«В 2016 гoду нa рынкe пeрвичнoй нeдвижимoсти ЦAO г. Москвы с использованием ипотечного кредитования было заключено порядка 215 сделок по ДДУ. Это в два раза больше, чем годом ранее, что говорит о динамичном развитии ипотечного рынка новостроек в центре столицы. Столь значительное увеличение числа ипотечных сделок связано с появлением новых проектов, а также c очень интересными спец. условиями приобретения недвижимости в ипотеку. Эти данные подтверждают, что интерес покупателей к недвижимости по-прежнему активен: уже давно именно недвижимость стала самым надежным и востребованным инвестиционным инструментом среди россиян», – Анатолий Довгань, директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России.

• В Центральном административном округе столицы по итогам 2016 года почти каждая 7-ая сделка была заключена с помощью ипотеки. Так, всего в ЦАО в истекшем году имело место 215 ипотечных сделок, это 14% от общего количества проданных объектов в ЦАО г. Москвы в 2016 году.
• Особенностью ипотечных сделок, заключенных в ЦАО г. Москвы является то, что покупатели практически с одинаковым интересом приобретают в ипотеку, как квартиры, так и апартаменты (56% и 44% спроса соответственно).
• В центральном округе столицы покупатели первичной недвижимости в основном пользовались услугами следующих банков: банки группы ВТБ (56% заключенных сделок), ОАО "Сбербанк России" (17%), ОАО "Возрождение" (6%) и ОАО "Промсвязьбанк" (4%).
• Максимальное число сделок по ДДУ с использованием ипотечного кредитования в ЦАО г. Москвы было совершенно в таких проектах, как ЖК "Пресня-Сити", ЖК "Сити Парк", ЖК Red Side, ЖК I’m и ЖК "Садовые кварталы"
• Однокомнатные и двухкомнатные квартиры по итогам 2016 года являются самыми популярными вариантами жилья для покупки в ипотеку на первичном рынке. В совокупности около 2/3 всех ипотечных сделок, заключенных в центре столицы, приходится именно на такие квартиры.
• Самая распространенная площадь приобретенного объекта в центре города – 95 кв.м. Так, около трети спроса (31%) на «ипотечные» квартиры в ЦАО г. Москвы приходится на объекты площадью от 70 до 100 кв.м. Если же рассматривать ситуацию в целом по Москве, то средняя площадь купленной здесь с помощью ипотеки квартиры составила 60 кв.м.
• В случае, если покупатель решил приобрести квартиру площадью 100 кв. м по «среднерыночным» параметрам, которые сложились на рынке ипотеки (а именно: средний срок кредитования 219 месяцев, немногим более 18 лет, льготная ставка кредита – 10,6% годовых при стоимости объекта чуть меньше 1 млн долл. США), то доход такого заемщика должен быть как минимум 600-700 тыс. руб./месяц:

Срок кредита, месяцев

219

Площадь квартиры, кв.м

100

Ставка кредита, %

10,60%

Цена 1 кв.м руб./кв.м

566 000

Стоимость квартиры, руб.

56 600 000

Выплата по кредиту:

-293 000 ₽

— макс порог дохода для заёмщика:

732 000 ₽

— мин порог дохода для заёмщика:

585 000 ₽

Каждая 7 сделка в рамках покупки недвижимости в ЦАО г. Москвы была заключена с использованием ипотечного кредитования

>

Объектная структура заключенных сделок в рамках ипотечного кредитования в ЦАО г. Москвы по итогам 2016 г.

Динамика изменения числа заключенных ипотечных сделок в ЦАО г. Москвы за период с 2013 по 2016 г.

Топ-5 банков-залогодержателей на рынке ипотечного жилищного кредитования в ЦАО г. Москвы в 2016г.

Рейтинг проектов, в которых проходило наибольшее число ипотечных сделок в ЦАО г. Москвы, % из общего числа заключенных сделок на ипотечном рынке центра столицы.

Проект

% из общего числа заключенных сделок на ипотечном рынке ЦАО г. Москвы

1. ПРЕСНЯ-СИТИ

18%

2. СИТИ ПАРК

14%

3. RED SIDE

14%

4. I’M

13%

5. САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ

7%

Структура спроса на «ипотечные» квартиры в ЦАО г. Москвы в разрезе количества комнат в 2016 году

Структура спроса на «ипотечные» квартиры в ЦАО г. Москвы в разрезе площадей в 2016 году