Нeизмeнными лидeрaми рeйтингa oстaются дeвeлoпeры «Атлант» и Martynov Real Estate.
Больше квадратных метров в Киевской области сдала компания «Атлант». За полгода она ввела в эксплуатацию три ЖК в Броварах, Новоселках и Коцюбинском.
Martynov Real Estate переместился на вторую строчку. Компания сдала два ЖК в Софиевской Борщаговке общей площадью 69,2 тыс. кв. м. Martynov Real Estate лидировал в двух предыдущих рейтингах и имел все шансы стать первым и на этот раз, если бы был более открытым. В результате «Минфину» не удалось посчитать итоговое количество общей площади квартир, введенных застройщиком в эксплуатацию.
Третью позицию занял новичок рейтинга — «Уютный квартал». Он сдал дома в жилом комплексе с таким же названием, который размещается на Софиевской Борщаговке, передает «Минфин».
По информации ProfiDOM.com.ua, топ-5 замыкают «ДСК-Жилстрой» и застройщик «Софиевские липки». Они пополнили жилфонд Вышгорода и Софиевской Борщаговки на 36,6 и 17,6 тыс. кв. м соответственно.
Самыми быстрыми темпами застраиваются Софиевская Борщаговка и Ирпень: здесь построено 10 и 7 ЖК соответственно.
Однако не все застройщики характеризуется своевременной сдачей объектов — вовремя были завершены дома только в семи жилых комплексах. Хотя затягивают со сроками сдачи почти все. Однако есть антилидеры рейтинга застройщиков, квартиры от которых инвесторы ждали дольше всего: ЖК «Жасмин» в Ирпене; ЖК «Одесский квартал» в Крюковщине; ЖК «Столичный» и дом №20 в Василькове. Эти новостройки были введены в эксплуатацию с опозданием более 3 лет.
Настоящими «рекордсменами» ввода в эксплуатацию стали ЖК «Спутник-Теремки» в Гатном (4,5 года) и ЖК «Уюткино» в Борисполе (7 лет).
Эксперты недвижимости отмечают такие негативные факторы, имеющие место на рынке: недостаток средств (как только приостанавливаются продажи квартир, у застройщика часто отсутствуют собственные ресурсы), реформирование Государственной архитектурно-строительной инспекции (сегодня работает только реестр строительной деятельности, но и к нему у застройщиков много вопросов), изменение заказчика строительства, не предусмотренное в договоре, ограничение доступа к информации о новостройке или непрозрачная либо неполная информация, которую должен знать инвестор новостройки, неожиданное изменение количества квартир в доме, что увеличивает нагрузку на инфраструктуру дома и придомовые сети, изменение целевого назначения земельного участка.
Поэтому эксперты советуют инвесторам перед заключением договора тщательно проверять застройщика: его права на земельный участок, целевое назначение земли, разрешительные документы.
«Инвестировать в строительство до момента, когда застройщик получит разрешение именно на жилой дом, не стоит, поскольку существует риск, что проблемы свои застройщик не решит, и они станут проблемами инвестора», — объясняет член Ассоциации юристов Украины, старший юрист Totum LF Тарас Бондаренко.
«Стоит также найти этот земельный участок на Публичной кадастровой карте Украины и проверить права застройщика на него, а также категорию, к которой участок относится. Ведь строительство жилого дома является законным, только если земельный участок относится к жилой застройке», — объясняет юрист Moris Group Зореслава Кудыба.
Правда, существует и большой плюс. По словам члена Ассоциации юристов Украины, старшего юриста ЮК Sayenko Kharenko Елены Денисовой, несколько упрощена процедура получения сертификатов о принятии объектов в эксплуатацию, принадлежащих к классу последствий СС1 и СС2.