wordpress themes.

В 15 районах без метро, но с перспективой открытия реализуется 27 новостроек

В «стaрыx» грaницax Мoсквы нaсчитывaeтся 23 рaйoнa, нa тeрритoрии кoтoрыx нeт ни oднoй стaнции Мoскoвскoгo метрополитена, однако как минимум в 15 из них запланировано строительство новых станций метро, что в большинстве случаев улучшит транспортную доступность. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек таких перспективных районов, в которых ожидается открытие станции метро.

К столичным районам, где пока отсутствует, но планируется открытие станции метро, относятся: Ховрино, Дегунино Восточное и Западное, Бескудниковский, Дмитровский, Нижегородский, Нагатинский затон, Обручевский, Раменки, Очаково-Матвеевское, Хорошёво-Мнёвники, Солнцево, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомский и Некрасовка. Были рассмотрены проекты на первичном рынке, расположенные в районах, где на данный момент станции метро нет, однако запланировано ее строительство, при этом ее открытие значительно улучшит транспортную доступность таких объектов.

При этом из этих 15 районов в 4 на границе уже функционируют станции метро, а на территории 11 районов нет действующих станций, и их появление значительно повысит уровень транспортной доступности (Раменки, Некрасовка, Солнцево и прочие).

Стоит отметить, что из 27 проектов в перспективных районах 18 относятся к новостройкам массового сегмента – эконом и комфорт-классу. Еще 8 проектов бизнес-класса расположены в районах Раменки и Обручевский.

Район с самым большим объемом предложения на первичном рынке жилой недвижимости среди рассмотренных локаций – Некрасовка (48,7 тыс. кв. м), средневзвешенная цена в районе составила 103 тыс. руб./кв. м. На втором месте по объему предложения оказались Раменки, где в продаже находится более 40 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 357,3 тыс. руб./кв. м.

Самое доступное предложение в районах с перспективой открытия станции метро представлено в апарт-комплексе «Восток» в Марфино – апартаменты студийного типа площадью 16,4 кв. м за 2,3 млн рублей. Среди квартир самый бюджетный вариант – это квартира площадью 22,1 кв. м за 3,3 млн рублей в ЖК «Мещерский Лес» в Солнцево.

Минимальная средневзвешенная цена зафиксирована в жилом комплексе экономкласса «Некрасовка» – 103 тыс. руб./кв. м, а максимальная – в проекте премиум-класса «Снегири Эко» – 727,8 тыс. руб./кв. м.

ЖК

Район

класс

Приме

чание

Min бюд

жет, млн  

руб.

Пло

щадь  

с min бюдже

том, кв. м

Сред

няя,  

тыс. руб./кв. м

Плани

руемая  

стан

ция

  метро

ЖК "В  

Бескуд

никово"

Бескуд

никовский

эконом

электрон

ные  

торги

8,8

56,0

160,0

Верхние  

Лихо

боры

ЖК "Город"

Дмитровский

комфорт

квартиры

4,1

32,3

111,8

Верхние  

Лихо

боры

ЖК "Летний  

сад"

Дмитровский

комфорт

квартиры

5,6

42,5

125,4

Верхние  

Лихо

боры

Комплекс  

ApartVille  

Fitness&Spa  

Resort

Западное Дегунино

бизнес

апарта

менты  

и  

таунхаусы

5,5

29,8

153,5

Селигер

ская

ЖК "На Базовской"

Западное Дегунино

эконом

электрон

ные  

торги

5,2

38,0

130,6

Ховрино

апарт-комплекс  

"Восток"

Марфино

эконом

апар

таменты

2,3

16,4

153,0

Окружная

Городской  

квартал  

"Ривер Парк"

Нагатинский затон

комфорт

квартиры

6,4

35,7

188,7

Кленовый  

бульвар

ЖК "Некрасовка"

Некрасовка

эконом

квартиры

3,9

31,9

103,0

Некра

совка

Жилой  

квартал  

SREDA

Нижегород

ский

комфорт

квартиры

4,3

26,2

153,4

Нижего

родская

апарт-

комплекс  

"Город на  

Рязанке"

Нижегород

ский

комфорт

апар

таменты

3,5

27,0

138,0

Нижего

родская

ЖК The MID

Обручевский

бизнес

квартиры

15,9

51,4

294,8

Улица  

Нова

торов

ЖК «Квартал  

38А»

Обручевский

бизнес

квартиры

13,8

51,5

242,8

Улица  

Нова

торов

ЖК "О7"

Очаково-Матвеевское

комфорт

квартиры

8,1

43,6

199,5

Мичу

рин

ский  

проспект

ЖК "Мичурино  

Запад"

Очаково-Матвеевское

эконом

квартиры

6,2

35,4

161,5

Очаково

ЖК "Долина  

Сетунь"

Раменки

бизнес

квартиры

45,4

96,1

506,1

Ломоно

совский  

проспект/

Минская

ЖК "Лобачевский"

Раменки

бизнес

квартиры

9,6

45,0

203,4

Мичу

рин

ский  

проспект

ЖК "Мосфильм

овский"

Раменки

бизнес

квартиры

13,7

46,1

284,7

Раменки

ЖК "Снегири Эко"

Раменки

премиум

квартиры

50,5

97,0

727,8

Ломоно

совский  

проспект/Минская

МФК "Штаб-

квартира

  на  

Мосфиль

мовской»

Раменки

бизнес

апарта

менты

9,7

47,0

198,9

Ломоно

совский  

проспект

ЖК "В Солнцево"

Солнцево

эконом

электрон

ные  

торги

4,9

37,0

118,5

Солнцево

ЖК "Мещерский

  Лес"

Солнцево

комфорт

квартиры

3,3

22,1

102,0

Говорово

ЖК "ЛУЧИ"

Солнцево

комфорт

квартиры

4,3

36,7

107,0

Солнцево

апарт-комплекс  

Янтарь  

Apartments

Ховрино

комфорт

апарта

менты

2,8

25,0

114,4

Бело

морская  

улица

Город-парк  

Wellton Park

Хорошево-Мневники

комфорт

квартиры

5,1

27,8

198,2

Улица  

Народ

ного  

Ополче

ния

ЖК "Сердце  

столицы"

Хорошево-Мневники

бизнес

квартиры

8,1

32,8

274,1

Шелепиха

апарт-комплекс  

"Новая Пресня"

Хорошево-Мневники

комфорт

апарта

менты

5,9

20,4

205,5

Шелепиха

Квартал  

Union Park

Хорошево-Мневники

комфорт

квартиры

8,5

32,6

282,1

Улица  

Народ

ного  

Ополче

ния

«Информация о строительстве и расположении планируемых станций находится в открытом доступе. Перспектива открытия метро в целом уже заложена в цену продажи проектов, которые расположены в районах, где планируется строительство новой станции. Соответственно, сам факт открытия метро незначительно повлияет на уровень цен в районе, возможен рост в пределах 5-7%», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.