Прeждe всeгo, нa рoстe цeн скaжeтся ожидаемое оживление первичного рынка в 2021 г. и, соответственно, повышение спроса на стройматериалы. Немаловажным фактором роста стоимости стройматериалов может стать и рост курса доллара.
Причем на цены самих квартир такое возможное подорожание стройматериалов повлияет, скорее всего, неоднородно: где-то цены вырастут, где-то останутся на прежнем уровне, а где-то и вовсе опустятся (в долларовом эквиваленте).
Очевидно, что поднять ценники не побоятся в наиболее востребованных ЖК. При этом премиум-сегмент «попридержит коней» с пересмотром прайсов.
Как именно может вырасти цена квадратного метра, эксперты сказать пока затрудняются из-за отсутствия каких-либо вводных по срокам возможного локдауна и степени ограничений.
«У «комфорта» и бизнес-класса больше шансов поднять цены в следующем году, особенно у проектов на высокой стадии готовности. «Эконом» может стать дешевле еще на 3-5% в долларовом эквиваленте. «Премиум» останется на прежнем уровне, но не стоит ждать в следующем году выхода на рынок новых проектов», — рассказала UBR эксперт рынка недвижимости Ангелина Деревлева.
В зависимости от используемых стройматериалов разница в себестоимости строительства жилья может достигать 25%.
«Такой ценовой разрыв наблюдается между объектами эконом-класса и новых форматов жилья, таких как, например, nature friendly в ближайшем пригороде столицы. Именно в объектах новых форматов наблюдается оптимальное сочетание цены квадратного метра с качеством строительства и создаваемыми объектами инфраструктуры, рекреации», — отметила рыночный эксперт Виктория Нерода.
В течение года стоимость кирпича и гипсовой штукатурки практически не изменилась. А вот стоимость бетона марки М400 выросла практически на 25%, до 2250 грн./куб. м, а раствор М75 подорожал на более 18%, с 1800 грн. до 2200 грн./куб. м.
Также значительным колебаниям была подвержена и стоимость арматуры. Дело в том, что в Украине работает всего 2 завода, производящих арматуру. И как только один из них по каким-то причинам приостанавливает продажи, другой на свою продукцию поднимает цены.
«Из-за этого в течение года наблюдаются ценовые скачки. Такие колебания происходят последние 6 лет, с тех пор, как закрылись донецкие заводы», — подметила Деревлева.
По информации ProfiDOM.com.ua, стоимость вентилируемого фасада при условии использования керамогранитной плитки составляет около $90/кв. м. Эта технология используется при строительстве домов бизнес- и премиум-класса, в некоторых случаях ее использует и комфорт-класс.
Вентилируемые фасады преимущественно состоят из импортных материалов таких, как алюминиевые направляющие, стекло, профиль и т. д.
«Их стоимость на 40% зависит от курса американского доллара», — рассказывает Деревлева.
Согласно данным Госстата за первое полугодие, количество квадратных метров жилья, введенных в эксплуатацию в столице, просело на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2019 г.
Причины падения эксперты связывают, в том числе, и с реформой ГАСИ.
При этом индекс строительной продукции (выполненных строительных работ) уменьшился за 7 месяцев по сравнению с январем-июлем 2019 г. всего на 5,9%.
«Эти данные говорят, что рынок живет и активно развивается», — заметила Ангелина Деревлева.
В пригороде Киева себестоимость строительства в среднем на 15-20% ниже, чем в Киеве, преимущественно за счет качества используемых материалов и этажности строительства.
При этом в пригородных объектах, в которых используются более качественные материалы (бизнес-класс), стоимость строительства соизмерима с киевскими объектами аналогичного класса.
«По мере активизации работ на стройплощадках к середине сентября стала заметна ценовая динамика на стройматериалы», — рассказала Виктория Нерода.
В 2021 г. количество долгостроев будет расти, считают эксперты. В этой связи потенциальным инвесторам будет все сложнее принимать решение об инвестировании в строящийся объект.
«Срок принятия решения об инвестировании в покупку жилья может увеличиться в среднем до 3-6 месяцев», — подчеркнула Ангелина Деревлева.
Виктория Нерода считает, что в пригороде Киева в 2021 г. покупательский спрос будет сконцентрирован в основном на малоэтажных объектах повышенной комфортности, которые строятся с использование более дорогих материалов, и более трети территории которых отведено под рекреацию и обустройство комфортной среды.
При этом немаловажным для покупателя станет надежность компании-застройщика, финансовая прочность, применяемая бизнес-модель, а также планы по строительству новых очередей ЖК.
«Наличие у застройщика собственных средств в размере до 70% от сметной стоимости строительства станет дополнительной гарантией надежности вложений в строящийся объект», — резюмирует Виктория Нерода.