wordpress themes.

В 2016 г. объем сделок с офисами в Москве составил 850 000 кв. м

В 2016 г. oбщий oбъeм сдeлoк нa рынкe oфиснoй нeдвижимoсти Москвы составил 850 000 кв. м — на 12% ниже, чем в 2015 г. Кроме того, два крупных залоговых актива – башня «Евразия» и БЦ «Президент Плаза» перешли в собственность банков – ВТБ и Сбербанк. В 2017 г. спрос может увеличиться на 10-15%, а совокупный объем сделок превысит 910 000 кв. м, следует из отчета   Colliers International.

В 2016 г. в структуре спроса компании-производители занимали лидирующую позицию и формировали 20% общего объема. На втором месте – государственные и некоммерческие организации, которые увеличили свою долю до 13% за счет закрытия крупной сделки по приобретению офиса площадью 55 000 кв. м в БЦ «ОКО». Активными арендаторами также остаются ИТиТ, торговые и добывающие предприятия: их совокупная доля в объемах спроса составила около 32%.

Наибольший объем поглощения концентрируется в ЦДР – в данной локации было заключено свыше 36% сделок от общего годового объема. Следующие по востребованности офисные помещения расположены в бизнес-центрах на южном направлении, в ММДЦ «Москва-Сити» и в границах Ленинградского субрынка. На эти субрынки пришлось сопоставимое количество сделок и сравнимая доля в структуре сделок – 8%.

В 2016 г. отмечено усиление консолидации подразделений крупных компаний. С одной стороны, к этому привели возможности рынка, выраженные в существенном снижении уровня цен, а с другой — проблемы девелоперов с погашением кредитной задолженности. В основном процесс консолидации наблюдался со стороны банковских структур (ВТБ, Сбербанк), получивших девелоперские активы в счет долговых обязательств. В силу сложившихся рыночных условий цена актива стала ниже его залоговой стоимости, и зачастую новым собственникам было выгоднее занимать свободные площади самостоятельно, чем продавать их или сдавать в аренду по текущим ставкам.

В течение 2016 г. коммерческие условия стабилизировались — фактически номинированные в долларах и в рублях запрашиваемые ставки аренды для новых арендаторов в классе А за год не изменились. Скорректировалась вверх лишь приведенная базовая ставка аренды – на 5% в год за счет стабилизации курса валют. В данный момент ставка аренды в долларах США для офиса класса А составляет $432/кв. м/год, в рублях – 26 740 руб./кв. м/год. В классе В+/-, напротив, отмечено снижение номинированных как в долларах, так и в рублях ставок аренды, что связано в основном с переездами компаний-арендаторов на более качественные объекты, наряду с чем освобождаются более дешевые помещения. Ставка аренды в долларах США для помещений класса В – $206/кв. м/год, в рублях – 12 710 руб./кв. м/год.

При этом в этом году существенно снизилась площадь сделок – средний арендуемый блок составил 774 кв. м против 1 020 кв. м в 2015 г., сделки аренды площадью порядка 10 000 кв. м были единичны на рынке.

На фоне постепенной стабилизации офисного сегмента существенно увеличилась доля сделок по приобретению офисов в собственность — с 8% до 18%. В 2015 г. было куплено 67 000 кв. м офисов, в 2016 г. – более 161 000 кв. м. В настоящий момент стоимость квадратного метра в офисах класса А составляет 275 000 руб., в классе В – 186 000 руб.

Среди наиболее значимых сделок аренды в 2016 г. можно отметить аренду 10 000 кв. м компанией Samsung в БЦ «Новинский,31», аренду 10 000 кв. м компанией «Яндекс» в БЦ «Аврора Бизнес-парк», аренду 6 600 кв. м компанией Servier в БЦ «Белые сады», аренду 5 500 кв. м компанией Ancor в БЦ Golden Gate.

Франсуа Нонненмашер, директор департамента представления интересов арендаторов Colliers International: "По нашим прогнозам, в 2017 г. гибкость собственников относительно коммерческих условий сохранится, что будет способствовать заключению новых сделок. На фоне постепенной стабилизации рынка и увеличения спроса во второй половине 2017 г. некоторые собственники начнут тестировать рынок на готовность принятия более высоких ставок. Предпосылок для снижения цен продаж в целом мы также не видим. Наоборот, учитывая «вымывание» готового качественного предложения в предкризисный период и текущие низкие темпы ввода, при наличии спроса можно ожидать умеренный рост цен на офисную недвижимость в среднесрочной перспективе. Одним из факторов роста цен будет служить недостаток нового качественного предложения, которое может быть сформировано не менее чем через 3 года».

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.