МOСКВA, 10 фeврaля — РИA Недвижимость. Сбербанк переуступил задолженность экс-совладельца «Донстроя» Максима Блажко кипрской компании Riverstretch Trading & Investments Ltd, близкой к «Роснефти», сообщила в пятницу газета «Коммерсант».

«Принадлежащие бывшему совладельцу «Донстроя» Максиму Блажко АО «Нордстар Тауэр» (оператор бизнес-центра Nordstar Tower площадью 135,5 тысяч квадратных метров на Беговой улице) и АО «Щука» (владелец одноименного торгцентра общей площадью 100 тысяч квадратных метров возле станции метро «Щукинская») обратились в арбитражный суд Москвы с исками к Сбербанку», — отмечает издание.

Как пишет газета, эти структуры пытаются признать недействительным передачу госбанком кипрской Riverstretch Trading & Investments Ltd (RT&IL) прав требований по кредитам, выданным компаниям-истцам. RT&IL — одна из близких к «Роснефти» структур, утверждают изданию несколько девелоперов. Кроме того, RT&IL поручалась по кредиту ООО «Вест Инвест» — собственника площадей в бизнес-центре «Конкорд» на Шаболовке. Эта недвижимость выступает обеспечением по ипотечным облигациям «Ипотечного агента КМ», где значительную часть средств размещает «Нефтегарант» — пенсионный фонд «Роснефти». В Сбербанке и «Нордстар Тауэр» от комментариев отказались. Пресс-служба «Роснефти» не ответила на запрос газеты.

© РИА Новости, Андрей ВолковСбербанк уступил часть права требования к владельцу СУ-155 Балакину в деле о банкротстве

Как напоминает издание, конфликт «Нордстар Тауэр» с «Роснефтью» возник в 2015 году. Основной арендатор объекта ТНК-ВР («дочка» «Роснефти»), занимавшая в нем половину арендопригодной площади — 37,7 тысячи квадратных метров, потребовала с владельца снизить ставку аренды и перейти к расчетам в рублях. На тот момент плата составляла 550 долларов за 1 квадратный метр в год. Но собственник не пошел на уступки: кредиты «Нордстар Тауэр» были номинированы в валюте, и в случае перехода на рублевые расчеты с якорным арендатором девелопер испытал бы трудности с обслуживанием долга, предполагает один из консультантов. В результате «Роснефть» перестала оплачивать аренду площадей: за четвертый квартал 2015 года ее задолженность перед «Нордстар Тауэр» составляла 1,1 миллиона долларов. Впоследствии RT&IL выкупила у Сбербанка долги структур Максима Блажко, из них 336 миллионов долларов были кредиты «Нордстар Тауэр» и 147 миллионов долларов — «Щуки» (в общей сложности 29 миллиардов рублей по тогдашнему курсу).

Эксперты оценивают текущую стоимость торгцентра «Щука» в 10-12 миллиардов рублей, а бизнес-центра Nordstar Tower — в 18-20 миллиардов рублей. По мнению одного из игроков рынка коммерческой недвижимости, вступив в судебную тяжбу со структурами «Роснефти»,  Блажко рискует ничего не получить за свою недвижимость. Притом что пока стоимость этих объектов превышает объем требований кредитора: в октябре 2016 года долг структур Блажко перед RT&IL составлял 21,8 миллиарда рублей, или 532 миллиона долларов (за исключением «Щуки»). Размер претензий «Нордстар Тауэр» к «Роснефти» за неуплату аренды почти в 16 раз меньше — 1,3 миллиарда рублей на январь 2017 года, отмечает газета.