Пo итoгaм 3 квaртaлa 2016 г. урoвeнь вaкaнтныx плoщaдeй в сeгмeнтe стрит-ритейла на Садовом кольце достиг 17,6%, что является абсолютным рекордом за всю историю существования рынка, отмечают аналитики международной консалтинговой компании   Knight Frank.

За год общий объем торговый помещений на Садовом кольце вырос со 108 тыс. кв. м до 125 тыс. кв. м. Уровень вакантных площадей на улицах Садового кольца с 3 кв. 2015 г. увеличился на 5 п.п., достигнув рекордного значения – 17,6%.

Доля вакантных помещений на центральных торговых улицах по итогам 3 квартала 2016 г. в среднем составила 11,1% (12,1% — в 3 кв. 2015 г.). Однако в результате значительных изменений в сегменте уличной торговли столицы разные коридоры имеют разную вакансию, так, на Мясницкой улице доля вакантных площадей не достигает и 1%, а на Новом Арбате она поднялась до 11,1%, что в предыдущие годы было характерно для мало востребованных внутрирайонных улиц.

В торговых коридорах на крупных столичных магистралях доля вакантных помещений в среднем составляет 11,9%. Наиболее высокий показатель вакантных площадей зафиксирован на Кутузовском проспекте – около 16%.

Самая низкая доля свободных площадей отмечается на «пешеходных» улицах (на протяжении года держится на уровне 7-8%) и на некоторых улицах Москвы, адаптированных для пешеходов (Мясницкая ул., Маросейка ул., Покровка ул.).

Сегодня на долю торговых коридоров, которым присвоен статус «пешеходная зона», приходится около 19% от общего объема качественных торговых площадей формата стрит-ритейл в ЦАО Москвы. Количество торговых точек в составе пешеходных торговых улиц составляет около 15% от числа помещений, представленных в ЦАО.

Наибольшую долю в составе арендаторов помещений стрит-ритейла на центральных торговых улицах занимают операторы общественного питания (37,7%), банки (8,6%) и продуктовые магазины (5,9%). На пешеходных улицах наибольшую активность проявляют также операторы общепита (50%), на втором месте — одежда (15,4%).

Операторы fashion-сегмента выбирают размещение в составе торговых центров: в структуре центральных торговых улиц с автомобильным движением доля занимаемых ими помещений за последние 5-6 лет снизилась почти в десять раз (до 7%). При этом лишь в течение последнего года отмечается незначительное увеличение показателя, связанное с тем, что некоторые концепции (шоу-румы молодых дизайнеров, магазины молодежной одежды, обуви и т. д.) вновь стремятся занять привлекательные локации в центре столицы.

На крупных транспортных магистралях лидируют кафе и рестораны с долей 19,7%, банки (13,9%), продукты питания (12,1%). В магистральных торговых коридорах отмечается постепенное сокращение доли площадей, занимаемой банковскими организациями (с 19% в 2008 г. до 13,9% в 2016 г.) и операторами профиля «одежда, обувь и аксессуары» (с 16% в 2008 г. до 10,9% в 2016 г.), на фоне активного развития предприятий общественного питания и продуктовых магазинов, в том числе, монопродуктовых концепций.

Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейла, Knight Frank, отметила: «Одной из причин пустующих помещений на Садовом кольце стала сложность с парковкой. Садовое кольцо – это торговый коридор, который в настоящее время ориентирован на автомобилистов, а не на пешеходов, которых здесь нет, поскольку Садовое кольцо никогда не было прогулочной зоной. Соответственно, чем меньше комфорта у посетителей на автомобиле, тем ниже оборот у оператора. Относительно недавно покупатели могли парковаться на тротуарах, но сегодня на большей части Садового парковка невозможна, а там где она есть, ее явно недостаточно, т.к. она «забита» машинами сотрудников ближайших офисов и т.д. Кроме того, пока Садовое кольцо представляет собой не полноценный торговый коридор со сложившейся целевой аудиторией, устоявшимся ценообразованием и сбалансированным набором арендаторов, а, скорее, состоит из привлекательных для игроков стрит-ритейла отрезков, расположенных у станций метро и крупных перекрестков. Тем не менее, пустовать Садовое кольцо постоянно не будет, в перспективе свободные помещения могут занять операторы услуг, либо магазины люксовых товаров (мебель, отделочные материалы и т.д.), для которых важны большие красивые витрины, либо магазины, которые ориентированы на пешеходов, инфраструктурные магазины для близлежащих офисов и жилых зданий».

Таблица 1. ТОП-10 профилей арендаторов на Садовом кольце, %*

Профиль

III квартал 2016 г.

Общественное питание

26,20%

Банки

10,10%

Хобби (фитнес, рукоделие, музыкальные инструменты, магазины для охоты и рыбалки)

5,90%

Продукты

5,50%

Развлекательный сегмент (караоке-клубы, ночные клубы, музеи, арт-пространства)

4,40%

Ювелирные изделия

4,30%

Услуги

3,70%

Медицинские услуги

3,70%

Аптека. Оптика

2,80%

Другое

15,80%

Источник: Knight Frank Research, 2016

*Расчет по площади объектов