МOСКВA, 12 aвгустa — РИA Нoвoсти, Кoнстaнтин Бaлaкин. Двoякaя ситуaция слoжилaсь в стрoитeльнoй oтрaсли в Рoссии накануне Дня строителя, который традиционно отмечается каждое второе воскресенье августа. С одной стороны, последние годы стали рекордными по вводу недвижимости, а в отдельных регионах продолжают появляться новые игроки и проекты, а с другой — в целом по стране всё больше замораживается строек и банкротится компаний. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, что изменилось в жизни строителей за последний год.

Безработица растет

В последнее время в отечественной строительной отрасли происходят два противоречивых процесса.

С одной стороны, существенно увеличились объемы построенного. В частности, своеобразный бум наблюдался в жилищном строительстве: в 2014 году было сдано почти 84 миллиона квадратных метров, что стало рекордом даже по сравнению с советским периодом, а в 2015 еще больше — примерно 85 миллионов. По итогам этого года может быть введено 76-78 миллионов «квадратов», ожидает глава Минстроя Михаил Мень — это на 10% меньше прошлогоднего результата, но все равно достаточно много. Эксперты и чиновники во многом объясняют такие объемы большим заделом прошлых лет.

При этом кризис все же сказывается на отрасли, несмотря на усилия властей по поддержке стройсектора, например, с помощью программы субсидирования ипотеки. Буквально на этой неделе Мень заявил, что доля «прямых» продаж в новостройках — сделок без использования ипотеки и альтернативы — сокращается.

А если рынок начинает лихорадить, то это не может не отразиться на людях, задействованных в нем. Еще в начале года сопредседатель общественной организации «Деловая Россия» Андрей Назаров сообщал со ссылкой на данные рейтинговых агентств, что на 1 января 2016 года по стране приостановилось строительство почти 1,4 тысячи жилых объектов общей площадью около 11,5 миллиона квадратных метров. При этом в стадию банкротства за 2015 год вошли 30 российских застройщиков. По прогнозам Назарова, эта тенденция может получить продолжение и число новых компаний, не сумевших справиться с ситуацией и адаптироваться к работе в новых условиях, увеличится еще в 1,5 раза.

© РИА Новости, Михаил ФомичевСемь «народных» мифов о строителях: правда и вымысел

Закономерным следствием появления обанкротившихся компаний является рост числа безработицы. Назаров приводит следующие цифры: по состоянию на начало 2015 года количество занятых в строительной отрасли составляло 1 826 593 человека, а на начало 2016 года эта цифра уменьшилась до 1 755 249 человек (сокращение на 4%, более 70 тысяч человек).

«Если так пойдет, за два года мы получим безработных в стройотрасли порядка 700 тысяч человек», — считает сопредседатель «Деловой России».

Противоречивый рекрутинг

В то же время у рекрутинговых сайтов своя картина происходящего. 

Спрос работодателей в сфере строительства в последние полтора года показывает достаточно стабильный рост, сообщает руководитель службы исследований HeadHunter Мария Игнатова, поясняя, что, по данным ее компании, с января 2015-го по июль 2016-го число вакансий увеличилось на 61%. 

По данным сервиса по поиску работы и сотрудников Superjob.ru, показатель вырос лишь на 11%, но и это свидетельствует о возросшей активности работодателей.

В Superjob.ru отмечают, что у них больше всего объявлений публикуется в сегменте строительно-отделочных работ (29% от всех вакансий в строительстве). А на сайте Rabota.ru наиболее востребованы инженеры, на них приходится примерно 35% вакансий.

Аналитики Superjob.ru сообщают, что наиболее активно за прошедший год работодатели искали сотрудников в сфере управления строительством (+37% вакансий за год) и технического надзора (+31%). Если же смотреть на статистику по уровням квалификации сотрудников, то на 50% стали более востребованы руководящие должности в сфере строительства, также вырос спрос на квалифицированных рабочих — на 40%.

Согласно же HeadHunter, спрос на топ-менеджеров и рабочих в строительной сфере за год снизился на 17% и 5% соответственно. А вот спрос на офисных работников — архитекторов, менеджеров и тому подобных — в первом полугодии 2016 года вырос на 13% по сравнению с первым полугодием 2015-го.

Такие различия в статистике можно объяснить особенностями порталов. HR-специалисты отмечают, что HeadHunter больше ориентирован на руководящие и административные должности, а Superjob.ru — на персонал и производственных сотрудников.

Конкуренция падает, но рабочие в дефиците

На рынок труда в строительной отрасли в последний год заметно влияют несколько факторов, рассказывают в Superjob.ru. Во-первых, это крупные строительные проекты (например, на Крайнем Севере и Дальнем Востоке) и активное дорожное строительство — все это требует большое число мобильной рабочей силы различной квалификации. Поэтому каждое десятое предложение работодателей в строительстве — это работа вахтовым методом. Второй фактор, генерирующий спрос на персонал, — необходимость реализации уже построенного жилья. Вакансии агентов по продаже недвижимости очень популярны среди работодателей, за год их число выросло более чем вдвое — на 103%. Часто сотрудников ищут не только в своем регионе, но готовы рассматривать и иногородних, замечают в Superjob.ru.

© Из личного архива Александра ХрусталеваКоманда «Стройся!»: 5 армейских историй от девелоперов, риелторов и министра

Правда, число резюме от соискателей-строителей также увеличивается: в апреле этого года по отношению к январю прошлого рост составил 62%, говорит Игнатова. «Сейчас наблюдается небольшое замедление, однако это связано с сезонными колебаниями показателя», — добавляет она. Эксперт также говорит, что уровень конкуренции в строительстве в 2016 году показывает тенденцию к снижению как в Москве, так и в целом по России. Если в январе на одну вакансию приходилось 4,8 резюме по России и 5,7 резюме в Москве, то в июле этот показатель составил уже 3,8 и 4,7 резюме соответственно.

Уровень активности соискателей на топовые должности в сфере строительства за прошедший год не изменился, рассказывают аналитики Superjob.ru. В то же время, по данным портала, рабочие стали более активно искать работу. Количество их резюме по сравнению с прошлым годом выросло на 40%.

При этом, по информации портала Rabota.ru, на рынке наблюдается недостаток рабочих: например, если в среднем на одну вакансию инженера претендует 3-4 кандидата, то среди рабочих средний конкурс на место — 1,2. «В дефиците — квалифицированные рабочие и специалисты по подводно-техническим работам. В достаточном количестве на рынке труда представлены архитекторы, геодезисты, экологи», — говорят в Superjob.ru.

У кого зарплата больше

Зарплаты в сфере строительства за год также увеличились, подсчитали в HeadHunter: если в 2015 году средняя предлагаемая зарплата в России составляла 52,5 тысячи рублей, то в 2016 году она увеличилась на 2,5 тысячи рублей. В Москве этот рост составил 10 тысяч, и теперь средняя зарплата в столице — 70 тысяч рублей.

Минимальное предложение начинается от 17 тысяч рублей, а зарплаты более высококвалифицированных сотрудников — от 150 тысяч, такие данные приводит Rabota.ru. Если говорить о максимальных зарплатах строителей, то, по данным Superjob.ru, в Москве, которая традиционно в числе лидеров по доходам, зарплата директора по строительству в зависимости от масштабов компании и требований к должности может достигать 400 тысяч рублей в месяц.

Аналитики Superjob.ru также отмечают, что средние зарплаты несколько выше в промышленном строительстве. На втором и третьем местах по уровню зарплат гражданское и дорожное строительство.

Брожение на рынке, или взгляд практиков

С начала лета на рынке труда стройотрасли началось если не оживление, то брожение, рассказывает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский, уточняя, что говорит о столичном регионе.

По его наблюдениям, специалисты разных направлений и блоков стали менять компании, а кадровые агентства оживились в части «хантинга» — работающих специалистов и менеджеров «вылавливают» в соцсетях и через знакомых. «Знаем случаи, когда  действующие специалисты с опытом работы в сегменте 8-10 лет во второй половине 2015 года — первой половине 2016 года стабильно, раз в 1-2 месяца получали предложения о смене работы — и многие уходили с повышением», — делится эксперт. 

Котровский утверждает, что в регионе увеличения безработицы среди строителей не было. И не потому, рассуждает он, что строительный бизнес оставался столь же прибыльным, как в 2012-2014 годах, а потому, что на рынок в Москве и области вышло колоссальное количество и новых проектов, и новых девелоперов, которым приходилось в достаточно сжатые сроки укомплектовывать целые дивизионы — от проектировщиков до продажников. Поэтому 2015-й и первая половина 2016 года прошла под знаком оживления на рынке труда. 

Но зарплаты действующих сотрудников практически не индексировались, а дополнительная компенсация если и осуществлялась, то за счет премирования. Хотя во многих компаниях традиционных ежегодных  премий и бонусов в 2015 году как раз не было — поскольку в 2015 году только редкий застройщик не показал снижения продаж по отношению к 2014 году. «Рост показали  лишь те, кто вышел на рынок в 2015 году и, фактически, рос с нуля», — уточняет партнер «Химки Групп». 

© РИА Новости, Юрий ИвановПо стройке смирно: 5 историй пути в профессию от чиновников и девелоперов

По словам же директора департамента персонала ГК «Мортон» Кристины Лапской, сегодня компании рынка недвижимости ищут пути оптимизации, для чего пересматривают организационные структуры и перестраивают бизнес-процессы. «Сокращение расходов и повышение эффективности — это приоритеты любой компании в настоящий момент», — говорит она.

Сокращаются в отрасли и вакансии — минимум на 20-30%, в основном, вакансии сегодня открываются взамен ушедших сотрудников — компании уже не наращивают персонал, продолжает собеседница агентства. «По прогнозам аналитиков, численность персонала в сфере недвижимости в России в 2016 году снизится на 22%», — добавляет она. 

Что касается потребности рынка в специалистах, то сегодня, по ее словам, есть недостаток грамотных руководителей проектов. Не просто строителей, проектировщиков, прорабов, а людей, которые видят весь проект целиком, все его стадии и аспекты и оценивают его комплексно. Это должны быть ещё и первоклассные экономисты и финансисты, а таких специалистов на рынке сегодня очень мало, сетует эксперт. «В целом же вакансий становится меньше, а соискателей больше», — резюмирует Лапская.