Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ двух соседних городов Подмосковья в юго-восточном направлении – Котельников и Люберец.

Объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке в Котельниках меньше, чем в Люберцах в 2,5 раза. В Котельниках в реализации находится 47,3 тыс. кв. м, в Люберцах – 114,5 тыс. кв. м. По количеству проектов в реализации и по количеству квартир в предложении город Люберцы также превосходит Котельники. В Котельниках представлено 6 новостроек с 800 лотами в реализации, в Люберцах – 8 проектов и 2 200 квартир. Первичный рынок города Котельники представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 96,8%, а также единственным проектом бизнес-класса – ЖК «Девять». В Люберцах доля квартир комфорт-класса составляет 76,9%, на экономкласс приходится 23,1%.

Стоит отметить, что в Люберцах при сопоставимой площади городов плотность застройки более чем в четыре раза превышает аналогичный показатель в Котельниках, что связано с тем, что в Люберцах проживает в 4,5 раза больше населения.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Котельниках находится на уровне 105,2 тыс. руб./кв. м, в Люберцах – 86,7 тыс. руб./кв. м. Подобная разница в цене отчасти связана с тем, что в Люберцах ряд проектов находится на более низкой стадии строительной готовности.

В целом уровень транспортной доступности обоих городов сопоставим по причине наличия станций московского метрополитена. При этом уровень транспортной доступности для автомобилистов в Котельниках выше за счет того, что город примыкает к МКАД, в то время как Люберцы расположены в некотором удалении от Московской кольцевой автомобильной дороги. С точки зрения железнодорожной доступности – город Люберцы отличается в выгодную сторону от Котельников, так как на его территории расположены несколько железнодорожных станций, от которых можно на электричке добраться до Казанского вокзала.

Параметр

Котельники

Люберцы

Объем предложения тыс. кв. м

более 47,3

114,5

Количество проектов

6

8

Количество квартир, шт.

более 800[1]

более 2200

Количество квартир бизнес-класса, шт.

26

0

Доля квартир бизнес-класса, %

3,2%

0%

Количество квартир комфорт-класса, шт.

более 800

более 2200

Доля квартир комфорт-класса, %

96,8%

76,9%

Доля квартир экономкласса, %

0,00%

23,1%

Расстояние до центра Москвы, км

18

19

Коэффициент загруженности дорог (скорость движения машины, км/час)

41,3

25

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

105,2

86,7

Количество монолитных проектов

6

7 (в рамках одного из проектов реализуются и панельные и монолитные дома)[2]

Количество панельных проектов

0

1

«В целом Котельники и Люберцы находятся на лидирующих позициях рейтинга городов Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью. Открытие в сентябре 2015 года станций метрополитена “Котельники” и “Лермонтовский проспект” существенно улучшило транспортную доступность обоих городов. Разница в цене преимущественно связана с тем, что Котельники условно можно назвать еще одним “спальным районом Москвы”, а также разницей в стадии строительной готовности новостроек», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

[1] Объем предложения, а также средневзвешенная цена по проекту «Зеленый остров» оценивалась экспертным путем из-за отсутствия данных в открытом доступе.

[2] Речь идет о проекте ЖК «Люберецкий», где в настоящий момент реализации представлено 4 монолитных корпуса и 1 панельный серии Град-5М.