Нaчaлo учeбнoгo гoдa ужe «нe зa гoрaми», пoэтoму многие родители абитуриентов озадачились вопросом проживания своих детей как можно ближе к выбранному вузу. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений на первичном рынке в самых «студенческих» районах Москвы: Раменки, Басманный, Проспект Вернадского и прочие.

Самым «студенческим» районом в столице по праву считаются Раменки, где находится студенческий городок МГУ им. М.В Ломоносова. Однако недвижимость в районе доступной назвать никак нельзя, поскольку основу жилого фонда составляют «сталинские» дома и монолитные новостройки бизнес-класса, доля панельных домов минимальна. На сегодняшний день в районе в реализации на первичном рынке представлено 7 проектов с объемом предложения 96,6 тыс. кв. м или порядка 1 000 лотов. При этом 69% объема предложения относится к бизнес-классу, 31% – к премиум-классу. Средневзвешенная цена в районе Раменки составляет 371,6 тыс. руб./кв. м за счет завершающей стадии готовности объектов и преобладания проектов высокого ценового сегмента. Минимальный бюджет покупки в районе представлен в жилом комплексе бизнес-класса «Лобачевский» на высокой стадии строительной готовности – 8,9 млн рублей за квартиру площадью 45 кв. м.

Крупные университеты также расположены в районе Басманный, который за счет расположения в ЦАО, обладает высокобюджетным предложением на первичном рынке. На сегодня на территории района реализуется 9 проектов с общим объемом предложения 29,4 тыс. кв. м или порядка 300 лотов. 95% объема предложения в районе представляет собой клубные небольшие комплексы апартаментов. 69% объема предложения в Басманном относится к бизнес-классу, 23% – к премиум-классу, 8% – к элитному сегменту. Средневзвешенная цена предложения в Басманном – 423,7 тыс. руб./кв. м. Минимальный бюджет покупки в районе можно найти в апарт-комплексе бизнес-класса Kleinhouse на завершающем этапе реконструкции – однокомнатные апартаменты площадью 36 кв. м за 8,1 млн рублей. В районе Басманный расположены МГТУ им. Н.Э. Баумана и Высшая школа экономики, МГОУ (бывший МОПИ им. Н.К. Крупской), а также еще ряд высших учебных заведений. НИУ ВШЭ частично находится на территории Красносельского района, где реализуется 4 проекта. 75% объема предложения в районе занимает бизнес-класс, 25% – премиум-класс. Самое недорогое предложение в Красносельском районе – это апартаменты площадью 16,4 кв. м за 2,9 млн рублей в апарт-комплексе бизнес-класса Soyuz Apartments на завершающем этапе реконструкции.

Еще один район «скопления» столичных вузов – Проспект Вернадского, где находятся корпуса МГИМО и РАНХиГС. Однако на территории района в реализации не представлено ни одного нового проекта, поэтому поискать новостройки можно в соседних локациях. Например, в ближайшем районе Обручевский расположено еще два вуза – РУДН и РНИМУ им. Н.И. Пирогова. В районе средневзвешенная цена предложения – 204,3 тыс. руб./кв. м. Минимальный бюджет покупки в районе Обручевский можно найти в апарт-комплексе комфорт-класса «Ландыши» на начальной стадии строительства – однокомнатные апартаменты площадью 34 кв. м за 5,33 млн рублей.

Вуз

Район

Объем предложения в районе, тыс. кв. м.

Средняя цена по району, тыс. руб. кв. м

Название проекта

Min бюджет, млн руб.

Min площадь, кв. м

Тип

МГУ имени М.В. Ломоносова

Раменки

96,6

371,6

ЖК «Лобачевский»

8,9

45

квартиры

МГТУ им. Н.Э. Баумана

Басманный

29,4

423,7

Апарт-комплекс Kleinhouse

8,1

36

апартаменты

НИУ ВШЭ

Басманный

29,4

423,7

Апарт-комплекс Kleinhouse

8,1

36

апартаменты

Красносельский[1]

18,3

278,5

Апарт-комплекс Soyuz Apartments

2,9

16,4

апартаменты

МГИМО

Проспект Вернадского,

Тропарево-Никулино[2]

Обручевский

нет

нет

нет

нет

нет

нет

РАНХиГС

9,6

300,6

ЖК «Академ-Палас»

16,7

67,7

квартиры

РУДН

66

204,3

Апарт-комплекс «Ландыши»

5,33

34

апартаменты

Медицинский университет имени Н. И. Пирогова

Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации

Хорошевский

64,7

236

«Лайнер»

4,9

31,54

апартаменты

Аэропорт[3]

55,5

392,1

Городской квартал «Арена Парк»

10

49,4

апартаменты

РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина

Гагаринский

нет

нет

нет

нет

нет

нет

Академический

нет

нет

нет

нет

нет

нет

Ломоносовский[4]

20,8

302,4

ЖК «Вавилова, 69»

11,7

51,44

квартиры

НИТУ МИСиС

Якиманка

33,7

571,8

«Резиденция Шаболовская слобода»

9,1

38,6

апартаменты

РЭУ им. Г.В. Плеханова

Замоскворечье

31

445,7

Жилой квартал I’M

10,7

38,6

апартаменты

НИУ «МЭИ»

Лефортово

65,1

170,1

ЖК «Петр 1»

3,6

22,8

квартиры

«На фоне роста объема предложения в Москве произошел выход новых проектов и в “университетских» районах, благодаря чему они стали более доступны чем 2-3 года назад. В итоге, не смотря на престижность отдельных районов и высокие показатели средних цен, на сегодняшний день там представлены предложения с доступным бюджетом покупки от 3 млн рублей», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра   Est-a-Tet.

[1] Часть корпусов главного ансамбля зданий расположена в Красносельском районе.

[2] Предложение в районе Проспект Вернадского отсутствует, были рассмотрены прилегающие районы Тропарево-Никулино и Обручевский.

[3] Район Аэропорт был учтен, поскольку территория университета примыкает к его.

[4] Предложение в районах Гагаринский и Академический отсутствует.