Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй компании   Est-a-Tet   – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг самых дешевых лотов в элитном сегменте в Центральном административном округе столицы.

Средняя стоимость лота в элитном сегменте в ЦАО составляет 143,3 млн рублей. Всего на рынке представлено более 1100 элитных квартир и апартаментов. Год назад экспонировалось более 900 лотов со средней стоимостью порядка 167,8 млн рублей (-14,6% за год).

Минимальный бюджет покупки в элитном сегменте на текущий момент представлен в жилом квартал I’M – апартаменты площадью 38,5 кв. м за 12,1 млн рублей. В годовой динамике минимальная стоимость предложения в проекте выросла на 8%. Квартал находится на стадии возведения верхних этажей.

На втором месте рейтинга расположился ЖК «Садовые кварталы» – квартира площадью 62,6 кв. м за 25,1 млн рублей. Проект находится на стадии внутренних работ.

Замыкает тройку лидеров ЖК Royal House on Yauza с квартирой площадью 73 кв. м за 25,3 млн рублей. Проект сдан в эксплуатацию.

Минимальная площадь наиболее недорогих предложений представлена в клубном доме «СоветникЪ» – квартира площадью 46 кв. м за 40,9 млн рублей.

В прошлом году наиболее дешевые лоты элитного сегмента реализовались в ЖК Wine House (лот площадью 49,7 кв. м за 18,1 млн рублей, рост бюджета за год в 2 раза за счет увеличения площади), ЖК Royal House on Yauza (лот площадью 70,3 кв. м за 24,3 млн рублей, рост бюджета – на 4% из-за площади) и ЖК «Садовые кварталы» (лот площадью 69,8 кв. м за 27,4 млн рублей, бюджет снизился на 8% из-за уменьшения площади).

Рейтинг самых недорогих элитных проектов пополнили вышедшие в 2016 году «ЖИЗНЬ на Плющихе» и ЖК «Малая Ордынка, 19».

Проект

Район

Тип лота

Площадь предл-я с мин бюджетом, кв.м.

Мин бюджет предл-я, млн. руб.

Средневзв. цена, руб./кв. м в проекте

Жилой квартал I’M

Замоскворечье

квартиры/апартаменты

38,6

12,1

375,7

ЖК «Садовые кварталы»

Хамовники

квартиры

62,6

25,1

575,5

ЖК Royal House on Yauza

Таганский

квартиры

73,0

25,3

464,2

Элитный дом «Малая Ордынка, 19»

Замоскворечье

квартиры

101,3

30,7

502,6

Клубный дом на Котельнической

Таганский

квартиры

59,7

35,6

1010,0

«ЖИЗНЬ на Плющихе»

Хамовники

квартиры

66,0

38,5

685,8

Клубный дом «Рахманинов»

Пресненский

апартаменты

48,5

40,3

1289,3

Клубный дом «СоветникЪ»

Тверской

апартаменты

46,0

40,9

851,7

Клубный дом Turandot Residences

Арбат

апартаменты

51,6

42,2

905,2

ЖК Wine House

Замоскворечье

квартиры

69,0

44,9

611,8

«Минимальный бюджет покупки в представленных проектах обусловлен преимущественно более низкой стадией строительства, небольшой по меркам сегмента площадью лота, особенностями местоположения или видовыми характеристиками», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.