Мoсквa вoзглaвилa рeйтинг мирoвыx стoлиц пo темпам роста стоимости элитной аренды во 2 квартале 2016 г., говорится в исследовании рынка аренды элитных квартир в мире Prime Global Rental Index международной консалтинговой компании   Knight Frank.

Индекс отслеживает динамику изменения стоимости высокобюджетной аренды для лотов наиболее востребованной площадью 80-150 кв. м. Изменение стоимости предложения приводится в местной валюте.

Средняя стоимость аренды элитных квартир, посчитанная по 17 крупнейшим городам мира, выросла на 0,5% за период 2 кв. 2015 г. – 2 кв. 2016 г. Стоимость элитной аренды за указанный период выросла в 10 городах, в аналогичном периоде прошлого года только 7 городов показали положительную динамику.

Москва возглавила рейтинг мировых столиц по темпам роста стоимости элитной аренды за период 2 кв. 2015 г. – 2 кв. 2016 г. с показателем 11,1%. Данный темп обусловлен вымыванием наиболее ликвидного и более доступного по цене предложения с рынка, а также ростом курса доллара на 16% за год с июня 2015 г. к июню 2016 г. Поскольку доля валютного предложения на рынке элитной аренды Москвы составляет 15-20%, рост курса оказал ощутимое влияние на среднюю цену.

В Москве средняя стоимость аренды элитных квартир площадью 80-150 кв. м по итогам июня 2016 г. составила 220 тыс. руб. в месяц. В среднем по всему рынку элитной аренды, куда попадают более дорогие и большие по площади предложения (например, эксклюзивные предложения стоимостью от 1 млн руб. в месяц), ставка выше – 305 тыс. руб. в месяц.

Найроби продолжает занимать нижнюю строчку рейтинга с годовым падением стоимости аренды на 9,2%.

В центре Лондона стоимость элитной аренды продолжила снижение, потеряв за год 3%, что связано с большим объемом предложения на рынке и нестабильностью на финансовых рынках (подробнее см. таблицу 1).

Разрыв в темпах роста между лидерами и аутсайдерами рейтинга городов существенно увеличился: разница между Москвой и Найроби составляет 20,3%. Год назад разрыв составлял 15,1%.

Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: «В начале сентября 2016 г. средняя ставка высокобюджетной аренды была зафиксирована на уровне 320 тыс. руб. в мес. Основным спросом по-прежнему пользуются квартиры со ставкой в диапазоне от 100 тыс. руб. до 250 тыс. руб. в месяц. Тем не менее, проходят на рынке и сделки с объектами с высокими бюджетами, более $15 000 в месяц, хотя такие квартиры сдаются редко. Весной 2015 г. на рынке высокобюджетной аренды произошел отток западных экспатов, что повлекло за собой рост объема предложения на рынке аренды. На смену иностранным арендаторам пришли отечественные клиенты, бизнесмены, топ-менеджеры из регионов, арендаторы из ближнего зарубежья, которые стали основными клиентами в высокомбюджетном сегменте (более 500 тыс. руб. в мес.). Как и на загородном рынке, в городе выросло число квартир в аренду от тех собственников, которые не могут продать свою недвижимость. Таким образом люди оптимизируют ежемесячные расходы на содержание квартир».

Таблица 1. Prime Global Rental Index, 2 кв. 2016 г.

Город

Регион

Изменения за год, %

(2 кв. 2015-


2 кв. 2016)

Изменения за 6 мес., %

(4 кв. 2015-


2 кв. 2016)

Изменения за 3 мес., %

(1 кв. 2016- 2 кв. 2016)

1

Москва

Европа

11,1%

-3,4%

2,9%

2

Токио

Азиатско-Тихоокеанский

9,0%

3,5%

4,8%

3

Гуанчжоу

Азиатско-Тихоокеанский

4,8%

1,1%

1,0%

4

Нью-Йорк

Северная Америка

4,7%

-3,9%

3,4%

5

Торонто

Северная Америка

4,1%

4,2%

-1,9%

6

Вена

Европа

2,5%

0,5%

-0,3%

7

Шанхай

Азиатско-Тихоокеанский

1,6%

0,2%

0,6%

8

Кейптаун

Африка

1,5%

1,5%

0,0%

9

Тель-Авив

Средний Восток

0,7%

0,4%

-0,8%

10

Пекин

Азиатско-Тихоокеанский

0,7%

0,4%

0,3%

11

Тайбэй

Азиатско-Тихоокеанский

0,0%

0,0%

0,0%

12

Женева

Европа

-1,5%

3,1%

3,1%

13

Сингапур

Азиатско-Тихоокеанский

-2,3%

-1,6%

0,1%

14

Лондон

Европа

-3,0%

-2,1%

-1,1%

15

Гонконг

Азиатско-Тихоокеанский

-7,3%

-4,8%

-1,0%

16

Цюрих

Европа

-7,7%

0,0%

1,7%

17

Найроби

Африка

-9,2%

-4,4%

-1,5%

Источник: Knight Frank Research, 2016, Miller Samuel/Douglas Elliman, Ken Corporation