«Пoрядкa 55% дeйствующeгo oфиснoгo предложения Винницы было введено в эксплуатацию до 2011 г. Однако за последний год наблюдается возобновление девелоперской активности, и к началу четвертого квартала было введено в эксплуатацию рекордное количество офисных площадей класса «В» (15900 кв. м), что составляет 21,8% от общего предложение на рынке, — отмечает ведущий аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич. — Были реконструированы или ведены в эксплуатацию БЦ «Инфракон» в БЦ «Тетрис» на ул. Киевская, 16 (12600 кв. м); офисное здание на ул. Николая Амосова, 26а (2 тыс. кв. м), и офисное здание на ул. Глеба Успенского, 48 (1300 кв. м)».
По данным экспертов UTG, в связи с пандемией короновируса и вынужденным карантином наблюдается снижение спроса на офисные помещения и в последствии рост уровня вакантности до 17,8% (на октябрь): в классе «А» — 28%, в «В» — 20,7% и «С» — 11,5%.
По информации ProfiDOM.com.ua, к началу четвертого квартала средневзвешенная ставка аренды офисных помещений Винницы составила 308 грн./кв. м в месяц (или $10,9) без учета НДС, BOMA, КП и OPEX. В классе «А» — 320-500 грн. ($14,5), в «В» — 250-350 грн. ($10,5) и в «С» — 150-250 грн. ($7,1). Эксперты отмечают, что на рынке все активнее внедряется практика дополнительной оплаты не только коммунальных платежей и услуг (затраты электроэнергии, воды, отопление помещений, уборка) по счетчикам или пропорционально занимаемой площади, но и OPEX (эксплуатационные платежи и износ инженерных коммуникаций).
На разных стадиях строительной готовности находятся и анонсированы к открытию в 2021-2022 гг. 8 офисных зданий общей GLA 40230 кв. м, и уже до конца года ожидается открытие ТОЦ The Mall на Хмельницком шоссе, 114в (6300 кв. м), и ТОЦ S)Mall (бывший «Дастор») на пр. Юности, 18 (4600 кв. м).