Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии Est-a-Tet – лидeрa прoдaж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику средних бюджетов покупки одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке крупнейших городов Подмосковья – Реутова, Химок, Одинцово, Красногорска, Мытищ, Ивантеевки, Домодедово и Видного. Наибольший прирост бюджета покупки для квартир всех типов комнатности за 2 года был отмечен в Одинцово (+22%), в годовой динамике лидером роста стал Домодедово (+17%). Наиболее серьезное снижение средних бюджетов покупки для всех типов лотов за 2 года наблюдалось в Мытищах (-11%), в годовой динамике – в Химках (-13%).

«Рост средних бюджетов покупки для квартир всех типов комнатности в рассматриваемых городах Подмосковья за последние 2 года в среднем составил 1%, однако в годовой динамике показатель снизился на 2%. Наибольший рост средних бюджетов покупки для квартир всех типов комнатности за 2 года был отмечен в Одинцово (+22%), в годовой динамике – в Домодедово (+17%), что объясняется изменениями в структуре предложения. С рынка вымываются наиболее ликвидные лоты с минимальным бюджетом приобретения, а в продаже остаются квартиры больших площадей и с более высокими бюджетами покупки. Так происходит, когда в локации низкие темпы прироста нового предложения. Наиболее серьезное снижение средних бюджетов приобретения за 2 года произошло в Мытищах (-11%), в годовой динамике – в Химках (-13%). Связано сокращение с выходом новых проектов на рынок на начальной стадии строительной готовности с более низким ценами», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

В срезе однокомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике (+16%), где конечная стоимость «однушек» выросла с 2,2 до 2,5 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки в годовой динамике произошло в Красногорске (-16%) – с 4 до 3,3 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения однокомнатной квартиры представлен в Реутове – 4,9 млн рублей, а самый низкий – в Домодедово – 2,5 млн рублей.

Однокомнатные квартиры

Город

Средний бюджет, 2014, млн руб.

Средний бюджет, 2015, млн руб.

Средний бюджет, 2016, млн руб.

Прирост 2016/2015, %

Прирост 2016/2014, %

Реутов

4,6

4,7

4,9

6%

6%

Химки

4,7

4,8

4,2

-13%

-12%

Одинцово

4,1

4,1

3,8

-7%

-6%

Красногорск

3,4

4,0

3,3

-16%

0%

Мытищи

4,0

3,6

3,3

-8%

-17%

Ивантеевка

2,7

2,4

2,6

5%

-7%

Домодедово

2,2

2,2

2,5

16%

12%

Видное

3,8

3,3

3,1

-5%

-16%

В срезе двухкомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике – на 17% и в двухгодовой – на 22%. За 2 года цена «двушек» в городе выросла с 3,3 до 4 млн рублей. При этом большего всего средний бюджет покупки двухкомнатных лотов в двухгодовой динамике вырос в Одинцово (+30%) с 5,7 до 7,3 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки «двушек» в годовой динамике произошло в Химках (-10%) – с 6,7 до 6 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения двухкомнатной квартиры представлен в Одинцово – 7,3 млн рублей, а самый низкий – в Ивантеевке – 3,7 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры

Город

Средний бюджет,


2014,


млн руб.

Средний бюджет, 2015, млн руб.

Средний бюджет, 2016, млн руб.

Прирост 2016/2015, %

Прирост 2016/2014, %

Реутов

6,8

6,9

6,9

0%

2%

Химки

6,2

6,7

6,0

-10%

-3%

Одинцово

5,7

6,9

7,3

6%

30%

Красногорск

5,7

5,6

5,3

-6%

-8%

Мытищи

5,5

5,1

5,0

-1%

-9%

Ивантеевка

3,9

4,0

3,7

-7%

-4%

Домодедово

3,3

3,4

4,0

17%

22%

Видное

5,0

4,9

4,8

-2%

-5%

В срезе трехкомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике – на 18% и в двухгодовой – на 26%. За 2 года цена «трешек» в городе выросла с 4,1 до 5,2 млн рублей. При этом большего всего средний бюджет покупки трехкомнатных лотов в двухгодовой динамике вырос в Одинцово (+42%) с 7,2 до 10,3 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки «трешек» в годовой динамике произошло в Химках (-14%) – с 8,4 до 8,6 млн рублей, в двухгодовой динамике – в Красногорске (-17%) – с 9 до 7,4 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения трехкомнатной квартиры представлен в Одинцово – 10,3 млн рублей, а самый низкий – в Ивантеевке – 4,7 млн рублей.

Трехкомнатные

Город

Средний бюджет,


2014,


млн руб.

Средний бюджет, 2015, млн руб.

Средний бюджет, 2016, млн руб.

Прирост 2016/2015, %

Прирост 2016/2014, %

Реутов

10,0

10,2

9,6

-5%

-4%

Химки

8,4

9,6

8,2

-14%

-2%

Одинцово

7,2

10,1

10,3

2%

42%

Красногорск

9,0

8,0

7,4

-7%

-17%

Мытищи

7,5

6,8

6,9

2%

-7%

Ивантеевка

4,9

5,1

4,7

-9%

-4%

Домодедово

4,1

4,4

5,2

18%

26%

Видное

6,0

5,6

5,7

1%

-5%