Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии   Est-a-Tet   – лидeрa прoдaж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений на первичном рынке Новой Москвы, бюджет покупки которых не превышает 3 млн рублей. Всего на присоединенных территориях в таком ценовом диапазоне есть предложения в 13 жилых комплексах. Минимальный бюджет покупки в «старых» границах Москвы представлен в ЖК «Жемчужина Зеленограда» – 1,7 млн рублей за студию площадью 19,76 кв. м, что на 15% дешевле, чем в Новой Москве (2 млн рублей за студию площадью 20,64 кв. м в ЖК «Баркли Медовая долина»). При этом в «старой» Москве в пределах МКАД входной билет на первичный рынок на 11% больше, чем в Новой Москве.

Преимущественно минимальные бюджеты покупки в Новой Москве представлены в корпусах на начальной стадии строительства. Половина проектов относится к формату комплексного освоения территорий. Все рассмотренные комплексы реализуются в сегменте комфорт, только ЖК «Борисоглебское-2» – в экономклассе. В формате малоэтажной застройки продаются следующие проекты – ЖК «Борисоглебское-2», ЖК «Остров Эрин», ЖК «Марьино Град» и ЖК «Легенда».

География проектов с минимальными бюджетами покупки достаточно разнообразна – есть комплексы, которые расположены на удалении не более 10 км от МКАД (таких объектов насчитывается 6), есть находящиеся недалеко от метро объекты (ЖК «Бунинские луга» – на расстоянии около 2,5 км от станции метро «Бунинская аллея» и ЖК «Новое Бутово» – 2 км от той же станции). Основная часть проектов расположена на расстоянии от 10 до 30 км от МКАД.

В обзор самых бюджетных предложений попали преимущественно квартиры-студии от 20 до 30 кв. м. Однокомнатные квартиры свыше 30 кв. м представлены в 5 комплексах. Самое маленькое по площади предложение (оно же и самое недорогое) – это студия площадью 20,64 кв. м за 2 млн рублей в ЖК «Баркли Медовая долина» в корпусе на начальной стадии. Самая большая квартира среди наиболее бюджетных – это квартира площадью 38,4 кв. м в ЖК «Легенда» в корпусе на начальной стадии готовности.

За год в число проектов с предложением до 3 млн вошли следующие новые комплексы: ЖК «Баркли Медовая долина», ЖК «Внуково-2016», ЖК «Белая Звезда».

Год назад самое недорогое предложение было представлено в ЖК «Борисоглебское» – квартира площадью 33 кв. м за 2,1 млн рублей.

«За год на рынок Новой Москвы поступило несколько новых проектов с предложениями минимальных бюджетов. На присоединенных территориях сейчас наблюдается большая конкуренция на первичном рынке, которую усиливают новые проекты комфорт-класса в “старых” границах Москвы. Чтобы соответствовать уровню спроса на фоне низкой платежеспособности, застройщики выводят проекты с минимальным входным билетом», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Округ

Адрес

ЖК

До МКАД

Класс

ГК

Min  

площадь,

кв. м

Min бюджет,

млн рублей

1

НАО

пос. Марушкинское

ЖК «Баркли  

Медовая долина»

26

Комфорт

1 кв. 2017

20,64

2 001 100

2

ТАО

д. Зверево

ЖК «Борисоглебское-2»

41

Эконом

4 кв. 2017

33,6

2 034 300

3

НАО

пос. Воскресенское

ЖК «САНРАЙС»

11

Комфорт

4 кв. 2017

21

2 100 000

4

НАО

г. Щербинка

ЖК «Калипсо-3»

8

Комфорт

4кв. 2017

30

2 250 000

5

НАО

г. Щербинка

ЖК «Белая Звезда»

8

Комфорт

4 кв. 2016

25,33

2 335 000

6

ТАО

пос. Краснопахорское

ЖК «Остров Эрин»

30

Комфорт

4 кв. 2016

37

2 400 000

7

НАО

п. Марьино

ЖК «Марьино Град»

15

Комфорт

4 кв. 2016

27,74

2 436 300

8

ТАО

г. Троицк

ЖК «Легенда»

25

Комфорт

2 кв. 2017

38,4

2 600 000

9

НАО

д. Ликова

ЖК «Внуково-2016»

11

Комфорт

4 кв. 2016

33,43

2 616 900

10

НАО

пос. Язово

ЖК «Новое Бутово»

9

Комфорт

4 кв. 2017

25,81

2 673 700

11

НАО

пос. Сосенское

ЖК «Бунинские луга»

9

Комфорт

4 кв. 2017

22

2 831 400

12

НАО

д. Николо-Хованское

ЖК «Испанские

кварталы»

6

Комфорт

1 кв. 2018

30,5

2 913 700

13

НАО

пос. Газопровод

ЖК «Новая Звезда»

5

Комфорт

2 кв. 2016

22,1

2 983 500