в премиум-классе – 681,1 тыс. руб./кв. м (-19,4%). В премиальном сегменте цена упала, потому что объем предложения в сданных премиальных проектах вырос почти в 2,5 раза за счет предложения в ММДЦ «Москва-Сити» («Башня Федерация» и МФК ОКО), а также в ЖК «Резиденция МОНЭ». В элитном сегменте средняя цена сданных объектов составила 1 047,6 тыс. руб./кв. м (-15,7% за год), что обусловлено колебанием курсов валют.

Объем предложения готового жилья в экономклассе за год увеличился почти в 10 раз за счет чего его доля в общем объеме предложения готового жилья в новостройках выросла с 1% до 4%. Такой рост в основном обусловлен сдачей корпусов в мкрн. «Некрасовка». В комфорт-классе объем за год вырос на 8,8%, а доля, напротив, снизилась – с 25% до 23%. В бизнес-классе объем готовых новостроек сократился на 3,2%, как и доля – с 49% до 40%. В премиум- и элит-классе объем сданных проектов увеличился – почти в 2,5 раза и на 13,6%, соответственно.

«Доминантой в срезе готового жилья при распределении по классам являются бизнес, премиум- и элит-класс, поскольку в таких проектах срок экспозиции квартир превышает таковые в комфорт- и экономклассе. Соответственно после сдачи в эксплуатацию квартиры в домах высоких ценовых классов продаются еще 1-2 года. В целом, в годовой перспективе ожидается существенный прирост готового жилья комфорт-класса за счет сдачи в эксплуатацию “первой волны” проектов на территориях промзон, реновация которых началась в 2014 году», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Больше всего сданного жилья представлено по-прежнему в ЦАО – его доля составляет 35,7%, за год объем такого предложения в округе вырос на 60,6%. На втором месте оказался ЮАО (20,9%), хотя объем готового жилья в нем сократился за год на 14%.

Самое дешевое по бюджету покупки предложение в готовом доме в экономклассе представлено в мкрн. «Некрасовка» – это студия площадью 31,8 кв. м за 3,84 млн рублей. Самое недорогое по бюджету покупки предложение в комфорт-классе – однокомнатная квартира площадью 41,2 кв. м за 3,4 млн рублей в ЖК «Зеленый бор» в Зеленограде. В бизнес-классе минимальный бюджет покупки в сданном проекте у апартаментов площадью 39,1 кв. м за 6,5 млн рублей в апарт-комплексе Re:Form. В премиум-классе самый недорогой готовый лот – это студия площадью 28,4 кв. м за 28,4 млн рублей в «Резиденции на Кисловском». В элитном сегменте дешевле всего в готовом проекте обойдется квартира площадью 67,8 кв. м за 23,49 млн рублей в ЖК «Royal House on Yauza».

Самые дешевые лоты в сданных проектах, экономкласс

Объект

Тип

Объем предложения,

тыс. кв. м

Min. Бюджет, млн. руб.

Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м

Средняя цена в проекте,

тыс. руб./кв. м

мкрн. Некрасовка

ЮВАО, р-н Некрасовка,

мкрн. Некрасовка, кв-л 11, корп. 14

квартиры

17,9

3,84

31,8

104,1

ЖК «Мичурино-Запад»

ЗАО, р-н Очаково Матвеевское,

ул. Большая Очаковская, вл. 44

квартиры

5,3

6,25

35,75

174,1

Самые дешевые лоты в сданных проектах, комфорт-класс

Объект

Описание

Объем предложения,

тыс. кв. м

Min. Бюджет, млн. руб.

Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м

Средняя цена в проекте,

тыс. руб./кв. м

мкрн. Зеленый бор

г. Зеленоград,

мкрн. Зеленый бор, ул. Радио,

вл. 11, корп. 2301

квартиры

3,4

4,49

41,2

112,5

мкрн. Загорье

ЮАО, р-н Бирюлево Восточное,

ул. Ягодная, д. 8

квартиры

82

4,6

30,1

135,7

Апарт-отель Yes

СЗАО, р-н Митино,

ул. Митинская, д. 16

апартаменты

2,1

5,59

29,8

194,9

Самые дешевые лоты в сданных проектах, бизнес-класс

Объект

Описание

Объем предложения,

тыс. кв. м

Min. Бюджет, млн. руб.

Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м

Средняя цена в проекте,

тыс. руб./кв. м

Апарт-комплекс Re:Form

ВАО, р-н Преображенский,

ул. Хромова, д. 3

апартаменты

1,6

6,5

39,1

176,7

Апарт-комплекс Loft-151

ЗАО, р-н Кунцево,

ул. Верейская, д. 29, стр. 151

апартаменты

4,2

8,36

51,2

203,7

ЖК «Маршал»

СЗАО, р-н Щукино,

ул. Маршала Рыбалко, вл. 2, корп. 9

апартаменты

15

9,12

37,3

266,4

Самые дешевые лоты в сданных проектах, премиум-класс

Объект

Описание

Объем предложения,

тыс. кв. м

Min. Бюджет, млн. руб.

Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м

Средняя цена в проекте,

тыс. руб./кв. м

«Резиденция на Кисловском»

ЦАО, р-н Пресненский,

Бол. Кисловский пер., д. 9

апартаменты

0,5

28,4

28,4

1 000

ЖК «Резиденция МОНЭ»

ЗАО, р-н Кунцево,

ул. Верейская, д. 29, стр. 151

квартиры

8,5

8,36

51,2

512,1

МФК «Новый Арбат, 32»

ЦАО, р-н Арбат,

ул. Новый Арбат, д. 32

апартаменты

15,1

36,1

70,7

1 024

Самые дешевые лоты в сданных проектах, элитный сегмент

Объект

Описание

Объем предложения,

тыс. кв. м

Min. Бюджет, млн. руб.

Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м

Средняя цена в проекте,

тыс. руб./кв. м

ЖК «Royal House on Yauza»

ЦАО, р-н Таганский,

Бол. Кисловский пер., д. 9

квартиры

2,6

23,49

67,8

432,3

ЖК «Садовые кварталы»

ЦАО, р-н Хамовники,

ул. Ефремова, вл. 12

квартиры

0,8

41,48

71,9

626,8

ЖК «Негоциант»

ЦАО, р-н Якиманка,

ул. Большая Якиманка, д. 2/6 и 4

апартаменты

2,5

51,02

57

1 228