И xoтя нeкoтoрыe пoзиции стрoитeльныe кoмпaнии мoгли аргументировано и по согласованию с чиновниками нарушать в своих проектах и ранее, в новом документе не только обновили список, но и ужесточили перечень ограничений, которые застройщики должны будут учитывать при подаче новых проектов на утверждение.
Как рассказал замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе, решение о возможности отойти от стандартов ГСН в каждом конкретном случае принимает заново сформированная комиссия Минрегиона, в которую вошли, в том числе, представители общественности, передает UBR.
«Комиссия полтора года не работала, поскольку к работе предыдущего состава был ряд вопросов, в том числе, и по части оправданности выдачи тех или иных разрешений для отступления от строительных норм. Сейчас же мы собрали новую комиссию, выписали так называемый «красный список» норм, отступление от которых станет невозможным. По большей части они касаются безопасности. Риски злоупотреблений сведены к минимуму. Новым форматом мы вводим публичный прозрачный процесс согласования отклонений от ГСН», — заверил он.
По словам замминистра, корректировать списки возможных и недопустимых отступлений от градостроительных норм потребовалось из-за того, что некоторые строительные нормы и технологии морально устарели. Хуже того, они делали завершение ряда долгостроев физически невозможным. Но поблажки дадут далеко не всем, и только если застройщиком будут предложены соответствующие компенсаторы, говорит чиновник.
«Например, жилой дом, который не может досконально соблюсти ГСН по части необходимого количества парковочных мест в силу, скажем, недостаточной величины земельного участка, сможет оборудовать для своих жильцов парковку в 100-200 м от дома. Еще пример: согласно ГСН, въезд и выезд из подземного паркинга должны разделять минимум 20 м. Но если сам дом шириной 20 м, то сделать это не реально. Поэтому, при условии дополнительных противопожарных мер сделать въезд и выезд можно в одном месте. То же самое касается объектов социальной инфраструктуры, например, стадионов или школ. Если, к примеру, под школу выделяются не положенных 1,3 га, а 1,2 га, то комиссия тоже может пойти навстречу заказчику при условии достаточной аргументации», — сказал Лев Парцхаладзе.
По информации ProfiDOM.com.ua, начинание Минрегиона поддерживают и сами застройщики, отмечая, что проект приказа делает максимально прозрачным вопрос возможных отклонений, касающихся строительных норм, и стандартизирует действия застройщиков.
«Проект рассчитан на урегулирование форс-мажорных обстоятельств строительства: это могут быть определенные планы по ремонту (расширению) проезжей части, работы по которой будут запланированы параллельно со строительством жилого здания. Или определенные особенности рельефа местности, наличие по соседству рекреационных зон. Застройщик, который не может в полной мере выполнить требования ГСН, обязан будет в публичной плоскости показать причины, которые не позволяют соответствовать нормам, прописать риски, предложить компенсаторные условия и так далее», — сказал начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов.
Не стоит опасаться и массовых злоупотреблений — строгий общественный контроль не даст разгуляться нарушителям. Сейчас строительство любого нового объекта со старта находится под пристальным вниманием общественности. Информация мгновенно попадает в сеть. Поэтому возможный риск злоупотреблений этим документом, по мнению застройщиков, стремится к нулю.
По словам строителей, в случае принятия проекта документа будет достигнут баланс в вопросах плотности застройки, реализован принцип «дворов без машин» и в целом повысится уровень безопасности граждан, что, в первую очередь, положительно отразится на интересах будущих жителей.
«Если, к примеру, вопрос отмены мусоропроводов, разрешение на остекление балконов и другие нововведения новых строительных норм приветствовались как инвесторами, так и застройщиками, то данный документ направлен в большей мере на удовлетворение интересов граждан. В то же время по некоторым позициям в списке ограничений застройщикам оставили граничный коридор, благодаря которому они смогут в среднем не более чем на 20-30% отойти от действующих стандартов», — рассказал директор по развитию компании Novbud Вячеслав Павлов.