Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии   Est-a-Tet   – лидeрa прoдaж нoвoстрoeк в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам октября 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах. Объем предложения новостроек составил 576 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,9 млн кв. м. По сравнению с сентябрем объем предложения вырос на 4,7%. В октябре в реализацию поступил рекордно большой для 2016 года объем нового предложения – порядка 203,7 тыс. кв. м, что в 3,2 раза больше, чем в предыдущем месяце. Средневзвешенная цена по итогам октября была на уровне 236,1 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с сентябрем цена практически не изменилась (-0,03%).

В годовой динамике объем предложения на столичном рынке новостроек увеличился на 24,7%. За месяц объем квартир вырос на 4,7%, апартаментов – на 4,9%.

Основная часть нового предложения, поступившего на первичный рынок в октябре, относилась к комфорт-классу – 60% от суммарной площади предложения, еще 21% – к бизнес-классу. При этом комфорт-класс пополнялся преимущественно за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах – жилом квартале SREDA, ЖК «Летний сад», ЖК «Мир Митино», ЖК «СИМВОЛ», ЖК «Эталон-Сити» и «Кварталы 21/19». В сегменте вышел только один новый объект – апарт-комплекс «Барбарис».

В бизнес-классе были открыты продажи и предварительное бронирование в 5 проектах – жилом квартале CITY PARK, «Дом Серебряный бор», ЖК «Дом в Мневниках», ЖК «Дом в Олимпийской деревне» и ЖК Monodom. Также в реализацию поступили два новых элитных комплекса – жилой дом «Малая Ордынка 19» и MOSS Apartments.

При распределении по классам в октябре прирост объема предложения был зафиксирован во всех сегментах. Максимальное увеличение произошло в экономклассе – на 54% в связи с выходом новых корпусов в ЖК «Кварталы 21/19». На втором месте по уровню прироста предложения был элитный сегмент (+8,5%). В комфорт-классе объем предложения увеличился на 3,6%, в бизнес-классе – на 3%, в премиум-классе – на 1,7%.

В структуре предложения значимых изменений в октябре не произошло. Комфорт-класс по-прежнему удерживал с небольшим отрывом лидирующие позиции по объему предложения – его доля составила 41,4% от общего объема предложения в Москве. Доля бизнес-класса была на уровне 41%, премиум-класса – 8,9%, элитного сегмента – 4,8%, экономкласса – 3,9%.

Наибольший объем предложения на первичном рынке среди округов Москвы в октябре традиционно был представлен в ЦАО, доля которого составила 15,9% от суммарной площади предложения. За месяц объем новостроек в округе вырос на 8,6% за счет выхода новых проектов бизнес- и элит-класса. Второе место занял САО с долей предложения 14,9%. В октябре объем в округе увеличился на 18,8% в связи с поступлением в реализацию новых корпусов в ЖК «Летний сад». На третьем месте был ЮАО с долей 13,1%. За месяц объем предложения в округе скорректировался на 2,3% в сторону увеличения. Минимальный объем новостроек реализовался в ЗелАО – 2,4%. В октябре предложение в округе сократилось на 14,2%.

Значительный прирост объема предложения среди столичных округов в октябре был отмечен в ЮВАО (+24,4%), где в реализацию вышли новые корпуса в крупных проектах реновации промзон. Также значительно увеличился объем новостроек в САО (+18,8%) и СЗАО (+14,5%) в связи с выходом новых объектов в продажу. Наибольшее снижение произошло в ЮЗАО (-22,5%) и ЗАО (-10,1%).

Средневзвешенная цена на рынке новостроек за месяц скорректировалась незначительно (-0,03%) из-за разнонаправленных факторов влияния. С одной стороны, в уже реализуемых проектах повысилась стадия строительной готовности и как следствие цена предложения, что в целом способствовало коррекции средней цены на рынке вверх. С другой стороны, рекордно большой для текущего года объем нового предложения «тянул» среднюю стоимость квадратного метра вниз.

В сегменте квартир снижение цены составило 0,13%, в сегменте апартаментов –0,11%.

При распределении по классам максимальный рост средневзвешенной цены за месяц был зафиксирован в экономклассе – на 4,3% до 120 тыс. руб./кв. м. Положительная динамика была обусловлена выходом нового предложения в пределах МКАД. В премиум-классе цена также выросла на 1,7% до 589,5 тыс. руб./кв. м. Незначительно скорректировалась в сторону увеличения цена в комфорт- и бизнес-классе – на 0,6%. В комфорт-классе она составила 152,2 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 254,7 тыс. руб./кв. м. Единственный сегмент, где отмечено по итогам месяца снижение средневзвешенной цены, был элит-класс (-3,6%), что связано с выходом нового предложения. Цена в элитном сегменте находилась на уровне 973,1 тыс. руб./кв. м.

В ЦАО в октябре традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 639,9 тыс. руб./кв. м, по сравнению с сентябрем она снизилась на 2,3%. На втором месте был ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 261,1 тыс. руб./кв. м, увеличившись за месяц на 3,7% (наибольший прирост цены среди прочих округов). Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелАО – 91,1 тыс. руб./кв. м, за месяц она выросла на 0,3%.

Наибольшее снижение стоимости квадратного метро произошло в САО (-6%), где вышли корпуса на начальной стадии строительной готовности в ЖК «Летний сад».

По итогам октября 2016 года рост реализованного спроса на первичном рынке составил 2,6% по сравнению с сентябрем. При этом потенциальный спрос по отношению к сентябрю сократился на 8,9%.

По сравнению с годом ранее реализованный спрос в октябре оказался выше в 1,8 раз, а потенциальный – в 1,3 раза.

«Увеличение покупательской активности связано с традиционной сезонностью и перспективой завершения программы ипотеки с господдержкой. Те покупатели, которые рассматривают для себя покупку жилья с привлечением заемных средств, быстрей принимают решение и выходят на сделку, чтобы успеть воспользоваться наиболее выгодными условиями кредитования», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet,