Пo дaнным кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Welhome, пo сoстoянию на начало ноября 2016 года объем первичного предложения апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» составляет 754 лота, представленных в 7 башнях. За период с января по ноябрь 2016 года данный параметр показал положительную динамику – вырос на 35%, что связано с выходом нового проекта Neva Towers (Renaissance Development), а также новых объемов апартаментов в МФК IQ-квартал (с 5 по 12 этажи) и комплексе «Башня Федерация» (с 90 по 95 этажи).

В структуре предложения по площади апартаментов наибольший объем приходится на лоты до 100 кв. м. С начала года доля этих лотов увеличилась с 42% до 58%. Апартаменты минимальной площади представлены в МФК IQ-квартал – 32,1 кв. м. Наибольшие по площади лоты представлены форматом пентхаусов и реализуются в проекте «Меркурий Сити Тауэр» – 523,1 кв. м. С начала года средняя площадь предложения снизилась на 3,5% и составила 135 кв. м. в основном за счет выхода компактных площадей в МФК IQ-квартал и проекте Neva Towers.

Средняя стоимость предложения по состоянию на начало ноября 2016 года находится на уровне $1,3 млн, с начала года данный параметр показал отрицательную динамику, снизившись на 5%. Доля в 70% от общего объема предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» представлена бюджетом менее $1,5 млн, за десять месяцев этот показатель вырос на 6%.

С начала года средневзвешенная цена 1 кв. м упала на 15% и составила 605 тыс. руб. Данный факт связан с выходом нового крупного проекта Neva Towers, апартаменты в котором на текущий момент предлагаются по привлекательным ценам – средняя цена 1 кв. м находится на уровне 350 тыс. руб., а также с выводом нового пула лотов на нижних и средних этажах в МФК IQ-квартал (с 5 по 12 этажи).

Апартаменты с минимальной ценой 1 кв. м можно приобрести в МФК IQ-квартал – 260,5 тыс. руб., здесь на определенный пул лотов застройщиком установлена акционная цена. В новом проекте Neva Towers цена 1 кв. м начинается от 280 тыс. руб. Максимальная цена 1 кв. м зафиксирована в проекте «Башня Федерация» – 1 650 тыс. руб., апартаменты площадью 144-247 кв. м, расположенные на 95 этаже.

Стоит отметить, что в ММДЦ «Москва-Сити» представлен широкий выбор апартаментов, как с полностью выполненной отделкой, так и без нее, а в проекте Neva Towers можно приобрести лоты с отделкой «под чистовую».

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по площади, % от общего объема

Что касается спроса, то за 10 месяцев 2016 года в ММДЦ «Москва-Сити» было продано порядка 205 лотов, причем наибольшей популярностью у покупателей пользовались апартаменты площадью до 100 кв. м стоимостью до $1,5 млн. По данным компании Welhome, средняя стоимость сделки за период январь-ноябрь 2016 составила 55 млн. руб. ($870 тыс.). За аналогичный период 2015 года на первичном рынке в рамках ММДЦ «Москва-Сити» было заключено в 2 раза меньше сделок. Однако следует отметить, что более высокое количество сделок в 2016 году по отношению к 2015 году было зафиксировано только за счет высоких продаж в новом проекте Neva Towers, а также нового пула в МФК «IQ-квартал». Спрос в так называемых «старых» башнях, уже построенных и сданных не превысил показатели прошлого года.

Исходя из представленных графиков, можно сделать вывод о том, что в целом структура спроса, как по площади апартаментов, так и по стоимости лотов, повторяет профиль структуры предложения.

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по стоимости, % от общего объема