Гoрoдa-спутники привлeкaют пoкупaтeлeй нoвoгo жилья. Фoтo: rbc.ua

Высoкиe цeны нa жилье в столице заставляют многих
покупателей присматриваться к предложению новостроек в городах-спутниках Киева. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, какие преимущества и недостатки,
а также «уникальные» особенности покупки жилья в пригороде.

Почему
пригород?

По данным экспертов, в последние полгода отмечается
устойчивая тенденция популярности приобретения квартир в современной жилой
застройке ближайших пригородов столицы.

«Для покупателей это реальная возможность приобрести
новое жилье по оптимальной цене, тем более выбор таких предложений сейчас достаточно
широк», – говорит Галина Мельникова,
генеральный директор АН «Благовест».

По словам, коммерческого директора компании «Интергал-Буд», Юлии Горох,
приобретение квартиры в пригороде Киева основано на 3-х ключевых преимуществах
такого формата жилой недвижимости. Во-первых, доступная цена – в пригороде
квадратный метр жилья в новострое на 25-35% ниже стоимости квартиры на окраине
спального района Киева.

Во-вторых, комфортный формат – основной объем предложения
квартир представлен жилыми комплексами на несколько 5-этажных домов с
малогабаритными 1-но и 2-х комнатными квартирами и собственной инфраструктурой
на территории. В-третьих, рекреационные зоны (природные либо благоустроенные на
территории жилых комплексов) и инфраструктура самого комплекса.

Наиболее популярные
направления

Среди покупателей жилья в пригороде пользуются спросом
населенные пункты не только с наиболее доступной ценой квадратного метра, но и
с хорошей инфраструктурой города и удобным транспортным сообщением с Киевом.

«У покупателей жилой недвижимости в городах-спутниках
спросом пользуются те населенные пункты, которые имеют потенциал для развития.
В городах с развивающейся инфраструктурой квадратный метр дешевле. Но уже через
несколько лет, когда в городе будет построена хорошая транспортная
инфраструктура и сфера обслуживания, цены на жилье начнут расти.
Соответственно, покупка недвижимости сейчас, уже завтра превратится в выгодную
инвестицию», – говорит Андрей Ковальчук,
главный архитектор проектов Института «МіськЦивілПроект».

Специалисты отмечают, что на
сегодняшний день количество строящихся и недавно построенных ЖК в Киеве и
пригороде приблизительно одинаковое (около 250 проектов в столице и столько же
возле нее), но динамика выхода на рынок новых объектов выше за чертой столицы.

Что касается наиболее популярных населенных пунктов, то
по данным Галины Мельниковой, это все города-спутники в радиусе 50 км от центра Киева.

«Из
наиболее популярных можно выделить Варшавское направление – Ирпень, Буча, Гостомель и Киево-Святошинский район – Вишневое, Софиевская и Петропавловская
Борщаговка, Чайки, а также Бровары на левом берегу», – говорит эксперт.

По оценкам же компании «Интергал-Буд», порядка 40% имеющегося
на рынке пригороднего спроса сосредоточено недалеко от Одесской  трассы – Гатне, Крюковщина, Вишневое, что, по
мнению специалистов, обусловлено высокой транспортной доступностью, как для
личного, так и общественного транспорта, рекреационными зонами и сложившимся
имиджем комфортного для жизни района.

На что
обращать внимание

Покупка жилья в новостройке всегда несет в себе
определенные риски в независимости от населенного пункта. Главный риск – это не
введение дома в эксплуатацию или затягивание сроков строительства. Чтобы не
стать жертвой нечестных застройщиков, следует ответственно изучить
разрешительную документацию на объект.

«Нужно быть предельно внимательным и тщательно изучить
историю застройщика и разрешительные документы на участок и строительные работы»,
– рекомендует Галина Мельникова.

Еще одна особенность, на которую необходимо обращать
внимание – это инфраструктура пригорода, чтобы в будущем не пришлось тратить
много времени на поездки в столицу для решения бытовых вопросов.

«Социально-бытовая инфраструктура пригорода, безусловно,
не рассчитана на такие объемы строящегося жилья. Уже сейчас наблюдается дефицит
школ, детских садиков, поликлиник и других учреждений, функционально обеспечивающих
жизнедеятельность населения», – считает Юлия Горох.

Она также утверждает, что при условии сохранения низкого
уровня локальной инфраструктуры, спрос на жилье данного формата будет
сокращаться. Сегодня значительно большим спросом у покупателей пользуются жилые
проекты с действующими объектами торговой, сервисной и социальной
инфраструктуры

Привлекательные
цены

Стоимость жилья в пригороде, зачастую на 25-35% ниже, чем
аналогичное предложение в столице.

Так, есть жилые комплексы, где квадратный метр стоит от 8
тыс. 500 грн. А средняя стоимость составляет 12-14 тыс. грн. При этом, чем
ближе населенный пункт к Киеву, тем выше стоимость жилья. В таких населенных
пунктах, как Петропавловская и Софиевская Борщаговка, Вишневое, квартиры в
новых домах предлагают по 14-16 тыс. за кв. м.

Что будет
дальше

Эксперты прогнозируют активное развитие рынку жилья
городов-спутников столицы в ближайшие годы.

«Спрос будет оставаться высоким, поскольку квартира в
пригороде – это выгодное и актуальное решение жилищного вопроса для многих
семей. Особенно оно удобно для тех, кто не связан с ежедневными поездками в
столицу (молодые родители, дистанционная работа и т.д.). При этом застройщики
продолжают наполнять рынок новыми предложениями. Уровень цен сохранит свое
соотношение с ценами на жилье в столице и будет пока оставаться в этом ценовом
коридоре», – прогнозирует Галина Мельникова.

Еще большую популярность, по мнению экспертов, жизнь в
пригороде приобретет, когда начнется строительство новой Кольцевой дороги, о
которой говорят уже годами. Это, кроме транспортного удобства, повлечет за
собой более тесное «взаимодействие» городов-спутников с Киевом и они, по
большому счету, будут восприниматься как новые спальные районы столицы. Но
ждать этого не меньше десятка лет.

Источник: 

Юлия Василенко, ИАП «Столичная недвижимость»